“全年450億的目標是比較保守的，肯定能超額完成，因為下半年還會有更多的項目投放。”

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 黃慶杏 8月4日，融創(chuàng)中國控股有限公司宣布，截至2013年7月底，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額259億元。這意味著，融創(chuàng)已完成全年450億目標的57.6%。

　　對于融創(chuàng)下半年的銷售，券商表示看好。近日，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在接受媒體采訪時也表示，全年450億的目標肯定能超額完成。

　　增長76%與450億目標

　　據(jù)融創(chuàng)8月4日晚發(fā)布的7月公司簡訊，截至2013年7月底，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額259億元，同比增長76%。1-7月合約銷售面積約127萬平方米，合約銷售均價約20390元/平方米，同比增長25%。

　　其中，今年7月，融創(chuàng)實現(xiàn)新增預(yù)訂合約金額27.9億元，合同銷售金額30.9億元，合同銷售面積約15.9萬平方米，合同銷售均價約19450元/平方米。

　　而6月銷售數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)6月實現(xiàn)新增預(yù)訂合約金額51.9億元，合同銷售金額人民幣48.4億元，合同銷售面積約20.9萬平方米，合同銷售均價約23220元/平方米。

　　環(huán)比來看，7月的銷售面積、銷售金額以及銷售均價都有所下滑。

　　盡管7月份業(yè)績下滑，但融創(chuàng)對下半年的銷售并不擔心。近日孫宏斌在接受媒體采訪時就表示，全年450億的目標是比較保守的，肯定能超額完成，因為下半年還會有更多的項目投放。

　　據(jù)融創(chuàng)相關(guān)工作人員介紹，未來會有大量項目在第三季度、第四季度推出，到時銷售上會有量的突破。其中，包括融創(chuàng)綠城以近80億收購的“綠城·盛世濱江”項目，該項目一期會在9月份推出。

　　此外，下半年融創(chuàng)還將在天津推出六個項目，分別是位于北塘核心區(qū)的定制式墅區(qū)融公館、耀居響螺灣核心地段的藍色海岸、位于濱海核心的洞庭路壹號、南開區(qū)黃河道中心的永基項目、天津城市最中心海河邊的“河與海”項目及R3地塊綜合體。

　　瑞信8月1日發(fā)布的研報顯示，預(yù)期融創(chuàng)下半年會有強勁的合約銷售額，尤其是9月及10月。

　　此前瑞信的研報也指出，對比上半年僅推出一個新項目，融創(chuàng)下半年會推出多個新項目，這些新的項目可以支持其2013年銷售增長60%、2014年增長30%。

　　區(qū)域聚焦與合作

　　今年7月，融創(chuàng)共獲取了3個項目，包括7月10日斥11.48億元收購天津商業(yè)項目洞庭路壹號項目100%股權(quán)，7月24日以10.44億元競得上海虹口區(qū)提籃橋項目，以及7月29日以底價競得重慶巴南區(qū)鹿角項目。

　　項目所在的天津、上海、重慶，都是融創(chuàng)布局占比較高的城市。事實上，縱觀融創(chuàng)今年新增的項目，仍集中在京津滬渝杭?？梢钥闯?，融創(chuàng)依舊堅持“區(qū)域深度聚集”的戰(zhàn)略。

　　對此，孫宏斌稱，融創(chuàng)會堅定現(xiàn)有的區(qū)域布局，這有利于保證機會成本。

　　資料顯示，目前融創(chuàng)有5個區(qū)域公司，已進入8個城市。孫宏斌稱，今后五年里，融創(chuàng)再進4個城市或者2個城市，最多擴展到12個城市。

　　但是，有分析指出，融創(chuàng)集中在一二線城市布局，而這些城市的拿地成本越來越高，可能會影響接下來融創(chuàng)的擴張。對此，孫宏斌認為，合作開發(fā)是趨勢。

　　他分析說，比如北京、上海等地，土地總價高，單個公司的拿地難度越來越大，合作拿地開發(fā)是必然的選擇。另一方面，在區(qū)域市場，如果品牌、產(chǎn)品沒有足夠的影響力，即使高價拿下土地，也難以保證利潤，因此需要尋找一些合作伙伴。

　　資料顯示，自融創(chuàng)2008年與首鋼地產(chǎn)合作，以20.1億元的總價競得北京西山壹號項目以來，融創(chuàng)已先后與保利、方興、綠城、九龍倉等房企合作。