十二年中，這里見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代，也隨之迎來(lái)了調(diào)控之下的蕭瑟寒冬；這里見(jiàn)證了房地產(chǎn)企業(yè)從百億俱樂(lè)部邁入千億大關(guān)，從野蠻生長(zhǎng)逐漸發(fā)展至精耕細(xì)作；這里見(jiàn)證了民營(yíng)房企紛紛于境外上市的一路高歌，也記錄了房地產(chǎn)行業(yè)“國(guó)進(jìn)民退”的洶涌之勢(shì)。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇源于2001年8月，已連續(xù)成功舉辦十二屆，是中國(guó)房地產(chǎn)最權(quán)威、規(guī)格最高、規(guī)模最大、影響最廣的全行業(yè)論壇，是中國(guó)地產(chǎn)智慧尖峰對(duì)撞的頂級(jí)盛會(huì)！論壇的定位是中國(guó)地產(chǎn)界首腦級(jí)會(huì)議、中國(guó)房地產(chǎn)界思想性論壇。

　　博鰲房地產(chǎn)論壇的思想高度及廣泛、深入的影響力使得出席論壇的區(qū)域已經(jīng)從國(guó)內(nèi)所有省份延伸至境外更多區(qū)域；在國(guó)內(nèi)深入?yún)^(qū)域已經(jīng)不僅是一、二級(jí)城市，同時(shí)輻射到更多的三、四線城市；從行業(yè)角度而言，也從住宅地產(chǎn)覆蓋至商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、零售地產(chǎn)等，乃至于促進(jìn)房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的全方位深度融合。可以說(shuō)，博鰲房地產(chǎn)論壇是目前中國(guó)影響區(qū)域最廣、最深的，也是出席人數(shù)最多的房地產(chǎn)全行業(yè)論壇。

　　論壇一直以前瞻的思想引導(dǎo)著中國(guó)房地產(chǎn)的脈絡(luò)跳動(dòng)，高舉“反思中國(guó)地產(chǎn)興衰成敗，啟迪地產(chǎn)新思維”旗幟，秉持“交流與互動(dòng)、有論有談，新銳思想激烈的碰撞”，將中國(guó)及世界致力于房地產(chǎn)事業(yè)的企業(yè)人士聚集在一起，找尋全新思路及廣泛深入的合作機(jī)會(huì)，同時(shí)記錄并見(jiàn)證中國(guó)房地產(chǎn)歷史軌跡，并推動(dòng)行業(yè)健康向前持續(xù)發(fā)展。

　　論壇邀請(qǐng)房地產(chǎn)界、金融界、財(cái)經(jīng)界及政府協(xié)會(huì)的杰出人物、領(lǐng)袖，對(duì)主題作精彩演講或預(yù)期推斷，并針對(duì)不同的議題，邀請(qǐng)業(yè)界來(lái)自不同區(qū)域?qū)I(yè)人士就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開(kāi)系列演講和對(duì)話，并得到各級(jí)政府機(jī)構(gòu)支持與參與。論壇還長(zhǎng)期獲得百余家各類主流媒體參與合作、全方位跟蹤及深度報(bào)道。可以說(shuō)，博鰲房地產(chǎn)論壇是目前媒體參與度最高、連續(xù)報(bào)道最強(qiáng)的房地產(chǎn)論壇。

　　每年論壇出席規(guī)模在800人左右，2012年已超過(guò)1000人。出席者90%為房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)、金融投資機(jī)構(gòu)、媒體總裁級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)，已成為地產(chǎn)界萬(wàn)眾矚目的年度盛事。

　　頂級(jí)盛事，精英聚會(huì)。這就是“博鰲房地產(chǎn)論壇”。

　　2013博鰲房地產(chǎn)論壇，將于8月13-16日在海南三亞盛大開(kāi)幕，論壇將繼續(xù)達(dá)到千人規(guī)模，出席嘉賓陣容規(guī)格更高，形式更多樣化，內(nèi)容更豐富，議題更精彩，報(bào)道更充分。

　　在此，觀點(diǎn)網(wǎng)特別呈現(xiàn)，以圖文的形式帶您了解“博鰲房地產(chǎn)論壇”。

　　在中國(guó)的最南端，在每一年最炎熱的時(shí)節(jié)，博鰲房地產(chǎn)論壇總是如約而至。從一個(gè)夏季到第二個(gè)夏季，不斷地循環(huán)往復(fù)。

　　十二載光輝歲月，博鰲房地產(chǎn)論壇已成長(zhǎng)為一個(gè)規(guī)模上千人的行業(yè)盛會(huì)，影響日益增長(zhǎng)。

　　十二年中，這里見(jiàn)證了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代，也隨之迎來(lái)了調(diào)控之下的蕭瑟寒冬；這里見(jiàn)證了房地產(chǎn)企業(yè)從百億俱樂(lè)部邁入千億大關(guān)，從野蠻生長(zhǎng)逐漸發(fā)展至精耕細(xì)作；這里見(jiàn)證了民營(yíng)房企紛紛于境外上市的一路高歌，也記錄了房地產(chǎn)行業(yè)“國(guó)進(jìn)民退”的洶涌之勢(shì)。

　　風(fēng)起云涌，十二年的博鰲房地產(chǎn)論壇承載了中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的光榮與夢(mèng)想，速度與激情。

　　

2001：地產(chǎn)四腕兒博鰲互“揭”老底

　　2001年8月15-18日 反思中國(guó)房地產(chǎn)的興衰成敗，啟迪地產(chǎn)新思維

　　作為中國(guó)第一個(gè)高水準(zhǔn)的地產(chǎn)峰會(huì)，首屆博鰲房地產(chǎn)論壇一開(kāi)始就贏得滿堂彩，該屆論壇參會(huì)知名房地產(chǎn)及金融企業(yè)近兩百家，參會(huì)論壇嘉賓近320余人。

　　中國(guó)的房地產(chǎn)商人也從這一天以一個(gè)整體的形象出現(xiàn)在世人的面前。

　　任志強(qiáng)當(dāng)年大贊蔣曉松：說(shuō)蔣曉松為海南事業(yè)獻(xiàn)身啦！

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱直言：“全世界最春風(fēng)得意的一群人在海南的小漁村博鰲相聚了。”

2002博鰲：財(cái)富遭遇尷尬

　　2002年9月5-8日 新地產(chǎn)、新資本、新財(cái)富

　　2002年9月5日到8日間的海南，天空明凈高遠(yuǎn)，云層想象不出地低矮，海風(fēng)自然還是一貫的熱情，博鰲房地產(chǎn)論壇2002年會(huì)迎來(lái)它的第二屆客人。

　　當(dāng)年，王石第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇，與任志強(qiáng)上演了堪稱是中國(guó)地產(chǎn)江湖“南帝”與“北丐”的對(duì)決。

　　任志強(qiáng)說(shuō)：“他就是進(jìn)行曲；王石吧就是小夜曲”。

2003博鰲 "臺(tái)風(fēng)"驟起

“引領(lǐng)中國(guó)城市住宅風(fēng)尚企業(yè)”頒獎(jiǎng)典禮

　　2003年8月22-25日 金融緊縮下的中國(guó)房地產(chǎn)

　　2003年6月13日，中國(guó)人民銀行121號(hào)文件的一紙令下，使得中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)突遭10年來(lái)最冷峻的信貸嚴(yán)寒。但當(dāng)年的博鰲房地產(chǎn)論壇也同樣成了一場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)界的盛世對(duì)話。

　　潘石屹在2003年的博鰲房地產(chǎn)論壇上很得意，因?yàn)椋谥\劃上市。潘石屹放言：“把中小企業(yè)都給滅了。”

　　另外，2003年博鰲房地產(chǎn)首次設(shè)置“中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)”頒獎(jiǎng)禮！

2004 眾大腕"口誅"順馳孫宏斌

2004 順馳孫宏斌演講：將每次變化當(dāng)作機(jī)會(huì)

　　2004年8月6-9日 宏觀調(diào)控下的中國(guó)房地產(chǎn)

　　2004年，宏觀調(diào)控再度降臨，中國(guó)房地產(chǎn)何去何從？這不是一個(gè)可以不經(jīng)思考就能輕易給出答案的問(wèn)題。

　　孫宏斌是興沖沖地參加2004年博鰲房地產(chǎn)論壇的，但孫宏斌在演講時(shí)是飽含激情的同時(shí)噙著眼淚完成的。

　　王石還現(xiàn)場(chǎng)調(diào)侃孫宏斌：“那所謂的‘黑馬’，現(xiàn)在只能是熬著！”，而對(duì)孫宏提出當(dāng)年年銷售120億的目標(biāo)，王石完全不顧孫的面子，說(shuō)：那是吹牛！

變革中的中國(guó)房地產(chǎn) 敢問(wèn)路在何方？

2005 樊綱演講：利益均衡與長(zhǎng)期發(fā)展

　　2005年7月29日-8月1日 變革中的中國(guó)房地產(chǎn)

　　進(jìn)入2005年，無(wú)論是“國(guó)八條”還是最新推出的“地產(chǎn)新政”，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)直面全新的行業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)、需求的變革局面。這場(chǎng)變革是危機(jī)還是生機(jī)？

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱在演講時(shí)指出“市場(chǎng)本身是一個(gè)利益沖突、利益均衡，這里面有很多的利益集團(tuán)，住房者、低收入者、整個(gè)的銀行業(yè)，我們的宏觀經(jīng)濟(jì)，方方面面都是利益均衡點(diǎn)的一個(gè)組成部分，而不只是一個(gè)利益群體。”

2006 潘石屹成靶子

2006 地產(chǎn)精英對(duì)話：地產(chǎn)企業(yè)及企業(yè)家的社會(huì)責(zé)任

　　2006年7月3-6日 轉(zhuǎn)型年代的中國(guó)房地產(chǎn)

　　與往年豪言壯語(yǔ)的高調(diào)相比，沒(méi)有哪一屆博鰲論壇像2006年，參會(huì)的開(kāi)發(fā)商猶如一個(gè)個(gè)受“驚嚇的小孩”，或者拒絕媒體提問(wèn)，或者是審慎地發(fā)言。

　　對(duì)潘石屹最經(jīng)典的評(píng)論來(lái)自巴曙松。這位國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)，對(duì)自己掌握了評(píng)論的話語(yǔ)權(quán)而得意不已。他稱，從潘石屹讀的發(fā)言稿中，他看到了一個(gè)受驚嚇的小孩。在他看來(lái)，潘石屹?zèng)]有保留過(guò)去直言的作風(fēng)，“過(guò)去他會(huì)直接說(shuō)，皇帝沒(méi)有穿衣服；而今天他的說(shuō)法是，皇帝穿了衣服，但衣服很透明”。

2007 恒隆掌門(mén)人陳啟宗演講：房地產(chǎn)企業(yè)的生存選擇

2007 地產(chǎn)英雄不那么好當(dāng)

　　2007年8月16-19日 尋找中國(guó)房地產(chǎn)共同的未來(lái)

　　2007論壇高潮迭起，高潮堪稱歷年來(lái)最多的一次。秦朔、巴曙松、陳啟宗、蓬剛等人的那一場(chǎng)對(duì)話可以算作近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)話當(dāng)中最有思想與內(nèi)涵的一次。

　　當(dāng)年，香港恒隆地產(chǎn)陳啟宗先生首赴博鰲房地產(chǎn)論壇，會(huì)上且有更多嘉賓語(yǔ)出驚人。

　　巴曙松引用那句他反復(fù)引用的話：“只有在潮水退卻的時(shí)候，才知道誰(shuí)沒(méi)有穿泳褲。”

　　潘石屹呼吁：要警惕！上市公司的市盈率過(guò)高了。

　　陳啟宗則不斷地說(shuō)：“面粉貴過(guò)面包，要出問(wèn)題的。”

2008 災(zāi)難告訴我們什么叫尊嚴(yán)

　　2008年6月13-16日 改革三十年 大變局下中國(guó)房地產(chǎn)

　　新契機(jī)博鰲房地產(chǎn)論壇是出新觀點(diǎn)的論壇。房地產(chǎn)界兩件比較有影響的事件，博鰲房地產(chǎn)論壇是其一。

　　第八屆博鰲房地產(chǎn)論壇，各路精英比較低調(diào)，少了豪言壯語(yǔ)，更多的是一種對(duì)下半年樓市的共識(shí)--理性回歸。

　　陳啟宗就指出：“因?yàn)榉康禺a(chǎn)的周期性特別強(qiáng)，一定是在理性和不理性之間循環(huán)，幾百年來(lái)其他經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)都是這樣，理性、不理性來(lái)來(lái)往往。”

2009博鰲之夜精英對(duì)話：轉(zhuǎn)折年代的“驚弓之鳥(niǎo)”

　　2009年8月12-15日 復(fù)蘇與改變中的房地產(chǎn)

　　新未來(lái)每年一度“地產(chǎn)精英博鰲論劍”的舞臺(tái)是“發(fā)生過(guò)好多事情”的地方，仿佛地產(chǎn)大腕乃至地產(chǎn)人們的嬉笑怒罵都凝聚在這一晚，盡情揮灑。

　　2009博鰲房地產(chǎn)論壇，人們遇到的問(wèn)題依然是：關(guān)注宏觀政策走向，對(duì)當(dāng)前企業(yè)戰(zhàn)略進(jìn)行微調(diào)。

　　8月13日晚的精英對(duì)話：孟曉蘇、任志強(qiáng)、潘石屹、劉曉光等地產(chǎn)與金融界精英又奉獻(xiàn)了一個(gè)精彩的夜晚。

　　嘉賓主持潘石屹說(shuō)，每年一度“地產(chǎn)精英 博鰲論劍”的舞臺(tái)是“發(fā)生過(guò)好多事情”的地方，仿佛地產(chǎn)大腕乃至地產(chǎn)人們的嬉笑怒罵都凝聚在這一晚，盡情揮灑。

　　對(duì)于“變化”的討論，任志強(qiáng)認(rèn)為最大的變化就是“驚弓之鳥(niǎo)”。

2010 博鰲三人行：資本泡沫陰影下的調(diào)控

2010 中房協(xié)“上書(shū)”國(guó)務(wù)院

　　2010年8月11-14日 新政下的中國(guó)房地產(chǎn)

　　政策暗影下，各方利益糾纏；通貨膨脹、二次探底、經(jīng)濟(jì)硬著陸……所有擔(dān)憂與壓力如影隨形，這一輪調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻已不期而至。

　　2010年1月10日，“國(guó)十一條”發(fā)布。同年8月，恰逢10年節(jié)點(diǎn)的“博鰲地產(chǎn)論壇”。面對(duì)嚴(yán)政，論壇吸引來(lái)更大規(guī)模的嘉賓陣容，財(cái)經(jīng)、金融、地產(chǎn)行業(yè)的專家、學(xué)者、企業(yè)家聚首博鰲，論證地產(chǎn)市場(chǎng)何去何從。

　　在第一場(chǎng)三人行對(duì)話環(huán)節(jié)，任志強(qiáng)一開(kāi)口就直言，“大概現(xiàn)在中國(guó)最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)。

2011博鰲論劍：失了火的行業(yè)

 

2011博鰲一夜：求解供求 限購(gòu)與土地的枷鎖

　　2011年8月16-19日 下一個(gè)十年 改變中的房地產(chǎn)

　　2011年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)遭遇前所未有的持續(xù)調(diào)控，如何應(yīng)對(duì)當(dāng)下的困境，渡過(guò)這一場(chǎng)或許是最長(zhǎng)的”寒冬“也是本次論壇討論最多的話題。第二個(gè)黃金十年的開(kāi)頭年，論壇規(guī)模再創(chuàng)新高，人數(shù)近千。與會(huì)人士紛紛認(rèn)為，下一個(gè)10年將是房企優(yōu)勝劣汰的新10年。

　　8月17日晚，2011博鰲房地產(chǎn)論壇最精彩的”博鰲之夜精英對(duì)話“如期上演，但在二三線限購(gòu)5大標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的壓力下，這一次對(duì)話似乎顯得沉重，卻更值得深思。

2012 任志強(qiáng)嘆“被拋棄”

2012博鰲之夜 精英對(duì)話：經(jīng)濟(jì)下滑與房地產(chǎn)

　　2012年8月8-11日 平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國(guó)房地產(chǎn)

　　在2012年博鰲鏗鏘行環(huán)節(jié)中，”大炮“任志強(qiáng)首先開(kāi)腔。他認(rèn)為，2003年以后，政府基本上是把房地產(chǎn)當(dāng)工具，從來(lái)沒(méi)有定過(guò)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策。”就像樊綱說(shuō)的，熱的時(shí)候把房地產(chǎn)往下壓一壓，冷的時(shí)候就把房地產(chǎn)業(yè)往上提溜一下。中國(guó)某個(gè)人說(shuō)過(guò)夜壺論，馮侖就把夜壺論引入房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)就變成了夜壺，需要的時(shí)候從床底下拿出來(lái)用一用，不需要的時(shí)候就踢到床底下去，讓它待一會(huì)兒。“話音未落，現(xiàn)場(chǎng)一片笑聲。

（審校：勞蓉蓉）