二手房抵押在評估的時候也可以人為地設(shè)置很多的障礙，推行起來會比較慢。而且操作也會比較困難。大多數(shù)開發(fā)商對這個不是很感冒。因為這要求開發(fā)商支付利息，我們計算過，如果實行這個政策，相當(dāng)于價格上打了個9.4折，這個優(yōu)惠幅度是很大的。但是沈陽這個地方，房價的泡沫沒有這么多，利潤比較小，有些開發(fā)商房子賣得不是很差的，他就只有一些尾房了，不著急賣房子，不見得他就需要這個政策來清盤。

　　所以，愿意支持這個政策的開發(fā)商，我覺得可能是資金鏈比較緊的或者盤子比較大。比如說碧桂園，他們的開工量比較大，需要大規(guī)模的資金回籠，他們會支持這樣的政策。

　　對于我們來說，我們最希望看到的是國家對二套房貸的合理放松。前兩年確實因為炒房的人太多，他們無限制的在銀行放量貸款買房子，炒作房價，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生不利影響。國家那時候用二套房貸來限制炒房是應(yīng)該的。

　　但這個政策有“一刀切”的嫌疑。其實有很多人都有合理的二套房需求，并不是投資性的。國家稅費的苛刻和對于二套房的限制完全打壓了這部分剛性需求，這對房地產(chǎn)市場來說是一個很大的打擊。目前的沈陽房地產(chǎn)市場剛性需求占據(jù)著主要的部分，至少有80%的人都是為了買房子結(jié)婚。

　　其實現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢，二套房貸相對放開一些，投機者也不太敢回來搗亂市場，畢竟市場不一樣了，現(xiàn)在市場銷售量這么差，誰敢拿錢來冒這么大的風(fēng)險？

　　因此，如果中央可以適當(dāng)?shù)姆艑挾追抠J，但不是完全放開，第三套再嚴(yán)格一點，我想應(yīng)該對目前的市場有很大的好處。