2022觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：11月3日下午，在2022觀點(diǎn)資本圓桌“新興領(lǐng)域與地產(chǎn)私募基金”圓桌討論環(huán)節(jié)中，覽睿資本首席投資官賀舒婷表示，投資要專業(yè)化和精細(xì)化，閉著眼睛掙錢的時代已經(jīng)過去。

她舉例稱：“我們之前設(shè)立停車場專項基金，也是考慮到在房地產(chǎn)若干子領(lǐng)域里面，停車場是相對一個價值被低估的小賽道，不但從資產(chǎn)的價值被低估，從運(yùn)營的角度也是被低估的，它有幾個我們認(rèn)為目前來看，經(jīng)過運(yùn)營業(yè)被證實的優(yōu)勢。”

“首先就是大家可能不太關(guān)注停車場的停車費(fèi)，我也是做了這一行才發(fā)現(xiàn)，沒有人會注意停車場從8塊漲到10塊錢一個小事，對投資來說是25%的增長，是不需要做任何事情的增長。”賀舒婷續(xù)指。

“停車場運(yùn)營是一個被動的資產(chǎn)類別，不需要主動做很多的資本改造，這個行業(yè)里的運(yùn)營人員相對來說成本結(jié)構(gòu)也是比較穩(wěn)定的。當(dāng)你的收入增長比較快速而簡單，你的成本結(jié)構(gòu)又是比較穩(wěn)定，這個利潤就會比較可觀。還有一點(diǎn)，停車場的生意抗風(fēng)險能力比較高，辦公樓里面的租戶清了，很多商戶關(guān)門了，但是停車場收入沒有太多減少。這個停車場生意在資本流動性泛濫的時候，沒有人關(guān)注，但是在經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)或者階段性下滑的時候，資產(chǎn)優(yōu)勢就顯示出來了。”賀舒婷補(bǔ)充道。