男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　一個有趣的觀點的是，如果人們的選擇都是理性的話，那么選擇的結(jié)果是最容易預(yù)測的，市場同樣如此，一個理性的市場顯然是容易判斷其市場走向的。

　　但今天的房地產(chǎn)市場顯然是非理性的，因為市場的表現(xiàn)明顯與大多數(shù)人的預(yù)料不同。

　　開春之后各大房地產(chǎn)公司在各區(qū)域市場得到的消息是春節(jié)后的成交量良好，而此前各大房地產(chǎn)公司對市場的預(yù)測是年后到五月可能是市場最暗淡的時光。

　　其實不奇怪，中國的房地產(chǎn)市場從未理性過。

　　無論市場是否理性，各大房地產(chǎn)公司根據(jù)市場的定價調(diào)整卻已然展開。據(jù)我們所了解到的情況是萬科、金地等公司在各區(qū)域的優(yōu)惠促銷方案被暫停，取而代之的是部分項目的優(yōu)惠被取消。而據(jù)了解保利在廣州環(huán)市東的“保利中環(huán)廣場”項目的二期定價甚至較一期有近50%的價格調(diào)整，二期定價較一期定價高出6000元-7000元。甚至有部分開發(fā)商將原本的全國性促銷的價格在最初定價的基礎(chǔ)上上調(diào)了1000元。

　　與此同時，各大房地產(chǎn)開發(fā)商推出一些總價相對較高，質(zhì)量具有競爭力的產(chǎn)品。此類產(chǎn)品多半是在去年10月之后開發(fā)商惜售的存貨，而此批產(chǎn)品的單位定價也相對較高。

　　目前尚未有開發(fā)商新一輪定價后的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，但顯然開發(fā)商開始在嘗試當(dāng)前市場的接受能力。這一輪市場對價格的接受能力的測試極有可能決定今年市場的走勢?？梢灶A(yù)見的是，如果房地產(chǎn)被納入產(chǎn)業(yè)振興計劃的話，那么市場信心可能得到扭轉(zhuǎn)。

　　與此同時，股票市場開始對房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)知進(jìn)行調(diào)整，年后無論是香港房地產(chǎn)市場的內(nèi)房股還是A股市場上的房地產(chǎn)股均有一定幅度的上漲。同時類似于上海迪斯尼、北京環(huán)球影城和粵港澳大橋等一系列概念被用來炒作。

　　于是站在今天的角度而言，我們卻難理解中國房地產(chǎn)市場在2009年會出現(xiàn)怎樣的局面。從某種程度上來說，我們一致的判斷是中國房地產(chǎn)市場并非缺乏需求，同時并非缺乏能夠進(jìn)入市場的資金，關(guān)鍵是資金和需求對當(dāng)前的市場走勢的態(tài)度如何？

　　此前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直在強調(diào)中國房地產(chǎn)市場最為核心的因素并非缺乏市場需求，而是市場信心。就此而言，2009年開春的市場信心似乎有扭轉(zhuǎn)的現(xiàn)象。一方面國家的振興產(chǎn)業(yè)計劃出臺，汽車等行業(yè)的市場火爆，市場可能對2009年宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢的判斷開始改變。其次是投資對房地產(chǎn)拉動的潛在效應(yīng)開始顯現(xiàn)，例如說各類概念的興起。

　　但無論如何，走到今天，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入最為復(fù)雜的博弈狀態(tài)。

　　首先是中央政府的態(tài)度，對于房地產(chǎn)是否納入房地產(chǎn)振興產(chǎn)業(yè)計劃迄今中央政府沒有明確定論。潘石屹說過去開發(fā)商怕政策，但現(xiàn)在是盼政策。其實政策對市場的實際效應(yīng)未必那么直接，真實的效應(yīng)可能在于市場信心。

　　其次是市場需求對房地產(chǎn)價格接受的程度到底幾何？當(dāng)前市場上到底有多少游資在等待進(jìn)入房地產(chǎn)市場？

　　出于對二月份中國A股市場與房地產(chǎn)市場的考察而言，中國當(dāng)前似乎并非缺乏資金，但資金來自哪里卻很難判斷，因而就此而言，即便是投資性需求的推動作用，中國房地產(chǎn)市場似乎依然有大幅上漲的可能性。

　　第三是地方政府如何把握2009年的土地市場？目前地方政府似有放棄去年死守土地價格的做法，有跡象顯示部分地方土地價格開始松動。土地價格松動對于房地產(chǎn)市場而言最直接影響就是帶動房價下跌。但目前來看卻未必，因為一旦土地價格松動可能為開發(fā)商提供廉價土地儲備的可能性，開發(fā)商大量的購入土地可能造成相反的市場認(rèn)知——開發(fā)商的資金并非預(yù)料的那樣差，他們還有錢買地。一旦市場上形成這樣的認(rèn)知反而可能推動住房價格回升。

　　最后當(dāng)然是市場的供應(yīng)量，從目前而言開發(fā)商進(jìn)入市場的主要還是2008年的存貨，但此批存貨量到底有多少目前市場尚不知曉。此外，不排除在當(dāng)前的市場環(huán)境當(dāng)中部分資金緊缺的開發(fā)商以更低的價格搶占市場的可能性。

　　各個博弈方的較勁可能從一個細(xì)微之處的改變就能影響到市場的走勢。當(dāng)然，這只是我們的想法，但核心是，如果中央政府真的給了市場足夠的信心，2009年是大轉(zhuǎn)折嗎？