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　　內(nèi)地將會是全球經(jīng)濟(jì)體系中最快復(fù)蘇，將帶動香港經(jīng)濟(jì)較快恢復(fù)，對未來幾年中港樓市前景感到樂觀。

　　3月26日，李嘉誠房地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦—長江實(shí)業(yè)發(fā)布截至2008年12月31日止全年業(yè)績報(bào)告，公司08年實(shí)現(xiàn)凈利潤按年下跌44%至155.2億港元，末期股息每股派1.95元，基本符合市場預(yù)期，集團(tuán)主席李嘉誠表示，對香港那個(gè)未來兩三年的樓價(jià)持樂觀態(tài)度。

　　受公布業(yè)績影響，長和系今天中午造好，長實(shí)亦曾升至72元，半日報(bào)71.6元，上升2.14%；和黃曾升至42.6元，半日報(bào)42.55元，仍升3.28%。

　　銷售

　　根據(jù)報(bào)告顯示，受到投資物業(yè)重估收益減少75%，以及攤占聯(lián)營公司和記黃埔的凈利潤下滑的影響，長實(shí)截至去年12月底止全年凈利按年跌44%至155.2億港元。

　　盡管長實(shí)去年盈利倒退，但對未來兩三年地產(chǎn)價(jià)格感樂觀，長實(shí)預(yù)期，香港發(fā)展興建的投資物業(yè)項(xiàng)目1881Heritage，已于2009年2月落成，并即將為集團(tuán)帶來盈利收益。

　　長實(shí)表示，物業(yè)銷售、物業(yè)租賃、酒店服務(wù)等業(yè)務(wù)均獲得增長，收益貢獻(xiàn)為89.1億港元，升19%。而投資業(yè)務(wù)主要受全球金融風(fēng)暴影響，投資及財(cái)務(wù)收益由2007年的49.39億港元，大幅下跌95%至2.68億港元,收益出現(xiàn)大幅減少，另外，來自投資及其他收入金額亦按年大減91.5%，由2007年的54.85億港元降至4.66億港元。

　　報(bào)告期內(nèi)，物業(yè)銷售收益上升16.3%至65.47億港元；物業(yè)租務(wù)收益上升17.7%至14.49億港元；酒店及套房服務(wù)組合的收益貢獻(xiàn)增幅最大，達(dá)48.6%至8.1億港元。

　　其中，物業(yè)銷售額138.89億港元，較2007年增加4.83億港元，物業(yè)銷售營業(yè)額主要包括四個(gè)往年經(jīng)已完成之物業(yè)項(xiàng)目，本港渣甸山名門、城中駅、栢慧豪園第1期和嵐岸所余下的住宅單位銷售，及年度內(nèi)完成物業(yè)項(xiàng)目，包括本港CASA880、首都和四季名園，上海之御翠豪庭、御翠園第VII期和嘉里不夜城第IIA期，以及廣州逸翠灣第2期的住宅單位銷售。

　　根據(jù)報(bào)告顯示，年內(nèi)，根據(jù)售票據(jù)發(fā)計(jì)劃于本港發(fā)為期3、5及10之票據(jù)總額達(dá)23億元，贖回到期之票據(jù)總額達(dá)港幣27億元。截止至2008年12月底止，債券及票據(jù)、銀行借款及其他借款(包括上述融資交易及合作發(fā)展伙伴借款)總額分別83億港元、298億港元及61億港元，而總借款442億港元，較2007年年底增加77億港元。該集團(tuán)負(fù)債比率為16%，持現(xiàn)金72億元，有足夠財(cái)務(wù)資源以應(yīng)付承約及營運(yùn)需求。