男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　有時有些法規(guī)橫跨了很多東西，很多部門，這之間可能會有一些不統(tǒng)一和協(xié)調(diào)的地方。

　　3月26日下午，廣州白云國際會議中心，富力李思廉以主席身份全程出席廣東省第二屆房地產(chǎn)商會，會后接受了觀點網(wǎng)的訪問。

　　李思廉本人為香港人，此種身份決定了他對待當前市場及政策環(huán)境的態(tài)度。李思廉顯然是站在發(fā)展商的角度來理解及思考問題的，并且希望政府也能站在發(fā)展商的角度來考量當前的房地產(chǎn)行業(yè)及經(jīng)營環(huán)境。這當然是商人本身對服務(wù)型政府理解與要求。

　　作為上屆房地產(chǎn)商會的會長，李思廉在向外界表達的核心是希望政府能夠保護房地產(chǎn)開發(fā)商的正常營業(yè)環(huán)境。其認為正常的營業(yè)環(huán)境會帶來穩(wěn)定的市場，而恰恰是當前政策的不確定性導(dǎo)致房地產(chǎn)市場本身的紊亂。因而其不斷的強調(diào)政府應(yīng)該給發(fā)展商“支援”，這其中包含行政效率及政策兩方面的支援。

　　事實上，這種支援在某種程度上已經(jīng)得到了體現(xiàn)。廣東省出臺的十五條救市政策在大多數(shù)人看來與廣東省兩會期間廣東省房地產(chǎn)商會的那份建議書有關(guān)。

　　以下為觀點網(wǎng)對李思廉的采訪：

　　觀點網(wǎng)：部分開發(fā)商開始提價，您對這個現(xiàn)象怎么看？

　　李思廉：提價的現(xiàn)象不多，不是普遍現(xiàn)象，經(jīng)歷過2008年后，在一段比較長的時間提價都不是一個主流行為，樓價不可能出現(xiàn)大幅上升的，因為市場的庫存量還是太大。

　　觀點網(wǎng)：樓市這種小陽春可以持續(xù)下去嗎？

　　李思廉：我暫時還是比較樂觀的。

　　觀點網(wǎng)：現(xiàn)在市場的主要銷售策略是以什么為主？

　　李思廉：據(jù)我的了解還是不急著提價來出貨的，出貨是目前的普遍現(xiàn)象。

　　觀點網(wǎng)：富力今年的銷售情況怎么樣？

　　李思廉：整體我們認為今年是非常的樂觀，樓價已經(jīng)被市民認可，今年我們的銷售數(shù)量有了明顯的提升，從3月16日我們公布的數(shù)字超過49億，到現(xiàn)在又多了好幾個億，已經(jīng)有50來億，今年銷量同比大幅提升了100%，這個是非常厲害的，我們有信心一季度達到60億的銷售額。

　　觀點網(wǎng)：您對金融創(chuàng)新怎么看？廣東省在當前的金融環(huán)境之下會有什么樣的機遇？

　　李思廉：廣東應(yīng)該有條件作為房地產(chǎn)的金融中心。現(xiàn)在來說廣東幾個城市要成為全國性的金融中心應(yīng)該是沒有機會了，中央的首選是上海和天津，但是廣東省，就房地產(chǎn)上市企業(yè)來說，無論在廣東還是在香港上市房地產(chǎn)企業(yè)，數(shù)量和市值規(guī)模都是領(lǐng)先的，所以廣東有作為房地產(chǎn)行業(yè)的金融中心的條件。

　　由于大家現(xiàn)在都有一些創(chuàng)新的想法，在國外無論是PE、信托還是REITs都是比較成熟的。現(xiàn)在國內(nèi)也有許多業(yè)內(nèi)人士提出了借鑒和融合的想法，作為房地產(chǎn)商來講，我們覺得一些成熟的想法形成后我們可以打一個報告給政府，提出自己的建議。

　　作為開發(fā)商來講，如果做REITs套現(xiàn)的收益高于我賣出商用物業(yè)的收益的話，那么我想很多開發(fā)商會考慮REITs。如果按照REITS需要有7%-8%的收益才能得到市場認同才能夠發(fā)行這種估值，那大家都不要做了，都去睡覺算了！這樣的估值對與商業(yè)物業(yè)來說太低了，根本就不劃算，我還不如直接把我的商業(yè)物業(yè)拿到市場上賣掉呢！干嘛那么麻煩還要審批走那么多的程序，累得不得了。

　　現(xiàn)在廣東省在房地產(chǎn)領(lǐng)域來講是領(lǐng)先的，如果政府再“支援”一下，對于一些未上市的公司加大一些力度，讓這些企業(yè)沒有那么孤單的話，那么廣東省房地產(chǎn)上市企業(yè)的量會更大一些，如果量大了，我相信應(yīng)該廣東省是可以成為房地產(chǎn)行業(yè)的金融中心的。

　　觀點網(wǎng)：您還是認為當前政府對房地產(chǎn)行業(yè)支持不夠？

　　李思廉：從我們接觸的角度來講，發(fā)改委、證監(jiān)會、商務(wù)部都是我們經(jīng)常接觸的，但是目前來講，企業(yè)在這幾個部門的活動空間是比較小的，如果政府能給企業(yè)一些支持的話，那么房地產(chǎn)企業(yè)上市的力度會大一些。

　　中國的情況是，不同的部門管理著不同的領(lǐng)域，沒有一個部門可以橫跨，這就導(dǎo)致往往中央政府有些東西想執(zhí)行的時候無法深入，證監(jiān)局有證監(jiān)局的想法，銀監(jiān)會有銀監(jiān)會的想法，發(fā)改委有發(fā)改委的想法，這個是目前的困境，也是實際情況，我們不可能希望總理能夠親自為我們協(xié)調(diào)這么多東西。