2022觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月3日下午，在2022觀點(diǎn)資本圓桌“REITs：展望不動(dòng)產(chǎn)融資的藍(lán)海”圓桌討論環(huán)節(jié)中，美國(guó)富尚資產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)、越秀REITs獨(dú)立董事陳曉歐表示，在中國(guó)的市場(chǎng)體量下，REITs應(yīng)該是一個(gè)飛速增長(zhǎng)的市場(chǎng)，但是市場(chǎng)運(yùn)作機(jī)制存在一些有待改進(jìn)的地方。

“比如用公募基金作為載體發(fā)行REITs，這個(gè)在整個(gè)市場(chǎng)當(dāng)中是不合理的，因?yàn)楣蓟鸨旧硭慕?jīng)營(yíng)模型，并不是一個(gè)專業(yè)的REITs模型，所以中國(guó)公募基金天生本身不具備這樣的專業(yè)REITs的運(yùn)營(yíng)管理能力，未來(lái)他可能在市場(chǎng)上會(huì)出現(xiàn)一定的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，怎么規(guī)避需要監(jiān)管部門(mén)嚴(yán)加關(guān)注。”

“第二，這個(gè)市場(chǎng)還有一個(gè)重大的障礙沒(méi)有解決，就是稅收問(wèn)題。國(guó)外整個(gè)稅收是先分后稅，REITs層面是不交稅的，REITs本身的規(guī)則，90%以上是分給投資人的，本來(lái)是待分配的收入，怎么可能再通過(guò)稅收剝掉一層，這對(duì)市場(chǎng)的健康發(fā)展是不利的。”

他指出，REITs市場(chǎng)如果進(jìn)入一個(gè)良性發(fā)展的賽道，會(huì)廣泛納入中國(guó)的廣大資產(chǎn)，不僅僅是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，“我認(rèn)為中國(guó)有大量的帶現(xiàn)金流的資產(chǎn)，包括前面提到過(guò)的基礎(chǔ)設(shè)施以外的很多資產(chǎn)，比如5G基站，比如森林資源，其實(shí)也可以作為有現(xiàn)金流資產(chǎn)納入REITs。這個(gè)REITs市場(chǎng)就可以有無(wú)限的增長(zhǎng)空間，有可能會(huì)成為全球最大的REITs市場(chǎng)，超過(guò)美國(guó)。因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在的人口基數(shù)和市場(chǎng)規(guī)模，未來(lái)會(huì)超過(guò)美國(guó)的。”