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　　而站在深圳本身的角度而言，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整似乎與許宗衡無(wú)關(guān)，房?jī)r(jià)下跌老百姓滿意甚至是深圳市政府的政績(jī)。原因簡(jiǎn)單，深圳市對(duì)房地產(chǎn)業(yè)依存度并不高，房地產(chǎn)業(yè)的興衰對(duì)深圳的GDP影響不大。許宗衡擔(dān)憂的是金融危機(jī)對(duì)深圳外貿(mào)業(yè)的影響。

　　“深圳外貿(mào)依存度高達(dá)百分之三百，其中外貿(mào)出口百分之一百八十二。這就決定這次國(guó)際金融海嘯對(duì)深圳的沖擊，包括對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊，形勢(shì)是嚴(yán)峻的。”

　　許宗衡說(shuō)這個(gè)話的時(shí)候顯然比說(shuō)房地產(chǎn)的時(shí)候嚴(yán)肅的多。對(duì)于房地產(chǎn)救市政策，他無(wú)非是輕描淡寫的說(shuō)“購(gòu)房落戶”不可取，但“購(gòu)房退稅”是不錯(cuò)的建議。

　　這是珠三角廣深兩市的共同點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的興衰對(duì)政府而言并不是最重要的。但是對(duì)于廣深的開發(fā)商而言，他們面臨的是致命的打擊。

　　還好廣東省政府給了諸多開發(fā)商生存的機(jī)會(huì)，否則即便是市場(chǎng)回暖，深圳慘烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)依然難以判斷。

　　曾有深圳開發(fā)商私下對(duì)《觀點(diǎn)》雜志表示，他們已經(jīng)在關(guān)注那些資金鏈即將斷裂的開發(fā)商，而且這個(gè)群體并不小。該開發(fā)商擔(dān)憂的是在深圳如此惡劣的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)之下，部分資金鏈條斷裂的開發(fā)商會(huì)選擇“破罐子破摔”的方式，那么，這對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的打擊是致命的。

　　從某種程度而言，2009年，這些開發(fā)商獲得了生存的機(jī)會(huì)。

　　但中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)很奇怪的行業(yè)，2005年，順馳最為苦難的時(shí)候沒有倒掉。2006年，他們將自己賣給了路勁基建，而后將一大堆的債務(wù)堆在了單偉豹的身上。孫宏斌則操持起了他的融創(chuàng)。

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