可以斷定中海獲得這些資產(chǎn)的成本肯定不會太高，地價(jià)自然會比從招拍掛上得來的土地便宜許多。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 8月5日，本來只是中海發(fā)布2013年中報(bào)的日子，卻因?yàn)閮蓜t公告而變得敏感和重要起來。

　　一則公告稱，孔慶平辭任公司董事會主席、執(zhí)行董事職務(wù)，由48歲的副主席兼行政總裁郝建民接任，同時(shí)陳誼任公司執(zhí)行董事。上述變動將于8月6日起生效。

　　中海地產(chǎn)公告披露，孔慶平因在公司控股股東中國建筑股份有限公司有任職，且其內(nèi)部分工有調(diào)整，及考慮公司更長遠(yuǎn)發(fā)展支持年富力強(qiáng)者上位，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)董事局新老順利交替，決定辭任執(zhí)行董事一職，同時(shí)因此卸任公司主席職位?？讘c平與董事局并無不同意見。

　　另一則公告則是，中?？毓晒蓶|中國建筑，擬將現(xiàn)時(shí)中國建筑房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)注入中海。

　　公告還披露，如果相關(guān)的土地及房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目未能透過出售注入中海，中國建筑擬委托中海管理余下的房地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，在任何一種情況下，都會由各相關(guān)方透過公平磋商進(jìn)行。

　　兩則公告突然發(fā)布，一時(shí)之間引發(fā)市場廣泛討論，風(fēng)頭蓋過業(yè)績。

　　而不知道是不是因?yàn)樽①Y之事還有很多不能公布的事情，中海在業(yè)績會上竟然只開放給媒體3個提問的機(jī)會，堪稱中海有史以來最短的業(yè)績會。

　　孔慶平退休

　　事實(shí)上，這也是孔慶平擔(dān)任中海主席的最后一日。回憶以往在中海的經(jīng)歷，孔慶平表示從總經(jīng)理、CEO到主席都是很有挑戰(zhàn)性的崗位，但也都是很開心的過程。

　　孔慶平自己總結(jié)稱，在中海地產(chǎn)任職期間一直都是無為而治，很多工作基本由其他管理層去做。而內(nèi)地房地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)大，需要年青力壯的人領(lǐng)導(dǎo)公司，新老交替亦屬自然定律。

　　關(guān)于他的個人安排，孔慶平表示他在總公司也有一定職務(wù)，有一定的政治責(zé)任，都可以發(fā)揮一定作用，同時(shí)可以享受退居幕后的狀態(tài)。

　　在業(yè)績會后，孔慶平甚至向媒體笑稱自己五年前已經(jīng)想交棒退休。

　　據(jù)了解，退任后，孔慶平將回歸到中海地產(chǎn)母公司中國建筑，此前他一直任中國建筑副總經(jīng)理、中國建筑國際集團(tuán)有限公司董事局主席兼非執(zhí)行董事。

　　接任的郝建民表示，目前自己依然兼職中海宏洋的主席，未來80%時(shí)間安排在中海地產(chǎn)，20%的時(shí)間是在中海宏洋。

　　資料顯示，郝建民持有哈爾濱工業(yè)大學(xué)碩士及美國Fordham University工商管理碩士。

　　郝建民于1987年加入中國建筑工程總公司，2005年9月任中海執(zhí)行董事，2006年11月獲委任為中海副主席，并于2007年6月獲委任為中海行政總裁。

　　在中海收購光大并更名為中海宏洋之后，郝建民則擔(dān)任中海宏洋主席一職，而近幾年中海宏洋發(fā)展迅速，其專走三四線城市的定位也與集中發(fā)展一二線城市的中海形成了互補(bǔ)。

　　有分析人士認(rèn)為，從郝建民之前給外界的印象和近幾年中海宏洋的發(fā)展速度來看，郝建民的作風(fēng)比孔慶平要激進(jìn)一些，因此在其帶領(lǐng)下，中?；蛟S會一改此前較為保守穩(wěn)健的作風(fēng)。

　　“這樣的話，中海有很大機(jī)會超過萬科成為行業(yè)老大”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年上半年中海完成近9成的年度目標(biāo)表現(xiàn)或許已經(jīng)能說明問題。

　　有機(jī)會超越萬科

　　中海超越萬科一舉成為行業(yè)老大并非不可能，除了人事方面的變化讓中海加速之外，昨日另一個公告更可以顯示出中海背后有其母公司中國建筑的強(qiáng)力支持。

　　對于母公司的注資行為，孔慶平在業(yè)績會上說目前仍然就該注入資產(chǎn)可行性作研究，尚未落實(shí)細(xì)節(jié)。

　　他透露，母公司當(dāng)年上市的房地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模約500億元，注資安排仍有待研究，現(xiàn)階段未能進(jìn)一步披露。

　　他又強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)時(shí)中建系內(nèi)有三間上市的房地產(chǎn)公司，難免形成競爭，所以本次的注資希望能將資產(chǎn)整合，將資源發(fā)揮得更好，并強(qiáng)調(diào)屬正常的商業(yè)考慮。

　　高通智庫地產(chǎn)分析師司建偉亦認(rèn)為，這是中建系為了避免同業(yè)競爭所做的調(diào)整。

　　“畢竟中建其他的地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展情況和中海比差很遠(yuǎn)，如果由中海來牽頭整合就可以解決同業(yè)競爭的問題。”事實(shí)上，從中國建筑在A股順利上市之后，這幾年間一直試圖整合旗下的地產(chǎn)物業(yè)并打造中建地產(chǎn)，但從目前的情況來看效果并不明顯。

　　事實(shí)上，中國建筑此次對中海的注資或許并不僅僅是資產(chǎn)整合這么簡單。

　　國泰君安分析師余立峰指出，作為國企在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展商有一些管理的因素，中建旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)如果不和中海整合，可能會面臨剝離或者出讓的情況。

　　另一方面，中海一直對外表示自己的增速會保持在20%之上，但余立峰認(rèn)為，20%應(yīng)該只是底線，中?？隙〞懈叩囊螅鵀榱吮ＷC高速增長，中海必須有足夠的發(fā)展動力。而母公司的大力支持顯然是不錯的因素。

　　孔慶平亦表示，中海會通過自然增長、并購及聯(lián)營等方式來保證20%的增長。

　　另一個關(guān)鍵點(diǎn)是，中海要保證每年20%以上的增速，一個最基本的條件是作為生產(chǎn)原料，土地儲備也應(yīng)該有足夠的獲取。

　　有人統(tǒng)計(jì)，此前中海的銷售和拿地之間的比例是超過100%的，而上半年該比例只有60%。

　　盡管孔慶平昨天再次表示：“我們還是喜歡用一個風(fēng)險(xiǎn)相對較低，價(jià)格相對比較合理的價(jià)位入市，這是我們一貫的做法。”

　　但不可否認(rèn)的是，作為中海布局重點(diǎn)的一二線城市這大半年來地價(jià)飛漲，地王層出不窮，樓面價(jià)數(shù)次創(chuàng)新高。作為向來在財(cái)務(wù)和成本管理極為嚴(yán)苛的中海來說，這無疑會加大在中心城市優(yōu)質(zhì)地段獲取土地的困難度。

　　司建偉則直言，以基建起家的中建在二線城市應(yīng)該有大量土儲，這些土地的布局位置很可能和中海目前的土儲可以互補(bǔ)。

　　余立峰也認(rèn)為，雖然目前并不知道本次注資的規(guī)模和金額，但可以斷定中海獲得這些資產(chǎn)的成本肯定不會太高，地價(jià)自然會比從招拍掛上得來的土地便宜許多。

　　此外，余立峰判斷從目前了解的情況來看，中建此次對于中海的注資，最快的話也要在一年內(nèi)才能完成，至少要等到明年年初或許才能看到比較明確的信息。