孟曉蘇、任志強(qiáng)、潘石屹、劉曉光、蔡洪平、施永青、龔方雄、祝惇若、易小迪等地產(chǎn)與金融界精英帶給了從各方來(lái)到博鰲的人們一個(gè)精彩的夜晚。

　　編者按：8月13日晚，2009博鰲房地產(chǎn)論壇最精彩的“博鰲之夜”在海南博鰲索菲特大酒店?yáng)|方演藝廳上演。在2009中國(guó)地產(chǎn)風(fēng)尚大獎(jiǎng)盛典之后，本屆論壇的第二場(chǎng)精英對(duì)話開(kāi)場(chǎng)。孟曉蘇、任志強(qiáng)、潘石屹、劉曉光、蔡洪平、施永青、龔方雄、祝惇若、易小迪等地產(chǎn)與金融界精英帶給了從各方來(lái)到博鰲的人們一個(gè)精彩的夜晚。

　　用現(xiàn)場(chǎng)嘉賓主持潘石屹的話來(lái)說(shuō)，每年一度“地產(chǎn)精英 博鰲論劍”的舞臺(tái)是“發(fā)生過(guò)好多事情”的地方，仿佛地產(chǎn)大腕乃至地產(chǎn)人們的嬉笑怒罵都凝聚在這一晚，盡情揮灑。

　　以下為2009博鰲房地產(chǎn)論壇精英對(duì)話第二場(chǎng)的全場(chǎng)文字實(shí)錄：

　　孟曉蘇（中房集團(tuán)理事長(zhǎng)）：好久沒(méi)這么熱鬧過(guò)了，看到大家這么高興，臉上的笑容也很久沒(méi)這么出現(xiàn)過(guò)了。

　　潘石屹（SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)）：謝謝大家！謝謝各位今天來(lái)為我們捧場(chǎng)，九點(diǎn)多了還不休息，各位就盡量表現(xiàn)。

　　孟曉蘇：我們講什么題目來(lái)著？轉(zhuǎn)折的市場(chǎng)和轉(zhuǎn)折的年代？就是奧巴馬說(shuō)的“change、change、change”。是多張時(shí)間的change？從年初到現(xiàn)在，老潘你有什么變化沒(méi)有？

　　潘石屹：沒(méi)什么太大變化。呵呵。

　　孟曉蘇：我看你新聞不斷啊，一會(huì)是房子好賣(mài)啊，一會(huì)又在北京哪拿地兵敗北啊？怎么回事？

　　潘石屹：這樣，我的事情就不詳細(xì)說(shuō)了，我覺(jué)得各位今天要盡情地表演，要能夠?qū)Φ米〈蠹?，是吧？在這舞臺(tái)上面發(fā)生過(guò)好多事情，我每年都來(lái)，我記得王石罵孫宏斌，是不是在這個(gè)舞臺(tái)上？這舞臺(tái)上每一次都是任志強(qiáng)，主角發(fā)言，尤其今年年初，就他一個(gè)人發(fā)言，我說(shuō)今天主要的主持是孟曉蘇，我沒(méi)意見(jiàn)他搶話筒，你們想說(shuō)什么就說(shuō)什么，好吧。

　　孟曉蘇：咱們得有主題，既然是講轉(zhuǎn)折的市場(chǎng)和轉(zhuǎn)折的年代，咱們就得講講“change”，我想需要各位嘉賓今天講的是至少是兩個(gè)題目，一個(gè)是你覺(jué)得今年以來(lái)最大的“change”是什么？再一個(gè)是你覺(jué)得往后走要不要改變，要不要“change”和我們需要什么樣的“change”？

　　潘石屹：蔡總蔡洪平第一個(gè)發(fā)言，中間的搶著發(fā)言，最后一個(gè)發(fā)言的是任志強(qiáng)。

　　孟曉蘇：你別欺負(fù)老任啊，老任有隨時(shí)發(fā)言的權(quán)利，我們要為老任鼓鼓掌。

　　蔡洪平（瑞銀集團(tuán)（UBS）投資銀行亞洲區(qū)主席）：謝謝主持人！說(shuō)到變化，瑞士銀行和我本人，我們從來(lái)沒(méi)有變化的事，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看好沒(méi)有發(fā)生變化。以史為鑒，07年底我要求同事拿了獎(jiǎng)金之后去買(mǎi)房子，輸了我賠他。我們沒(méi)有變化，也永不悔改。謝謝！

　　施永青（中原集團(tuán)主席）：其實(shí)變化是很大的，我相信心情變化，價(jià)格變化，處境變化，什么都變了，我就沒(méi)有瑞士銀行一路看得這么好，其實(shí)我在去年是很悲觀的。現(xiàn)在還保留一部分悲觀的情緒，就是我覺(jué)得現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)上升這個(gè)基礎(chǔ)還不是挺穩(wěn)當(dāng)?shù)?，因?yàn)樗环€(wěn)當(dāng)，后來(lái)的日子還存在著變化的可能性，所以我自己雖然開(kāi)心了很多，生意好了，賺錢(qián)多了，但是我還是很保守的。

　　孟曉蘇：我今天剛從香港過(guò)來(lái)，中午還在那里開(kāi)了一個(gè)會(huì)，香港的樓市最近一段時(shí)間有變化，但是商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)在變化好象沒(méi)那么大，你是香港的，你得跟我們分析分析。

　　施永青：其實(shí)商業(yè)地產(chǎn)處境也是一樣，因?yàn)橘Y金多了。因?yàn)榍耙欢螘r(shí)間，從07年下半年開(kāi)始，一般就是說(shuō)“cash  is  king”，現(xiàn)今為王，大家都換成現(xiàn)金。現(xiàn)在是換了四條金，換了cash之后，又擔(dān)心貨幣系統(tǒng)可能出問(wèn)題，又擔(dān)心通貨膨脹，現(xiàn)在鐘擺擺過(guò)來(lái)變成現(xiàn)金，拿了現(xiàn)金的人又?jǐn)[過(guò)去，要把現(xiàn)金換資產(chǎn)，過(guò)程還沒(méi)有完結(jié)。銀行家說(shuō)私人銀行的客戶里面還是現(xiàn)金很多，所以現(xiàn)在還是要把king打出去，香港住宅、商業(yè)地產(chǎn)也是上升的，香港的利保大廈，最便宜的時(shí)候今年是七萬(wàn)塊一平米也賣(mài)了，現(xiàn)在變成差不多要十三四萬(wàn)才賣(mài)的。一些零售業(yè)比預(yù)計(jì)的好，現(xiàn)在一般人接受回報(bào)低一點(diǎn)也可以接受，因?yàn)槭鞘f(wàn)分之一，十萬(wàn)塊錢(qián)才拿到一塊錢(qián)的利息，一千萬(wàn)才拿到一百塊，一千萬(wàn)買(mǎi)房子一年起碼收30萬(wàn)。

　　孟曉蘇：這么低的利息？把錢(qián)白給你了？

　　施永青：是匯豐銀行，一年才給一塊。所以是大家都不要錢(qián)，要什么呢？最好是一些實(shí)體的東西。你說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)好不好？也一樣好，回報(bào)率2%、3%他們也接受，以前很多沒(méi)出來(lái)買(mǎi)樓的人現(xiàn)在都出來(lái)了，所以最近整棟整棟的也多了很多，這是香港的情況。

　　潘石屹：下一位誰(shuí)發(fā)言呢？在我心目中，預(yù)測(cè)最得最不好的是易憲容，一年前就說(shuō)上海跌50%，北京跌30%；在我心中預(yù)測(cè)最準(zhǔn)的是龔方雄，四萬(wàn)億計(jì)劃還沒(méi)出來(lái)，他就說(shuō)出來(lái)了，這是絕招，今天大家無(wú)論如何讓他教幾招。

　　龔方雄（摩根大通中國(guó)投資銀行副主席）：我們?cè)谧亩加凶兓?，像潘總，原?lái)是我們地產(chǎn)界的旗幟，現(xiàn)在變成地產(chǎn)夜生活的主持人。今年是全球百年不遇的改變的一年，在三到六個(gè)月之前，有誰(shuí)想看到我們的局面會(huì)是這樣？那么在座各位也知道出現(xiàn)了改變。以前我的工作的主要任務(wù)是幫全國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者賺最多的錢(qián)，現(xiàn)在的任務(wù)是幫在座的各位，地產(chǎn)界的老總?cè)诟嗟腻X(qián)，這就是角色的最大轉(zhuǎn)變。我們摩根之所以今年給我這個(gè)角色的變化，是因?yàn)閮蓚€(gè)原因。第一是在今年一二月份推的中國(guó)的房地產(chǎn)和汽車(chē)板塊，加上潘總說(shuō)的我去年對(duì)四萬(wàn)億的預(yù)測(cè)，這也引起了網(wǎng)絡(luò)上的議論，我自己并不知道。這兩點(diǎn)就作為我的業(yè)績(jī)，讓我成為了將來(lái)為我們?cè)谧魑贿M(jìn)行融資的主要旗手，這就是今年的變化。謝謝大家！

　　潘石屹：龔總是升大官，也要發(fā)大財(cái)了，你要具體說(shuō)下半年還有沒(méi)有四萬(wàn)億，是吧？

　　龔方雄：有，還不只四萬(wàn)億。不過(guò)，這四萬(wàn)億不是出自政府，而是出自民間，出自在座各位。中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)換，這也是變局，由政府拉動(dòng)的投資轉(zhuǎn)為由民間帶動(dòng)投資。

　　潘石屹：謝謝！下一位就輪到?？偅@是全球大公司，走到全球任何一個(gè)城市去，都有他們的機(jī)構(gòu)，確實(shí)在過(guò)去一個(gè)月時(shí)間，他們機(jī)構(gòu)給我很大的幫助。

　　祝惇若（世邦魏理仕中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理）：謝謝潘總。剛才說(shuō)到房地產(chǎn)的預(yù)測(cè)，自從18年之前回這行之后，我現(xiàn)在回想一下每次都說(shuō)偏差了。其實(shí)房地產(chǎn)預(yù)測(cè)很容易，99%的人都會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)怎么樣，閉著眼睛說(shuō)房地產(chǎn)肯定漲，基本上是沒(méi)錯(cuò)。關(guān)鍵是加上一個(gè)時(shí)間表的話，那99%的人是說(shuō)不準(zhǔn)的，就像1%說(shuō)得準(zhǔn)的就是坐在我旁邊的，今天有幸和他們坐在一起，就是1%說(shuō)得準(zhǔn)，我很不幸，是屬于這99%里面的。剛才說(shuō)到今年的變化，我個(gè)人談一下我的體會(huì)。我覺(jué)得今年的變化，我們現(xiàn)在有一個(gè)詞經(jīng)常出現(xiàn)在媒體，出現(xiàn)在大家的議論中：適度。從七月份國(guó)務(wù)院召開(kāi)兩次房地產(chǎn)研討會(huì)，談到一個(gè)“適度”，主要的一個(gè)基本點(diǎn)是既要有發(fā)展，但是又要控制價(jià)格漲得太快?；氐礁军c(diǎn)就是“適度”兩個(gè)字，我們推廣“適度”兩個(gè)字，也是符合胡錦濤總書(shū)記說(shuō)的“三不”，其中有一個(gè)不折騰，因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總是有它的兩面性，一方面是存量房過(guò)度，另外就是開(kāi)工不足造成供應(yīng)不足，這兩方面怎么來(lái)調(diào)整這是很大的挑戰(zhàn)?；揪褪呛\濤主席說(shuō)的不折騰，要適度的發(fā)展。謝謝！

　　潘石屹：外地的都講完了，剩下的是都是北京的開(kāi)發(fā)商。

　　孟曉蘇：加上你是四個(gè)。剛才說(shuō)的都是好的變化，好的change，但有人不這么認(rèn)為，這三四個(gè)北京的都在這兒呢，人家說(shuō)北京的房?jī)r(jià)一下子漲了30%、40%，人家說(shuō)了，北京的地王一個(gè)接一個(gè)，這些change，排地王你也算一個(gè)，沒(méi)搶上。面對(duì)這么多的議論，我就想問(wèn)問(wèn)，我們北京一線城市核心地段，大地產(chǎn)商你們?cè)趺纯催@個(gè)change？

　　劉曉光（首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)）：我說(shuō)一說(shuō)變化，因?yàn)楹芏嘧兓?，我覺(jué)得今年最大的變化，中國(guó)的老百姓金融危機(jī)之后，通貨膨脹預(yù)期要來(lái)了，然后才要買(mǎi)房子，什么是通貨膨脹預(yù)期？通貨膨脹預(yù)期來(lái)了，要買(mǎi)房，現(xiàn)金不是為王了，保值的概念。第二，從地產(chǎn)商中，包括志強(qiáng)，大家心里面對(duì)未來(lái)的變化，貨幣政策變沒(méi)變，大家心里沒(méi)數(shù)。我就是兩個(gè)變化。

　　孟曉蘇：你作為北京的大開(kāi)發(fā)商一定是推高房?jī)r(jià)了？

　　劉曉光：北京房?jī)r(jià)上升多一點(diǎn)，外地的上升稍微少一點(diǎn)。

　　孟曉蘇：30%里面在這嗎？

　　劉曉光：個(gè)別的有。他賣(mài)一萬(wàn)八，別人賣(mài)一萬(wàn)九，他賣(mài)兩萬(wàn)，有人賣(mài)一萬(wàn)五，但是我想到一個(gè)問(wèn)題，物價(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，有一個(gè)問(wèn)題，對(duì)市場(chǎng)的健康發(fā)展有問(wèn)題。

　　孟曉蘇：陽(yáng)光100的房?jī)r(jià)賣(mài)得也不低。

　　易小迪（陽(yáng)光100集團(tuán)董事長(zhǎng)）：我說(shuō)的變化，我對(duì)推高房?jī)r(jià)也有責(zé)任，二三線城市投資客也多了，房?jī)r(jià)在上升。我想最重要的變化是企業(yè)本身的變化。我一直認(rèn)為現(xiàn)在企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)很快，土地資源、資金資源白熱化，過(guò)去我們看到舉牌里面都是同行，現(xiàn)在在土地方面不會(huì)太緊，一些城市土地供大于求，大家互相越來(lái)越保密。比如我現(xiàn)在去參觀一些樓盤(pán)不讓進(jìn)去，以前都是開(kāi)放的。以前每個(gè)人定價(jià)的時(shí)候都要看別人定價(jià)多少。還有一個(gè)，我現(xiàn)在買(mǎi)地定價(jià)，拿著望遠(yuǎn)鏡看，有沒(méi)有調(diào)車(chē)，調(diào)車(chē)趕緊就拋，一看都沒(méi)有調(diào)車(chē)，你才有定價(jià)權(quán)，這個(gè)競(jìng)爭(zhēng)是非常非常大的。

　　孟曉蘇：有人說(shuō)了，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成以投資客為主導(dǎo)的市場(chǎng)，是不是這樣？

　　易小迪：二三線城市10%多一點(diǎn)，不會(huì)太多。因?yàn)槎纸灰琢亢苌佟?/p>

　　孟曉蘇：買(mǎi)第二套房的人算不算投資客？

　　易小迪：這個(gè)不能算。因?yàn)楹芏嗳速I(mǎi)第一套房的時(shí)候，并沒(méi)有完全的需求，第二套房不是面積的增加，我認(rèn)為不僅僅是追求面積的增加。

　　孟曉蘇：這回該輪到志強(qiáng)了吧。我知道任志強(qiáng)是愛(ài)吃白菜的人，現(xiàn)在還愛(ài)吃，他把大白菜的價(jià)格算得很精確，房?jī)r(jià)是怎么算的呢？

　　任志強(qiáng)：剛才孟總問(wèn)我最大變化是什么，我認(rèn)為最大的變化就是“驚弓之鳥(niǎo)”。所有的政府互相比著，你放一塊錢(qián)我放兩塊錢(qián)，各個(gè)國(guó)家都不想把禍水引到自己的國(guó)家，所以各個(gè)政府都是驚弓之鳥(niǎo)。我們的老百姓是不是呢？也是驚弓之鳥(niǎo)。政府一看到不買(mǎi)房了，就得出政策，就開(kāi)始往上沖，老百姓一看別人都買(mǎi)吧，還是驚弓之鳥(niǎo)，還是去買(mǎi)。然后就開(kāi)始通脹預(yù)期，什么是通脹，多少是通脹？都讓龔總一說(shuō)就害怕了，也還是驚弓之鳥(niǎo)，一看到通貨膨脹，趕緊買(mǎi)房子吧。舉個(gè)例子，南京河西地區(qū)，萬(wàn)科大概五千多塊錢(qián)的地價(jià)，原來(lái)八千多塊錢(qián)的房子，突然金融危機(jī)變了，說(shuō)不行，趕緊跑吧，七千塊錢(qián)也賣(mài)，六千塊錢(qián)也賣(mài)，法院就開(kāi)始打官司，南京的法院就對(duì)王石非常不滿意。棲霞建設(shè)有一個(gè)人不跑，老太太是江蘇房協(xié)的主席，她說(shuō)我不能跑，我要不跑市場(chǎng)就亂了。同樣，同一個(gè)位置相鄰的地區(qū)沒(méi)跑，六個(gè)億的預(yù)算變成九個(gè)億的收入。

　　孟曉蘇：咱們?yōu)闆](méi)跑的鼓掌。

　　任志強(qiáng)：我是說(shuō)驚弓之鳥(niǎo)已經(jīng)表現(xiàn)在所有方面，我們看股市，突然有一天說(shuō)政策微調(diào)，一下就掉了。

　　孟曉蘇：牛市還是熊市？我看是猴市。

　　任志強(qiáng)：然后第二天發(fā)表言論又開(kāi)始回漲。人的神經(jīng)都繃了，今天說(shuō)好吧，老得惦記著，別人一頓反問(wèn)，他覺(jué)得反而馬上要出政策，典型的驚弓之鳥(niǎo)。我說(shuō)個(gè)笑話——一對(duì)夫妻，老公覺(jué)得老婆耳朵有毛病，醫(yī)生說(shuō)你做個(gè)試驗(yàn)，什么試驗(yàn)?zāi)?？你?0米的時(shí)候說(shuō)一句話，看看有反應(yīng)沒(méi)有？沒(méi)有再往前走十米，再往前走十米，沒(méi)有走到身邊說(shuō)。她說(shuō)先生今天晚上吃什么，一看沒(méi)動(dòng)靜，后來(lái)又走了一直走，說(shuō)老婆吃什么。她老婆大怒，我都回答你五次了。說(shuō)了半天不是他老婆耳朵有毛病，是他耳朵有毛病。我覺(jué)得現(xiàn)在形勢(shì)就是這樣。我是屬于比較傻的人，07年9月份一調(diào)控，我就趕緊把項(xiàng)目賣(mài)給了潘石屹，換現(xiàn)金擱兜里，20多個(gè)億裝在兜里。08年的時(shí)候大家都沒(méi)買(mǎi)地，我就買(mǎi)了兩三百畝的土地。到今年房子漲價(jià)沒(méi)得賣(mài)了，都賣(mài)光了。所以今年為什么不問(wèn)我房子不漲價(jià)？我沒(méi)得賣(mài)，沒(méi)房子了，沒(méi)得賣(mài)了。

　　孟曉蘇：我看供需關(guān)系夠緊張的了。

　　任志強(qiáng)：去年因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)我的樓盤(pán)老開(kāi)不了，奧運(yùn)會(huì)不讓我開(kāi)。所以我想這兩天趕緊把房子賣(mài)了算了，中間斷檔了。驚弓之鳥(niǎo)，我覺(jué)得是我們從去年，或者這一段時(shí)間到現(xiàn)在為止所有人最擔(dān)心的，就是剛剛說(shuō)房子漲價(jià)，七萬(wàn)塊錢(qián)一平米變成十四萬(wàn)一平米，我怎么就沒(méi)看出來(lái)漲價(jià)，我們所公布的七月份的數(shù)字環(huán)比增長(zhǎng)了0.9，0.9什么概念呢？上個(gè)月0.8，這個(gè)月0.9，漲了0.1，前幾個(gè)月都是漲0.25，我們07年可是環(huán)比每個(gè)月漲1.7個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在七月份才漲了0.9個(gè)百分點(diǎn)，怎么才叫漲價(jià)了？其實(shí)沒(méi)漲價(jià)。

　　孟曉蘇：老任說(shuō)的數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的。

　　任志強(qiáng)：大家感覺(jué)漲價(jià)是因?yàn)?8年6月份開(kāi)始猛跌，跌到今年一月底跌到最深，比如說(shuō)那時(shí)候房子賣(mài)一萬(wàn)五，今天可能賣(mài)一萬(wàn)四。漲了40%，可是原來(lái)的房子賣(mài)一萬(wàn)八，跑到一萬(wàn)塊錢(qián)，一萬(wàn)塊錢(qián)可能虧本了，現(xiàn)在一萬(wàn)三四還沒(méi)賺錢(qián)呢。所以很多情況不能這么看，要不然我剛才給大家說(shuō)個(gè)笑話，別搞錯(cuò)了，弄不好他是聾子，他老以為別人是籠子。所以弄出來(lái)一個(gè)驚弓之鳥(niǎo)，謝謝！

　　孟曉蘇：說(shuō)了半天還沒(méi)人說(shuō)地王呢，潘石屹你也別當(dāng)主持了，你拍地王還沒(méi)拍著，國(guó)企拿著錢(qián)來(lái)拍地，去年那么好拿地你不拿，現(xiàn)在地王到底是全國(guó)性的還是局部的？你剛從地王市場(chǎng)敗下陣來(lái)。

　　潘石屹：咱們先不說(shuō)地王，我還是做一下主持人，對(duì)我最大的感受，最大的變化就是任志強(qiáng)的變化。我認(rèn)識(shí)他快二十年了，從來(lái)沒(méi)講過(guò)笑話，我就很少見(jiàn)他笑過(guò)，突然給大家講笑話，把大家逗笑了，這是我看到的房地產(chǎn)界的最大變化。

　　任志強(qiáng)：大部分的死亡不是來(lái)自于疫病，而是來(lái)自于治療，當(dāng)時(shí)滿堂大笑。

　　潘石屹：這些我怎么就沒(méi)笑呢。地王的事情談得太多了，上午朱會(huì)長(zhǎng)也說(shuō)了，也讓談地王了，我們要服從領(lǐng)導(dǎo)，服從政府。在座的各位，朱會(huì)長(zhǎng)是不是這樣說(shuō)的？

　　觀眾：沒(méi)有。

　　任志強(qiáng)：我替小潘說(shuō)吧，拍地之前他給我打了電話，說(shuō)下午去不去，我說(shuō)不去，最好你也別去，去了你也拍不著，也是灰溜溜的。然后他說(shuō)，他本來(lái)算了，大概35億左右就可以，但他又想，任志強(qiáng)說(shuō)了“你拍不著”，所以回去又開(kāi)了董事會(huì)，把價(jià)格提高了幾個(gè)億。去了以后，跟中化方興打招呼，對(duì)方說(shuō)“我們小公司、我們小公司”，他特得意，他就坐在前頭。結(jié)果后頭人家一看，人家眼睛都不眨，又不舉牌，又不拿計(jì)算機(jī)算，蹦一下一下舉起來(lái)，一下舉起來(lái)。第二天一看報(bào)紙，照個(gè)什么像？后腦勺回頭看他，你怎么還舉??？小潘不單自己去了，還帶著老婆去了，蠻以為會(huì)中個(gè)大獎(jiǎng)，最后灰溜溜地回來(lái)了。最后回來(lái)給我打電話說(shuō)你知道拍多少錢(qián)嗎？我說(shuō)反正你沒(méi)拍著。我就知道他拍不著，他非得去，胸有成竹，認(rèn)為一定能拿到，他看不起人家那小公司。

　　孟曉蘇：任志強(qiáng)這一說(shuō)，把小潘那點(diǎn)事說(shuō)的一清二楚了。人家是什么公司啊，中化方興，化工廠的，為什么變成房地產(chǎn)了，為什么中化還拍了？中化公司拍化工廠那塊地，都投給房地產(chǎn)了。你不是失敗者，我們又多了一家房地產(chǎn)公司，中華方興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司。咱們第二個(gè)問(wèn)題就是change，年度的change，叫change的市場(chǎng)，change的年代，我們?cè)偻翱矗覀冃枰恍枰猚hange？我們需要一個(gè)什么樣的change？

　　潘石屹：下面有沒(méi)有發(fā)言的？有沒(méi)有提問(wèn)題的？這一次我看龔總您發(fā)言，您是最有權(quán)威的，預(yù)言學(xué)家，下半年的事情一定聽(tīng)您說(shuō)，你可以超過(guò)五分鐘。

　　龔方雄：用這個(gè)機(jī)會(huì)幫地產(chǎn)界的眾兄弟說(shuō)句話，社會(huì)上抱怨最多的就是房?jī)r(jià)高，但是為什么高呢？都有成本，是吧，如果下半年大家想讓房?jī)r(jià)上漲的速度變慢一點(diǎn)，這是一個(gè)變化，這個(gè)變化大家都有所期待，但怎么達(dá)到這種變化？很多東西不能憑空而論，中國(guó)的地價(jià)，今天我們白天有很好的探討，當(dāng)時(shí)方教授還有朱會(huì)長(zhǎng)都講了，人地之間的關(guān)系在中國(guó)是最突出的。那么在中國(guó)，城市化進(jìn)程繼續(xù)下去的過(guò)程中，可耕地面積會(huì)越來(lái)越少，在地價(jià)還會(huì)不斷上漲的過(guò)程中，你怎么讓房?jī)r(jià)的速度下降呢？這個(gè)變化怎么產(chǎn)生呢？這是一個(gè)問(wèn)題。我今天不做預(yù)測(cè)，今天只拋出問(wèn)題。第二，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是有成本的。原材料的成本不斷上升，那么原材料上升也跟城市化進(jìn)程有關(guān)系，這一部分看來(lái)很難降，中國(guó)工業(yè)化進(jìn)程停止，大家可能都不想要這種變化。那么房?jī)r(jià)增速放緩的變化到底從哪里來(lái)呢？只有一點(diǎn)，我想我們?cè)谧魑话l(fā)展商心中都有數(shù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有一個(gè)很大的所謂灰色成本，這個(gè)灰色成本的定義，我們的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳思危講過(guò)，我就不重復(fù)了。那么要變，我就希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的灰色成本能夠下降，這樣的話房?jī)r(jià)增速才有可能放緩。否則的話房?jī)r(jià)一路上升的趨勢(shì)應(yīng)該不會(huì)改變。謝謝大家！

　　潘石屹：你就接著說(shuō)吧。

　　蔡洪平：其實(shí)剛才任總說(shuō)的我很大一部分不同意，有一點(diǎn)變化，但不是幫政府說(shuō)話。近半年來(lái)中國(guó)的房市，地價(jià)漲了，跟往年相比，相反變得成熟?？傮w來(lái)看變數(shù)是鐵定的。第一通脹預(yù)期是肯定的，通脹沒(méi)有來(lái)，但是預(yù)期肯定。第二，美國(guó)財(cái)政赤字兩萬(wàn)億，還要發(fā)債，現(xiàn)在100塊美元只有十幾塊，中國(guó)四萬(wàn)億進(jìn)去了，我跟北京央行的領(lǐng)導(dǎo)也談過(guò)，還得配套進(jìn)去，國(guó)家還得給錢(qián)，投了四萬(wàn)億進(jìn)去，還得配套，還得加四萬(wàn)億或者十萬(wàn)億，這些錢(qián)出來(lái)就是票子。第三，土地供應(yīng)成本增加。第四，人們對(duì)好房子的眼光和對(duì)美好生活的憧憬是越來(lái)越強(qiáng)烈。好房子一定會(huì)漲，一定會(huì)接著往上走。我倒不認(rèn)為是驚弓之鳥(niǎo)，驚弓之鳥(niǎo)是心態(tài)，這個(gè)有變化，我們預(yù)測(cè)上市，一調(diào)控怎么發(fā)行？不好辦，后來(lái)我們商量，干脆倒過(guò)來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)一直在調(diào)控下發(fā)展的，你越調(diào)控發(fā)展越好。但是害怕歸害怕，發(fā)展趨勢(shì)不變。我說(shuō)過(guò)一件事情，中國(guó)的房地產(chǎn)好象中國(guó)經(jīng)濟(jì)的逆子，他總是惹出麻煩來(lái)，總是表現(xiàn)出另類(lèi)，房地產(chǎn)能夠起來(lái)，帶動(dòng)目前的鋼鐵，地板，裝璜，百業(yè)起來(lái)了，中國(guó)要知道這個(gè)逆子在幫忙。問(wèn)題是這個(gè)逆子不要太過(guò)分，不要挑戰(zhàn)中國(guó)政府的底線和他們的忍耐性，行政權(quán)利還是很厲害的，大家要理性一點(diǎn)，成熟一點(diǎn)。這是我的看法，謝謝！

　　孟曉蘇：剛才水泥、煤炭、發(fā)電量全上不去，原來(lái)是靠房地產(chǎn)來(lái)救國(guó)民經(jīng)濟(jì)，靠房地產(chǎn)把中間產(chǎn)品組裝成靠老百姓消費(fèi)的最終消費(fèi)者，我們是長(zhǎng)子，不是逆子。

　　潘石屹：孟曉蘇孟總是長(zhǎng)子的形象，但任志強(qiáng)是逆子的形象，所以不要挑戰(zhàn)啊，還得像孟總多學(xué)習(xí)。

　　祝惇若：我一直害怕去預(yù)測(cè)，我預(yù)測(cè)也不準(zhǔn)，如果一定要說(shuō)，今年下半年還是比較穩(wěn)健的發(fā)展。我剛才同意龔總的意見(jiàn)，我以前也是服務(wù)過(guò)大型的房地產(chǎn)發(fā)展商，發(fā)展商是背了很大的黑鍋，有很多的東西是灰色的成本。十年前在上海，當(dāng)時(shí)上海政協(xié)召集發(fā)展商開(kāi)會(huì)，討論的問(wèn)題是房?jī)r(jià)是不是發(fā)展商抬上去的？最后得出的結(jié)論，也不是官方的意見(jiàn)，最后的意見(jiàn)，房?jī)r(jià)不是發(fā)展商抬上去的，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，金融風(fēng)險(xiǎn)都是比較高的，但是政府有一塊灰色的成本，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，這是一個(gè)快速發(fā)展的行業(yè)，也不過(guò)就是二十年的歷史，這里面很多相關(guān)部門(mén)，我們也不能說(shuō)是哪些相關(guān)部門(mén)，這些相關(guān)部門(mén)就是把房地產(chǎn)行業(yè)視作一塊肥肉，如果把房地產(chǎn)發(fā)展中所有相應(yīng)費(fèi)用攤到桌面上，現(xiàn)在已經(jīng)比原來(lái)好多了，如果把這塊東西全部攤出來(lái)的話，費(fèi)用還是驚人的。所以房地產(chǎn)的地價(jià)成本占多少，統(tǒng)計(jì)的口徑不一樣，造成很大的誤解。

　　劉曉光：我覺(jué)得都太樂(lè)觀了，因?yàn)樯习肽甏蠹铱吹睫D(zhuǎn)折了，不光是復(fù)蘇，轉(zhuǎn)折已經(jīng)形成了，但是有很多問(wèn)題。貨幣政策會(huì)不會(huì)有什么變化，人的信心會(huì)不會(huì)有什么變化，可能下半年我們要考慮這個(gè)問(wèn)題。我覺(jué)得一方面是樂(lè)觀的，一方面這些因素還是要考慮。股票市場(chǎng)說(shuō)不清楚，地產(chǎn)市場(chǎng)在這段時(shí)間可能溫和一點(diǎn)，過(guò)段時(shí)間可能會(huì)有一個(gè)大回轉(zhuǎn)。

　　施永青：我自己也是比較保留一點(diǎn)，我認(rèn)為房地產(chǎn)的價(jià)格長(zhǎng)遠(yuǎn)可能都在上升，因?yàn)槿祟?lèi)的科技在發(fā)達(dá)，生產(chǎn)力在上升，土地使用的能力都在上升，這是沒(méi)錯(cuò)的。但是現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)是不是一個(gè)合理的價(jià)錢(qián)呢？我認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)應(yīng)該是偏高的，是在國(guó)家的寬松貨幣政策下才形成的，所以我認(rèn)為現(xiàn)在的價(jià)錢(qián)沒(méi)有跟實(shí)體的經(jīng)濟(jì)同步上升，基礎(chǔ)還不是太鞏固的。另外，如果客觀一點(diǎn)去看，一個(gè)地方的樓價(jià)和地方的人均生產(chǎn)值也好，跟房地產(chǎn)的價(jià)格的比例和其他地方來(lái)說(shuō)也是偏高的，這在中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)候可以接受，因?yàn)榍熬昂茫宰呖煲稽c(diǎn)也可以，但是現(xiàn)在前景不是太明朗的情況下，我就認(rèn)為價(jià)格現(xiàn)在已經(jīng)在某一種程度上透支了未來(lái)的生活，所以現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，政府反而在支撐房地產(chǎn)，一旦經(jīng)濟(jì)好起來(lái)的時(shí)候，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也可以頂?shù)米〉臅r(shí)候，他的手就會(huì)收回來(lái)，收回來(lái)可能還要打壓你，所以現(xiàn)在的情況是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有利的，但是這種情況會(huì)不會(huì)長(zhǎng)期下去呢？我認(rèn)為未來(lái)這一年里面，實(shí)體經(jīng)濟(jì)還不可能太好，所以寬松的政策還會(huì)繼續(xù)頂住，但是他不會(huì)一路替你頂上去的，我認(rèn)為政府頂?shù)浆F(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢(qián)已經(jīng)差不多了，因?yàn)楝F(xiàn)在有的地方已經(jīng)有新高，大部分買(mǎi)了房子的人已經(jīng)賺錢(qián)了，上半年我認(rèn)為是愿意見(jiàn)到這個(gè)價(jià)錢(qián)升得快一點(diǎn)，到了下半年我認(rèn)為他沒(méi)有需要再讓這個(gè)價(jià)格像上半年這樣上升，會(huì)有一些政策微調(diào)的可能性，因?yàn)樯鐣?huì)上有呼聲了。另外我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題，因?yàn)橥顿Y者的比例比較多，建出來(lái)的房子很多是有人買(mǎi)，沒(méi)有人住，從社會(huì)的角度來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)資源浪費(fèi)。為什么現(xiàn)在可以浪費(fèi)呢？因?yàn)楝F(xiàn)在你的錢(qián)，政府要把錢(qián)推出來(lái)，沒(méi)法推到實(shí)體經(jīng)濟(jì)里面去，實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)產(chǎn)能過(guò)剩，原來(lái)的生產(chǎn)線已經(jīng)在停工，所以他是愿意把錢(qián)放在一些對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)有保護(hù)的事，就是基本建設(shè)、房地產(chǎn)，建了之后今年不用明年可以用的，這種情況下政府才可能給錢(qián)。但是這種情況下，你以前已經(jīng)透支了，所以我就認(rèn)為，不要認(rèn)為價(jià)格一定是不斷上升的。你們剛才也說(shuō)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)很大，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在什么地方呢？就是這個(gè)價(jià)格可能一下子掉下來(lái)，可能掉30%、40%，所以保值還是需要的。

　　祝惇若：按您的說(shuō)法，您認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)不會(huì)跌？下半年按上半年的速度上升是不可能的，這個(gè)收入情況，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)大家爭(zhēng)論的標(biāo)準(zhǔn)，您覺(jué)得房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)跌？如果實(shí)體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，可能會(huì)有一些措施。

　　施永青：下半年好轉(zhuǎn)的機(jī)會(huì)很少，還會(huì)頂住，但是跌的機(jī)會(huì)不大。為什么跌的機(jī)會(huì)不大呢？因?yàn)檎膊幌胨易约嚎戳耍褪钦獪p少金融海嘯對(duì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的沖擊。金融海嘯對(duì)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的沖擊主要是哪一方面最危險(xiǎn)呢？就是通縮。如果通縮一旦出現(xiàn)，價(jià)格不斷下滑，大家就不愿意去買(mǎi)樓，也沒(méi)有需要去投資。三十年代通縮對(duì)經(jīng)濟(jì)就構(gòu)成最大的破壞，現(xiàn)在要改變?nèi)藢?duì)通縮的擔(dān)憂，唯一的方法就是要他對(duì)通脹有預(yù)期，一定要價(jià)格上升才有通脹的預(yù)期，所以你把價(jià)格一旦掉下去的話，把房地產(chǎn)的價(jià)格掉下去的話，你對(duì)通脹的預(yù)期就沒(méi)有了，反而對(duì)通縮的擔(dān)憂就出來(lái)了。所以政府來(lái)說(shuō)，這么辛苦在上半年把價(jià)格推上去，沒(méi)有理由下半年又掉下來(lái)，前功盡棄了，現(xiàn)在是民間有怨氣，他要排解一下怨氣，但是政策上錢(qián)還是要放出來(lái)的。所以我認(rèn)為掉下來(lái)的機(jī)會(huì)在下半年不大。

　　孟曉蘇：現(xiàn)在供不應(yīng)求，我也認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)快速下降的。

　　祝惇若：我是覺(jué)得未來(lái)兩年房?jī)r(jià)都不會(huì)下降，我們剛才說(shuō)到叔叔在整個(gè)房地產(chǎn)里面的受益非常大，盡管中央政府要有一些措施，但是叔叔和爸爸的博弈一直在進(jìn)行，因?yàn)槭迨宓氖找媸蔷薮蟮?，所以可能要有適度的控制和慢慢的調(diào)控，但是房?jī)r(jià)在未來(lái)至少兩年半時(shí)間里面，我個(gè)人認(rèn)為不會(huì)掉，而且從今年來(lái)說(shuō)，60年的大慶，政府的穩(wěn)定壓倒一切，今年是絕對(duì)不會(huì)往下跌。

　　施永青：剛才好象國(guó)內(nèi)都是在埋怨房地產(chǎn)商把價(jià)格抬上去，其實(shí)我認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也想把價(jià)格推上去，你要把房?jī)r(jià)壓下來(lái)這個(gè)責(zé)任不是在房地產(chǎn)商方面，是政府調(diào)整他的政策，所以不可以埋怨房地產(chǎn)商把價(jià)格抬上去，他是想盡辦法把價(jià)格抬上去，這是他的本質(zhì)。我認(rèn)為如果把希望寄托在開(kāi)發(fā)商身上，這是錯(cuò)誤的希望，我認(rèn)為現(xiàn)在政府要做的就是對(duì)一些社會(huì)上真的沒(méi)把解決自己居住問(wèn)題的人，拿社會(huì)的資源去解決他們的生活。對(duì)房地產(chǎn)商，也不應(yīng)該反對(duì)政府這樣做，因?yàn)樽屵@批人解決了問(wèn)題，他們的聲音就小一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商的對(duì)象就是收入比較高的一批人，這樣的話矛盾會(huì)小一點(diǎn)。

　　孟曉蘇：除了政府要調(diào)控以外，開(kāi)發(fā)商也要自我約束，保持市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

　　蔡洪平：我們中國(guó)不能忘掉剛性需求，剛才易總說(shuō)過(guò)，10%的投資，很多人還是在改善生活，我們至少將近有三到四億的人口，通過(guò)城市化發(fā)展起來(lái)以后，這是中產(chǎn)階層，所以這個(gè)階層里面，如果中國(guó)將近三到四億的中產(chǎn)階級(jí)崛起，他們相當(dāng)于美國(guó)一個(gè)國(guó)家，整個(gè)對(duì)房地產(chǎn)的需求是非常強(qiáng)烈的?，F(xiàn)在有多少投機(jī)商？一個(gè)家庭里面有兩個(gè)房子很正常，人們對(duì)美好生活的憧憬，想改變自己的生活狀態(tài)和改變自己生活空間的愿望，這種強(qiáng)烈想改變自己生活空間的愿望絕對(duì)找不到。美國(guó)就是因?yàn)闆](méi)人買(mǎi)房子的時(shí)候金融風(fēng)暴，所以我認(rèn)為剛性需求存在的話，無(wú)論政策、價(jià)格，甚至宏觀調(diào)控，這個(gè)剛性需求還會(huì)非常強(qiáng)烈。

　　易小迪：下半年應(yīng)該發(fā)展商最希望的變化，政府調(diào)控政策，希望更多市場(chǎng)化，不像70/90，這都是行政手段，能不能用市場(chǎng)化來(lái)調(diào)控，調(diào)控手段不可避免，調(diào)控政策也是不可避免。我也想講一個(gè)故事，我有一個(gè)朋友，覺(jué)得房地產(chǎn)暴利，他做了一個(gè)項(xiàng)目，做了三年，只有兩天是快樂(lè)的，其他都是痛苦的。第一天買(mǎi)了地王很高興，開(kāi)慶祝會(huì)，然后中間三年全是不確定的形勢(shì)，他說(shuō)再也不做房地產(chǎn)了。

　　任志強(qiáng)：成本只決定虧不虧本，但是不決定最高價(jià)。這就是施總剛才說(shuō)的，獲取最高利潤(rùn)是開(kāi)發(fā)商的基本職責(zé)，你要當(dāng)企業(yè)家，你要沒(méi)有這個(gè)最基本職責(zé)的話，你就是失職。能獲取最大利潤(rùn)你不獲取最大利潤(rùn)你一定是失職。最高價(jià)是不是你想說(shuō)多高就多高，不是那么回事，是市場(chǎng)能接受多少你才能說(shuō)賣(mài)多少。你想賣(mài)一百萬(wàn)，沒(méi)人買(mǎi)啊，所以是市場(chǎng)和開(kāi)發(fā)商獲取最大利益的博弈，形成了一個(gè)大家都能接受的價(jià)格，否則成交不了。

　　我想這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的最基本道理，政府為什么舉牌拍賣(mài)土地，拍到一定程度沒(méi)人拍了，那就是最高，要有人拍的話還可以接著高。不是說(shuō)我的內(nèi)心想希望利益最大化，但是老百姓就能接受，如果市場(chǎng)供求關(guān)系是平衡的，或者供大于求的時(shí)候，你想抬高是抬不高的，市場(chǎng)不接受你的高價(jià)，一定會(huì)降低的。你說(shuō)自己給自己發(fā)那么多工資，股民還不干呢。所以不是你自己給自己定價(jià)的問(wèn)題，所以別人用手來(lái)投票，決定你的價(jià)格。所以成本我覺(jué)得是其中的一個(gè)方面，那么成本獲取，就是我最少賣(mài)這么多才能不虧錢(qián)。但是最高點(diǎn)是決定供求關(guān)系，如果市場(chǎng)上對(duì)供求關(guān)系發(fā)生變化，這個(gè)供求就沒(méi)有辦法控制。而我們市場(chǎng)面臨的是供求關(guān)系。

　　第二，剛才孟曉蘇說(shuō)的變化問(wèn)題，我希望上半年是驚弓之鳥(niǎo)，下半年最好沒(méi)變化。沒(méi)變化大家就不是驚弓之鳥(niǎo)，從七月初開(kāi)始，總理的兩次座談會(huì)，中央的一次會(huì)，一直到總理、副總理，包括行長(zhǎng)、副行長(zhǎng)，發(fā)改委都在場(chǎng)，這么多部門(mén)連續(xù)說(shuō)的只有一句話：堅(jiān)定不移。那么在驚弓之鳥(niǎo)的時(shí)候，要想讓大家不驚弓就是堅(jiān)定信心，告訴大家不調(diào)整政策。假如下半年不調(diào)整政策，就不會(huì)驚弓之鳥(niǎo)。社會(huì)民間的投資代替政府投資，這樣就會(huì)好一點(diǎn)，否則還會(huì)是驚弓之鳥(niǎo)，大家都在擔(dān)心下一步的變化，也不敢買(mǎi)房子，也不敢投資，所以驚弓之鳥(niǎo)下半年繼續(xù)存在的話，就很難說(shuō)我們的經(jīng)濟(jì)一定穩(wěn)定發(fā)展。但是很遺憾有一件事情，我們雜志最近有一個(gè)調(diào)查，說(shuō)最誠(chéng)信的人排名，排名排完了以后發(fā)現(xiàn)所有的政府干部都比妓女排名排得后，剛剛排完的，農(nóng)民、解放軍都是誠(chéng)信的，學(xué)生也排在前頭，性工作者排在政府前頭。后面一些開(kāi)發(fā)商、導(dǎo)演這些工作人員都是排在極后面，所以我想說(shuō)的問(wèn)題就是我們沒(méi)有辦法相信他，大家也希望堅(jiān)定信心，政策不變，但誰(shuí)也不知道變不變，這可能是我們最擔(dān)心的問(wèn)題。成為驚弓之鳥(niǎo)的唯一原因可能就是沒(méi)有理由相信會(huì)不會(huì)變，這是最大的問(wèn)題，我個(gè)人認(rèn)為不管從什么數(shù)據(jù)分析，認(rèn)為不應(yīng)該變，但是不知道哪天就變了，這個(gè)可能是我們所有討論中最沒(méi)有辦法回答的問(wèn)題。

　　潘石屹：任總，孟總，這位長(zhǎng)子對(duì)逆子有問(wèn)題要問(wèn)。

　　孟曉蘇：沒(méi)有問(wèn)題了，你總結(jié)吧。

　　潘石屹：觀眾們有問(wèn)題嗎？

　　孟曉蘇：要我說(shuō)，下半年我確實(shí)是認(rèn)為應(yīng)當(dāng)有不變的，當(dāng)然也應(yīng)當(dāng)有變的。說(shuō)起來(lái)，宏觀調(diào)控大家都怕，宏觀調(diào)控今天的術(shù)語(yǔ)叫政府調(diào)節(jié)，政府調(diào)節(jié)是和市場(chǎng)調(diào)節(jié)相輔相成的兩個(gè)手段，是無(wú)形的手調(diào)控經(jīng)濟(jì)失靈的時(shí)候需要政府的有形的手，所以宏觀調(diào)控至少包括兩個(gè)方面的手段，經(jīng)濟(jì)過(guò)熱的時(shí)候抑制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，在經(jīng)濟(jì)過(guò)冷的時(shí)候要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。那我們現(xiàn)在是不是在進(jìn)行著這種宏觀調(diào)控呢？當(dāng)然是。去年到現(xiàn)在出臺(tái)了多少政策，想方設(shè)法要刺激內(nèi)需，為什么刺激內(nèi)需？金融海嘯沒(méi)過(guò)去。本來(lái)說(shuō)股市漲，樓市漲，物價(jià)漲，股市一下掉下去了，物價(jià)現(xiàn)在沒(méi)漲起來(lái)，CPI到現(xiàn)在多少？上個(gè)月負(fù)1.8，負(fù)1.8是2009年來(lái)最低，比這還慘的是工業(yè)品價(jià)格，PPI是負(fù)8.2，是創(chuàng)了1996年以來(lái)13年的最低點(diǎn)，為什么工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格這么低呢？因?yàn)橐a(chǎn)，因?yàn)橐蜆I(yè)，要把錢(qián)投過(guò)去，拿去生產(chǎn)、化工，生產(chǎn)水泥，賣(mài)不出去，生產(chǎn)紡織品，現(xiàn)在我們要振興紡織業(yè)，怎么振興？都已經(jīng)是全世界第一多少年了，還是市場(chǎng)問(wèn)題。所以CPI、PPI都在這里放著，所以我認(rèn)為好不容易把房地產(chǎn)搞起來(lái)了，好不容易靠房地產(chǎn)拉動(dòng)內(nèi)需了，所以不應(yīng)該變，促進(jìn)內(nèi)需的政策下半年不應(yīng)該變，這也是要把前一段時(shí)間的政策堅(jiān)持到底。但另一方面，還需要變，就是原來(lái)政策不到位的，你要到位，說(shuō)到房?jī)r(jià)，不管剛才說(shuō)的是統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，指數(shù)上漲了1%，還是說(shuō)的各個(gè)城市一線城市老百姓的感覺(jué)，房?jī)r(jià)上漲太快了，不管哪個(gè)說(shuō)法也好，防止對(duì)房?jī)r(jià)影響的決策者，像老任所擔(dān)心的情況。怎么樣解決呢？目前最大的問(wèn)題，解決供不應(yīng)求。解決供不應(yīng)求造成房?jī)r(jià)上漲的辦法：第一，加大供地。土地多了就不會(huì)出現(xiàn)地王了。第二，加大房地產(chǎn)投資。要實(shí)行寬松的貨幣政策，降到20%，還沒(méi)有實(shí)行，光是消費(fèi)起來(lái)了，生產(chǎn)沒(méi)起來(lái)，所以要加快生產(chǎn)那頭，不要形成翹翹板。第三，要持續(xù)不斷把廉租房和保障性住房搞到底，這部分老百姓的感覺(jué)減弱一點(diǎn)，不要再這方面反應(yīng)太強(qiáng)烈，這部分人對(duì)房?jī)r(jià)最敏感。第四，我們房地產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)家是不是想把房?jī)r(jià)賣(mài)得越高越好？我覺(jué)得現(xiàn)在到了企業(yè)家講究社會(huì)責(zé)任的時(shí)期了，而且大家都要呵護(hù)這個(gè)市場(chǎng)，所以希望這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展得更平穩(wěn)一點(diǎn)，所以我們這些人主張的是高品質(zhì)、中價(jià)位和高品質(zhì)、低價(jià)位，這種情況下老百姓買(mǎi)房才放心，房地產(chǎn)企業(yè)，因?yàn)檫^(guò)高漲房?jī)r(jià)，最后自己搞死了，最后不得不強(qiáng)行降價(jià)，昨天一萬(wàn)八，今天一萬(wàn)四，誰(shuí)讓你漲到一萬(wàn)八，一萬(wàn)八不是合理價(jià)位，就是自己漲得過(guò)分了，我覺(jué)得現(xiàn)在又到了提倡企業(yè)社會(huì)責(zé)任的時(shí)候。我們說(shuō)這個(gè)話叫“行業(yè)宣告”，政府叫“行政勸告”，勸告也是一種調(diào)控，我們努力呵護(hù)這個(gè)市場(chǎng)，房地產(chǎn)論壇在社會(huì)上也有影響，我們要努力保持房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定，當(dāng)然基本穩(wěn)定絕不是下降，是穩(wěn)中有升，這么說(shuō)行了吧，希望下半年是一個(gè)更好的市場(chǎng)。

　　潘石屹：謝謝大家！這個(gè)團(tuán)結(jié)的大會(huì)，受鼓舞的大會(huì)，回去大家做好本職工作。謝謝！