2022觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：11月3日下午，在2022觀點(diǎn)資本圓桌“REITs：展望不動(dòng)產(chǎn)融資的藍(lán)海”圓桌討論環(huán)節(jié)中，美國富尚資產(chǎn)集團(tuán)董事長、越秀REITs獨(dú)立董事陳曉歐表示，中國在未來不動(dòng)產(chǎn)要進(jìn)入到真正的REITs市場，有幾個(gè)需要提升的空間。

“第一，目前國內(nèi)對于資產(chǎn)組合管理的技巧還相對缺乏。越秀在香港上市的時(shí)候，2005年拿了廣州的四個(gè)資產(chǎn)。當(dāng)時(shí)估值是46億港幣，發(fā)展到今天已經(jīng)將近500億港幣。這個(gè)過程是動(dòng)態(tài)管理、有出有進(jìn)的，不能夠只是持有一些資產(chǎn)，當(dāng)做一個(gè)退出平臺看REITs，應(yīng)該是一個(gè)進(jìn)取型的。”

“第二，REITs資產(chǎn)和資本的聯(lián)動(dòng)也是一個(gè)技巧，股市二級市場REITs份額的增長，我們看到幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的REITs一年內(nèi)漲了47%，這是屬于資本市場的管理，底層是不動(dòng)產(chǎn)管理，這兩者是有聯(lián)動(dòng)的。怎么樣通過資產(chǎn)管理、租金收益的提升去影響股價(jià)，這個(gè)在國內(nèi)幾乎為零。”

陳曉歐認(rèn)為：“如果中國的商業(yè)地產(chǎn)要邁向REITs這樣一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理平臺，這是欠缺的一些方面。”