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　　廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)即將發(fā)行的《2009房地產(chǎn)藍(lán)皮書》中專家預(yù)測，在政策支持和房價(jià)調(diào)整的雙重作用下，各地市場將有不同程度起色。

　　由廣東省房協(xié)編撰的《2007廣東房地產(chǎn)藍(lán)皮書》，所匯編的報(bào)告以翔實(shí)數(shù)據(jù)展示出省內(nèi)及各地房地產(chǎn)市場真實(shí)情況和態(tài)勢。

　　對廣州市場審慎樂觀

　　藍(lán)皮書中，廣州市房協(xié)分析，2008年廣州樓市均價(jià)微漲，達(dá)9338元/平方米，中心城區(qū)價(jià)格仍高企，但總體走勢處下行。廣州市房協(xié)預(yù)測，2009年上半年商品房交易不會(huì)有很大起色，下半年住宅成交將視總體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況而定，最快也要到年末才有望扭轉(zhuǎn)低迷局面。年內(nèi)，商品住宅年均價(jià)格將保持在8500元/平方米左右，中心城區(qū)樓價(jià)繼續(xù)仍在10000元/平方米上下波動(dòng)。

　　對二手市場，合富置業(yè)的分析與預(yù)測是：經(jīng)歷了先抑后揚(yáng)，年底現(xiàn)熱回暖后，2008年全年價(jià)量均呈上升；今年受房貸及稅費(fèi)等政策利好，自住型購房人士仍將是二手市場的成交主力。

　　深圳救市效果開始顯現(xiàn)

　　據(jù)深圳市房協(xié)分析，2008年，深圳市房地產(chǎn)市場進(jìn)入了明顯調(diào)整態(tài)勢，土地交易平淡，商品房成交跌落歷史新低。日前市場存量大，可售面積達(dá)620萬平米，開發(fā)商壓力繼續(xù)增加。但從成交狀況來看，政府的救市措施效果開始顯現(xiàn)，對消費(fèi)信心產(chǎn)生了積極的影響。當(dāng)政策利好到位、宏觀經(jīng)濟(jì)向好之時(shí)，樓市交易將“量價(jià)齊升”。

　　佛山開發(fā)商將面臨較大銷售壓力

　　受惠“廣佛同城”利好的佛山市場，經(jīng)歷了觀望、低迷、調(diào)整之后，于2008年年底輪回至暖，成交均價(jià)探底回穩(wěn)，交易量開始反彈。2009年春節(jié)過后，各項(xiàng)目樓盤進(jìn)場人流明顯增加，成交量進(jìn)一步回升。佛山市房協(xié)在《藍(lán)皮書》中預(yù)測，以剛性自住需求為主的佛山房地產(chǎn)市場，今年的樓市將延續(xù)2008年年底所呈現(xiàn)的活躍。

　　但是，由于去年巨大的投資慣性，佛山市今年的商品房供應(yīng)量將遠(yuǎn)大于市場消化能力，開發(fā)商面臨較大銷售壓力。