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　　中國房地產(chǎn)又到轉(zhuǎn)彎處了。在21世紀里，中國地產(chǎn)將從獨舞發(fā)展到與狼共舞，而他們準備好了嗎？首屆博鰲房地產(chǎn)論壇8月15日至8月18日在海南博鰲舉行。集結(jié)中國地產(chǎn)界、財經(jīng)界、新聞界的精英，一起探索中國房地產(chǎn)新的理念。

　　新希望集團董事長、希望集團總裁劉永好，華遠集團總裁、華潤北京置地有限公司董事任志強，北京紅石實業(yè)有限公司董事長潘石屹，北京太合房地產(chǎn)有限責任公司總經(jīng)理林少洲，萬通實業(yè)集團董事局主席馮侖以及著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱博士等在論壇上成為最亮的明星，上演了一場新銳思想的激烈碰撞。

　　“失身”

　　論壇期間，一位海南記者問馮侖，這次來海南印象如何？馮侖說：“在海口看見那些爛尾樓就像看到了初戀情人如今已經(jīng)滿目瘡痍。而看見那些新起的樓盤，就像看到了初戀情人的女兒，猛的一看有點眼熟，仔細一看又不是。”他的話引起了任志強的興致。任志強告訴記者馮侖和潘石屹都有在海南“失身”的經(jīng)歷，而且非常好聽。

　　馮侖趕忙解釋：“海南是我起步的地方，也是我最早‘失身’的地方。當然，我這里說的‘失身’，指的是‘下海’，實際上反映觀念上的一種改變。過去在機關(guān)單位工作，有工資，能生活，但覺得活得不好，前途看得很清楚，覺得一點意思都沒有。下海后，沒工資了，也不知道明天會怎樣，但心中充滿希望。”

　　潘石屹就坡下驢：“聽任總說起‘失身’，嚇了我一大跳。聽馮總說‘失身’就是一種‘對傳統(tǒng)觀念的背叛’，我終于放心了。我和馮侖的確都有在海南下海的經(jīng)歷。當時馮侖是海南體改研究所的常務(wù)副所長，我是他下屬公司的執(zhí)行總經(jīng)理，一直到1992年我們離開海南。當時我們公司一共6個合伙人，4個人在?？诘谋狈酱髲B開了一個會。馮侖說：‘海南的房子炒得有點過火了，形勢不妙，我們該收場了。北方地盤大，有發(fā)展空間，我們得去占個先。’大家都同意。談到讓誰去，我說那就讓我去。后來海南房地產(chǎn)崩盤，我并不是先知先覺。”

　　“離婚”

　　馮侖和潘石屹最早一起在海南創(chuàng)業(yè)，后又一起回京創(chuàng)辦萬通，最后因意見分歧導(dǎo)致分家。任志強說：“馮侖和潘石屹這種情況在合伙制企業(yè)中比較普遍，當企業(yè)發(fā)展到一定程度時，就會分成幾塊。小鳥翅膀硬的時候一定要飛走，合伙人制在產(chǎn)權(quán)不是很分明的時候，肯定會有人這樣想，一旦當了副的就想著要當正的。”“盡管馮侖和潘石屹分家了，但他們暗地里還是勾勾搭搭的。”

　　馮侖說：“我們倆不叫分家，是‘協(xié)議離婚’。為什么‘離婚’，因為大家對下一步怎么走都沒有底。他執(zhí)意要往東走，就可以活下來。我說往西走，可以突圍。誰也說服不了誰，只好兵分兩路。有一句話說得好：結(jié)婚是誤會，離婚是理解，所以我們分手很冷靜，該找律師找律師，該做文件就做文件，就這么簡單，不過我們都富有離婚和再婚的經(jīng)驗。”

　　潘石屹說：“我跟馮侖合伙辦萬通時，他有一個說法，叫‘走中國青年知識分子的報國道路’。我們分手的時候，他找我談話。他說，小潘，你進步這樣快，知道什么原因嗎？我說不知道。他給我總結(jié)了4條原因，前兩條我記不清了，大概是恢復(fù)高考，改革開放之類，后兩條我記得很清楚，一條是因為認識了馮侖，一條是因為認識了我老婆。現(xiàn)在想起來，他說的都是對的。我們分離不是在經(jīng)濟利益上有爭執(zhí)，主要是在思想上。我是一個保守派，馮侖是一個改革派，他想在各行各業(yè)發(fā)展。想在全國各地發(fā)展，而我就想在北京做房地產(chǎn)。后來保守派失敗了，離開了萬通，改革派成功了，留在了萬通。分手后馮侖說，萬通是一個品牌，還值點錢，讓我也用。我說，還是你留著用吧。我另起了一個名字，但不管怎么變，人家還把我算作萬通系。”

　　“蓋房子還是蓋豬圈”

　　華遠去年的收入超過30億元，今年目標是40億，因此，在北京乃至全國都是房地產(chǎn)界當之無愧的老大。老大就是有“老大”的派頭。任志強在論壇期間向記者透露他的年薪已達700萬元。當有海南記者問他會不會來海南投資時，任志強說：“來的各位當中，就我沒在海南呆過，所以沒有他們那樣濃厚的‘海南情結(jié)’。他們這次重新殺回海南選項目，就是有一種回味初戀情人的滋味。博鰲這個項目搞得真好，后來聽說用了10年的時間，我感到遺憾，如果換了我，恐怕已經(jīng)死了好幾回了。這是在做一個藝術(shù)品，不是在做房地產(chǎn)。樊剛說過，經(jīng)濟的原則是不變的，是商人一定要掙錢。如果不掙錢，我覺得活著就沒意思。”

　　劉永好也講起了自己在海南的經(jīng)歷。1993年海南房地產(chǎn)熱的時候，一個朋友叫劉永好來海南，劉永好沒去。半年后，這個朋友向劉永好炫耀：“我的50萬已變成500萬了。”劉永好心動了，派了一個人，買了一棟別墅，注冊了一個公司。后來，派去的這個人向劉永好打報告，說趕快投錢來，一定能賺。劉永好問怎么賺法？那人給劉永好講了一個故事，說一個人一大早去到一棟大樓，從上面走下一層樓時，他買到了一塊地，賣地的人賺了10萬。再往下走一層樓，他出手給另外一個人，那人也賺了10萬。

　　劉永好一聽，這不是“擊鼓傳花”嗎，倒霉將落在最后一個人身上。于是趕緊賣掉別墅，注銷了公司，打道回府。也許是受了這段經(jīng)歷的影響，一海南記者問劉永好有沒有來海南投資房地產(chǎn)的打算時，劉永好回答：“沒有。但我準備在海南多建些豬圈。我認為海南發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)很有前景，特別是中國加入WTO以后，糧食會便宜一些，但肉類還會緊俏，因為全球都在為疫病苦惱。海南是個島嶼，容易控制，如果能搞成一個無疫區(qū)，那養(yǎng)殖業(yè)就會很有前景。”幸虧潘石屹沒有聽到劉永好的這番話，因為此前潘石屹投資1.2億元的亞洲論壇配套項目100幢博鰲別墅第一期工程已經(jīng)開工了。