2022觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月3日下午，在2022觀點(diǎn)資本圓桌上，中信資本高級(jí)董事總經(jīng)理、房地產(chǎn)部管理合伙人兼聯(lián)席主管朱瑞生在“以能力中心代替風(fēng)口的投資實(shí)踐思考”主題演講中，介紹了中信資本董事長(zhǎng)張懿宸今年兩會(huì)期間的一份提案。

朱瑞生介紹：“他呼吁將商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)REITs納入到不動(dòng)產(chǎn)REITs試點(diǎn)范圍之內(nèi)，這是在現(xiàn)階段也好，包括未來(lái)也好，實(shí)現(xiàn)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換非常有用的一個(gè)方法，是促進(jìn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展非常有利的一套工具。”

他接著指出，可以發(fā)行REITs的核心要素是對(duì)資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管控能力，并不是所有核心城市的核心商場(chǎng)都是可以證券化的，也不是郊區(qū)的就不好。

"我們和合作伙伴的研究案例可以看到，在一些非主流的地段，通過(guò)比較好的設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)，取得了特別好的效果，這也是運(yùn)營(yíng)能力的體現(xiàn)。未來(lái)將不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)逐步納入到REITs擴(kuò)容的范圍之內(nèi)，不僅能夠彌補(bǔ)地方財(cái)政和問(wèn)題房企的資金壓力，同樣也能夠促進(jìn)市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，讓產(chǎn)權(quán)人把注意力放在運(yùn)營(yíng)上，這樣才能實(shí)現(xiàn)更好的退出。在未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)REITs上，現(xiàn)在也是一個(gè)早做準(zhǔn)備的非常好的時(shí)機(jī)。”