土地毫無疑問是中國房地產(chǎn)行業(yè)改革的命門之所在，它將進(jìn)而影響中國經(jīng)濟(jì)改革全局。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 半年以來，全國土地市場價(jià)格持續(xù)上漲，各種地王層出不窮，行業(yè)中人早已耳熟能詳。雖然所有人都知道，土地市場不可能無休止地上漲，拐點(diǎn)終有來臨的一天。

　　但就在上周，深圳前海土地爭奪戰(zhàn)中，再次拍出百億地價(jià)，而同期就算是一直宣稱不拿地王的萬科，也在不聲不響之中，拿下了上海、廣州、重慶等地的總價(jià)或區(qū)域單價(jià)地王。

　　顯然，這已不是“眾人皆醉我獨(dú)醒”的時(shí)代，雖然面粉與面包之說也已深入人心，但為何人人都有著清醒的判斷，卻仍對地王欲罷不能？

　　有市場人士言，一方面上半年全國樓市銷售量價(jià)齊升，房企大量出貨的同時(shí)必須補(bǔ)倉，面粉雖貴，但總比無米下鍋好。

　　亦有人言，土地是地方政府的主要財(cái)政收入來源，雖然主要城市的土地供應(yīng)力度明顯加大，但房企的經(jīng)營戰(zhàn)略重心由三四線重新轉(zhuǎn)向一二線城市，加劇了土地市場的競爭。

　　而經(jīng)濟(jì)學(xué)者更直指，在目前經(jīng)濟(jì)過度貨幣增長局面仍未扭轉(zhuǎn)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍不樂觀的情況下，流動(dòng)性還在不斷進(jìn)入房地產(chǎn)，這也間接推高了地價(jià)房價(jià)。

　　看起來，地價(jià)的上漲似乎已然無解。眼看地王現(xiàn)世，眼看著泡沫不斷膨脹，那么在房地產(chǎn)拐點(diǎn)最終來臨之際，這一片繁榮盛景是否只能遺下“地王”的一地雞毛？

　　顯然，土地市場的調(diào)控已在所難免，因?yàn)橥恋睾翢o疑問是中國房地產(chǎn)行業(yè)改革的命門之所在，它將進(jìn)而影響中國經(jīng)濟(jì)改革全局。

　　中央層面，國土資源部已經(jīng)開始出手，派駐地方的9位國家土地督察局局長分別對督察區(qū)域內(nèi)土地違法問題突出的地方政府進(jìn)行公開約談，開展督察，提出整改意見和要求。

　　督促地方政府履行土地利用和管理職責(zé)，約談涵蓋了規(guī)劃、計(jì)劃、土地審批、土地供應(yīng)、土地執(zhí)法、土地登記和抵押融資等多方面問題。

　　各地方政府也聞風(fēng)而動(dòng)，在廣州，《關(guān)于土地節(jié)約集約利用的實(shí)施意見》7月24日起向社會公開征求意見。

　　意見擬對住宅用地可采取“限地價(jià)、競配建保障房”等方式出讓，最高限價(jià)按照土地出讓起始價(jià)格的145%設(shè)定。同時(shí)，為了避免開發(fā)商囤地，以公開和協(xié)議出讓方式取得土地的，按土地出讓合同總價(jià)款的20%計(jì)征土地閑置費(fèi)。

　　而在重慶，新的規(guī)定是將土地競拍保證金從地價(jià)的20%調(diào)高到50%。也就是說，如果一塊地起始為10億元，原來只需要繳納2億元保證金，現(xiàn)在則需要5億元。

　　不過這些仍然不夠，冷靜的市場觀察者告誡，調(diào)控土地市場成功的關(guān)鍵到底仍是要改變現(xiàn)行扭曲的土地財(cái)政政策，而這將涉及更多的市場改革深水區(qū)。

　　改變正在發(fā)生，但亮了紅燈的土地市場仍然在警戒線上運(yùn)行。