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　　(圖2)

　　(圖3)

　　(圖4)

　　據(jù)合富置業(yè)2008年第四季度進行的二手住宅市場需求構(gòu)成調(diào)查情況顯示，自住需求占據(jù)絕對主導(dǎo)，比例達57.6%(見圖5)。預(yù)計2009年受房貸及稅費等政策利好，自住型購房人士仍將是二手市場的成交主力。

　　(圖5)

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)分析，房貸一直是過半數(shù)以上購房者的首選，尤其2007年“927”新政之后的至今，盡管期間已經(jīng)歷多次貸款利率變動，但這段時間內(nèi)買家選擇貸款購房的比例一直維持在60%以上，與“927”新政之前相差不大，顯示市民置業(yè)對房貸的依賴度仍比較高，尤其是以中等收入首次置業(yè)者等受新政影響不大客戶群為主力的二手房市場，更高比例的購房者傾向于以申請房貸完成交易。目前樓市中以中等收入的自住購房者居多，由于經(jīng)濟能力有限，并非人人的經(jīng)濟情況都可以負擔(dān)得起一次性付清房款，因此，目前這部分剛性需求的客戶仍會傾向于按照自身的需要選擇以按揭方式購房，而且大多客戶在申請貸款時一般仍會要求在符合申請條件的情況下按最大比例貸款。