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　　幾乎是一次政府與市場進(jìn)行的慘烈博弈，直到重慶市政府用完所有彈藥的時(shí)候，市場方才回暖。

　　政策的無奈

　　2月初的重慶，天氣依然有些陰冷。這并沒有影響到張先生一家去看樓的熱情。事實(shí)上，張先生會(huì)在這個(gè)時(shí)候去看樓買房還有些無奈。

　　張先生一家三口居住在重慶沙坪壩的一棟老舊的房子，一室一廳，一廚一衛(wèi)，面積不到50平方米，樓齡超過20年。而像這樣的房子，在這個(gè)原國營單位的家屬小區(qū)里排列著5棟。

　　但這里的位置實(shí)在是很好，往上走5分鐘就是歌樂山和重慶的兩所著名高校，外下走2分鐘就是通往沙坪壩區(qū)中心的馬路，周邊的超市、餐館、銀行等配套齊全，連到磁器口老鎮(zhèn)坐車也只要15分鐘。

　　于是，這里被劃入了重慶2008年舊城改造的范圍。按照原計(jì)劃，2008年內(nèi)，這里的居民將全部搬走，政府出面給予了幾種不同方式的補(bǔ)償。

　　一是全部買斷，按照不同房屋面積大小一次性補(bǔ)償數(shù)萬到十余萬不等的金額，居民拿到錢后是重新買房、到哪里買房都與政府無關(guān)；二是原地?fù)Q房，一些不愿意離開這里的居民，在新的住宅小區(qū)建成后可優(yōu)先選一套喜歡的樓房，舊房的已有面積和新房的面積相抵，多出來的按照均價(jià)計(jì)算。

　　顯然，張先生選擇了第一種方式。2008年，張先生開始準(zhǔn)備搬遷。

　　一場突如其來的大地震中斷了這場搬遷，重慶政府考慮到地震的影響，決定把這次搬遷的最后日期延長到2009年。

　　隨著日期一天天的臨近，選房成為了最急切的問題。

　　按照張先生的想法，他們?cè)谶@里居住了幾十年，早已熟悉周圍的環(huán)境，不愿意搬到重慶其他區(qū)域。

　　還有一個(gè)問題是，張先生的父母與他居住在同一個(gè)小區(qū)，也是這次搬遷戶之一，為了方便就近照顧老人家，他們決定在同一個(gè)小區(qū)同一棟樓買兩套房子。

　　于是，在附近的現(xiàn)房，價(jià)格在5000元/平方米之內(nèi)，成為了張先生考慮的重點(diǎn)。

　　春節(jié)期間的一天，張先生一家三口再加上父母二人，就到周圍的樓盤銷售中心看房去了。因?yàn)槟繕?biāo)明確，需求清晰，僅一天時(shí)間，張先生就看中了相隔不遠(yuǎn)的一個(gè)樓盤，直接下定要了同一棟樓的2套現(xiàn)房。

　　張先生坦言，會(huì)這么快就決定要買什么房子是很無奈的事情，因?yàn)樗麄冃枰幸惶追孔涌梢择R上搬家，沒時(shí)間去等期房。也因?yàn)樗麄儗?duì)房子的需求很清楚，所以重慶的房價(jià)是會(huì)繼續(xù)跌還是繼續(xù)漲都不是很重要。

　　事實(shí)上，張先生對(duì)重慶政府出臺(tái)的相關(guān)的房地產(chǎn)政策并不清楚。2月初，在全國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)炒得風(fēng)風(fēng)火火的重慶購房退稅政策，張先生表示以往聽都沒聽說過，還是在買房以后，才聽認(rèn)識(shí)的朋友提到有這樣一個(gè)政策。

　　張先生表示，買房這種大事，平時(shí)沒需要的話是不會(huì)去關(guān)注的，所以不知道有什么政策，再好的優(yōu)惠政策在不需要的時(shí)候也是沒用的。只有真正要買房子了，才會(huì)留心這方面的事情。

　　張先生買房的經(jīng)歷仿佛映襯了政策的無奈，事實(shí)上在大多數(shù)有購房需求的購房者當(dāng)中，他們并未意識(shí)到政策到底能給自己帶來多少優(yōu)惠。但他們一旦進(jìn)入市場便開始關(guān)心各種政策，張先生目前正為房貸的問題操心，據(jù)他所知，申請(qǐng)房貸7折利率在重慶成為異常困難的事情。

　　張先生也許是整個(gè)重慶房地產(chǎn)市場當(dāng)中，最無心的博弈者。

　　火爆的樓市

　　無論老百姓對(duì)待買房的真實(shí)態(tài)度如何，重慶幾乎是在房地產(chǎn)市場調(diào)整過程當(dāng)中對(duì)救市最為熱衷的城市之一。早在2008年上半年，中央政府依然卡緊房地產(chǎn)調(diào)控的時(shí)候，重慶就開始研究拯救房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，并成為率先發(fā)起“救市”的城市之一。2008年，重慶市政府百般折騰幾乎用盡所有的方法仍未讓一路下滑的重慶房地產(chǎn)市場有所好轉(zhuǎn)。但進(jìn)入2月，一切開始變化了。

　　2月份，重慶主城商品房成交達(dá)到17691套，成交建筑面積共163.33萬平方米，總成交金額59.90億元。重慶金科實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司的副總裁李戰(zhàn)洪顯然對(duì)春節(jié)后的市場回暖感到很滿意，他說金科近期在重慶主打的樓盤小城故事“僅2月份的銷售，就漲了800%多”。

　　“春節(jié)后市場自然就活起來了。”金科甚至沒有為小城故事多打多少廣告。

　　而事實(shí)的數(shù)據(jù)是，二月，重慶市場的成交量居全國第一。