2022觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：11月3日下午，在2022觀點資本圓桌“REITs：展望不動產(chǎn)融資的藍海”圓桌討論環(huán)節(jié)中，上海百聯(lián)資產(chǎn)控股有限公司副總裁,、上海百聯(lián)百世資管有限公司董事長楊斌提出，對一個資管平臺，公募REITs一定是未來資本閉環(huán)必不可少的終極解決方案。

楊斌介紹道：“對我們來說，城市更新已經(jīng)改了十幾個物業(yè)了，這里面有很多產(chǎn)業(yè)類、藝術(shù)類、設(shè)計類的產(chǎn)業(yè)，包括在北外灘還有元宇宙?，F(xiàn)在商業(yè)講體驗，一定要有產(chǎn)業(yè)內(nèi)容，運營得到提升，接下來就要考慮資本化的問題。”

“我們有大量的藝術(shù)辦公空間，未來又不想簡單賣掉，對國資來講賣資產(chǎn)是不靠譜的事情，我們一定要通過一個資本方式變現(xiàn)，同時運營還在我們手里，REITs一定是未來的方向。”

他接著說道， 3-4%絕對是偏低的REITs回報，跟新加坡比、跟日本比都偏低，“當然上市以后漲50%，這也是不理智的，因為上市的REITs價格飆升就意味著回報率和分紅偏低，這是一個翹翹板。”

關(guān)于REITs回報率，他認為體現(xiàn)了A股市場的特點，“發(fā)行之前已經(jīng)把股價抬的很高，發(fā)行的時候肯定是這樣，必然導致降低。”

他也指出：“這也跟當前國內(nèi)不斷降息有關(guān)系，因為這是一體的，相互之間有一個內(nèi)在聯(lián)系的。跟美元不同頻我們壓力會非常大。由于國內(nèi)不斷降息，就意味著REITs的回報率也在走低。”