“當(dāng)然上市以后漲50%，這也是不理智的，因?yàn)樯鲜械腞EITs價(jià)格飆升就意味著回報(bào)率和分紅偏低，這是一個(gè)翹翹板?！?/h6>

資本圓桌快訊 | 陳曉歐：中國(guó)有可能會(huì)成為全球最大的REITs市場(chǎng)

“REITs市場(chǎng)如果進(jìn)入一個(gè)良性發(fā)展的賽道，會(huì)廣泛納入中國(guó)的廣大資產(chǎn)，不僅僅是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。”

資本圓桌快訊 | 徐琍英：公募REITs投資價(jià)值首先是錨定現(xiàn)金流

“大家會(huì)忽略未來現(xiàn)金流的非標(biāo)性，或者說你是怎么樣獨(dú)立判斷，而不只是基于現(xiàn)在的租約情況做判斷?！?/h6>

資本圓桌快訊 | 陳曉歐：不動(dòng)產(chǎn)要進(jìn)入真正的REITs市場(chǎng)有幾個(gè)方面需要提升

“怎么樣通過資產(chǎn)管理，租金收益的提升去影響股價(jià)，這個(gè)在國(guó)內(nèi)幾乎為零?！?/h6>

資本圓桌快訊 | 李文崢：REITs大多存在資產(chǎn)估值增值和發(fā)行溢價(jià)

“目前看到的絕大多數(shù)都有溢價(jià)的情況，溢價(jià)區(qū)間大部分是在5%到10%之間?！?

資本圓桌快訊 | 李文崢：REITs背后的投資業(yè)務(wù)與創(chuàng)新方向

結(jié)合REITs本身的出現(xiàn)，已經(jīng)有新的投資業(yè)務(wù)在出現(xiàn)，包括戰(zhàn)略投資、打新、二級(jí)投資。

資本圓桌快訊 | 李文崢：REITs是穩(wěn)定但同時(shí)待增長(zhǎng)的金融工具

“看起來像債券，但是行情像股票，這是在股票和債券之間的風(fēng)險(xiǎn)特征。”

資本圓桌快訊 | 鄭德明：現(xiàn)在的機(jī)會(huì)主要還是圍繞REITs相關(guān)產(chǎn)業(yè)

當(dāng)前投資精力放在工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括現(xiàn)在比較熱的生命科學(xué)、冷鏈物流、新能源汽車。

資本圓桌快訊 | 陳迅：未來公募REITs是一個(gè)更平穩(wěn)的產(chǎn)品

”未來公募REITs是一個(gè)更平穩(wěn)的產(chǎn)品，沒有股市那么大的波動(dòng)。當(dāng)然從今年整個(gè)的走勢(shì)來看，整個(gè)REITs的市場(chǎng)是明顯好于IPO股票市場(chǎng)的。“

資本圓桌快訊 | 汪海平：大項(xiàng)目上國(guó)資的管理效率和優(yōu)勢(shì)發(fā)揮比較有利

反而做一些大項(xiàng)目，無(wú)論對(duì)內(nèi)部的決策吸引力，對(duì)管理效率和優(yōu)勢(shì)的發(fā)揮，國(guó)企都會(huì)比較有利。

資本圓桌快訊 | 馬千里：中國(guó)將擁有全球最大的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)

長(zhǎng)租公寓未來的發(fā)展?jié)摿Ω袷枪I(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)十年前的狀態(tài)。

資本圓桌快訊 | 賀舒婷：停車場(chǎng)收并購(gòu)現(xiàn)在就是很好的機(jī)會(huì)

中國(guó)的新能源車發(fā)展很快，車子成了消費(fèi)大頭，在停車場(chǎng)開展一些非停車的業(yè)務(wù)，比如充電樁、分時(shí)租賃等，機(jī)會(huì)也比以前好。

資本圓桌快訊 | 朱瑞生：中信資本正在嘗試構(gòu)建麥當(dāng)勞社區(qū)商業(yè)資產(chǎn)包

中信資本在做一件事，就是能不能以麥當(dāng)勞為能力中心，構(gòu)建一個(gè)依托于他們門店的社區(qū)商業(yè)資產(chǎn)包。

資本圓桌快訊 | 賀舒婷：停車場(chǎng)生意在資本泛濫時(shí)無(wú)人關(guān)注

“但是在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)或者階段性下滑的時(shí)候，資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)就顯示出來了。”

資本圓桌快訊 | 邵宇：找到先行先試者 行業(yè)的成長(zhǎng)會(huì)帶來巨人

行業(yè)的成長(zhǎng)會(huì)帶來巨人，這些巨人就是大家服務(wù)的目標(biāo)，不管我們是做地產(chǎn)還是做REITs，這就是我們的核心客戶。

資本圓桌快訊 | 邵宇：要從現(xiàn)在的發(fā)展格局定位房地產(chǎn)

“房地產(chǎn)的每一塊都有定位，比如現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎，當(dāng)然有關(guān)系，REITs也有關(guān)系?！?/h6>

資本圓桌快訊 | 鄔伯特：術(shù)業(yè)有專攻 合生愿意做管理人的朋友

“我們希望通過專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，做管理人的朋友，和大家一起解決這個(gè)問題?！?/h6>

資本圓桌快訊 | 趙永華：特殊資產(chǎn)處置3.0時(shí)代的三個(gè)思路

3.0時(shí)代的特殊資產(chǎn)處置應(yīng)該以技術(shù)紅利為背景，以技術(shù)紅利延伸到產(chǎn)業(yè)端。

資本圓桌快訊 | 嚴(yán)瑩瑩：地產(chǎn)新常態(tài)要在管理能力方面下工夫

未來這么多的存量項(xiàng)目需要盤活，不管是保交樓還是重整，對(duì)管理人的要求是比較高的。

資本圓桌快訊 | 丁亞明：逆周期下還是要與優(yōu)秀者同行

在逆周期的情況下，投物流、辦公、長(zhǎng)租公寓也好，還是要與優(yōu)秀者同行，當(dāng)下最優(yōu)秀的應(yīng)該是央企和國(guó)企。

資本圓桌快訊 | 鄔伯特：內(nèi)容盤活是資產(chǎn)盤活和運(yùn)營(yíng)的新思路

“我們即將輸出一個(gè)超級(jí)主場(chǎng)的概念產(chǎn)品，這個(gè)對(duì)不良資產(chǎn)的處置，包括大家對(duì)各自手上存量資產(chǎn)的盤活都有一些新的思路和啟發(fā)。”

資本圓桌快訊 | 朱瑞生：現(xiàn)在就要為商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)納入REITs做好準(zhǔn)備

在未來不動(dòng)產(chǎn)REITs上，現(xiàn)在也是一個(gè)早做準(zhǔn)備的非常好的時(shí)機(jī)。

資本圓桌快訊 | 朱瑞生：核心資產(chǎn)是未來證券化最基礎(chǔ)的原材料

中信資本在利用以投資能力為中心所形成的，對(duì)行業(yè)認(rèn)知、理解的基礎(chǔ)上，積極尋找行業(yè)當(dāng)中的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

資本圓桌快訊 | 朱瑞生：具備別人所不具備的能力就會(huì)獲得資本關(guān)注

“不管你的成份、出身、歷史、規(guī)模，只要具備別人所不具備的能力，就會(huì)獲得資金資本的關(guān)注?！?/h6>

就在這里，我們將順流破局，逆流找尋新的投資機(jī)會(huì)

地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)如何在重重危機(jī)中尋找投資機(jī)會(huì)？

融資下行之際，REITs發(fā)展之時(shí)

地產(chǎn)類REITs根植于龐大的底層資產(chǎn)，憑借著價(jià)值增值、租金收益、穩(wěn)定現(xiàn)金流等特性被寄予厚望。

新興藍(lán)海不確定性相隨，破局的關(guān)鍵是什么？

新興藍(lán)海也伴隨著較大的不確定性。站在風(fēng)險(xiǎn)敞口之前，投資機(jī)構(gòu)如何構(gòu)建投融資防火墻，鞏固中后臺(tái)管理，同樣是值得深思的話題。

不良資產(chǎn)處置里的“新邏輯”與“新機(jī)遇”

行業(yè)下行之下，價(jià)值與價(jià)格存在錯(cuò)配。環(huán)境將考驗(yàn)我們?nèi)绾伟盐招聶C(jī)遇實(shí)現(xiàn)重組收益。

新賽道里的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，地產(chǎn)私募基金與新興領(lǐng)域的融合與機(jī)遇

新一輪的地產(chǎn)基金投資戰(zhàn)略如何？辦公、零售中心、酒店、旅游或者養(yǎng)老地產(chǎn)，未來哪個(gè)方向更具有“錢”景？

新環(huán)境下的投資風(fēng)向?qū)⑼睦锎担?/h5>

11月3日，2022觀點(diǎn)資本圓桌將延續(xù)以往的高度和專業(yè)，以“順流逆流的投資”為主題，探討地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)該如何順流破局，逆流找尋新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。

順流亦是逆流，雷聲漸去中如何修煉投資內(nèi)功？

市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)固然存在不確定性，如何制定合理的投資策略，構(gòu)建融資防火墻，做好投中投后管理，是每個(gè)聰明的金融機(jī)構(gòu)以及從業(yè)主體該思考的問題。