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　　9月5日到8日間的海南，天空明凈高遠(yuǎn)，云層想象不出地低矮，海風(fēng)自然還是一貫的熱情，博鰲房地產(chǎn)論壇2002年會(huì)迎來(lái)它的第二屆客人。從它的主題————“頂級(jí)盛事，精英對(duì)話(huà)”中，不難看出“思想，并非財(cái)富”才是其宗旨所在。

　　福布斯的迷惘

　　本屆博鰲論壇上，一位英俊而機(jī)靈的英國(guó)青年，比“地產(chǎn)界的巨子”更受矚目，他就是32歲的英國(guó)青年胡潤(rùn)(音)。胡潤(rùn)的演講主題是“福布斯中國(guó)首富的斂財(cái)秘笈”，這顯然能極大地滿(mǎn)足公眾的好奇心和偷窺欲望。福布斯的一個(gè)說(shuō)法就是，中國(guó)前50名富豪中，一半左右是從事房地產(chǎn)或者相關(guān)行業(yè)的。新經(jīng)濟(jì)的過(guò)眼煙云、作SHOW明星的倏忽即逝、空手道高手的短暫亮相，總是比不了基建行業(yè)的巋然不動(dòng)。

　　人們拭目以待，胡潤(rùn)能憑借他獨(dú)特的方法論和敏銳的財(cái)富直覺(jué)，尋覓到他心中的財(cái)富和富豪。但此次出席博鰲的，卻沒(méi)有一位真正能稱(chēng)得上“大佬”的專(zhuān)業(yè)人士。媒體對(duì)于任志強(qiáng)的記憶，還限于“年薪700萬(wàn)”和“打工皇帝”這兩個(gè)特殊詞匯，用他自己的話(huà)說(shuō)，從職業(yè)經(jīng)理人向老板的轉(zhuǎn)變，估計(jì)到年底才能實(shí)現(xiàn)；王石的“教父”名頭響亮，并不能掩蓋他薪水低過(guò)常人的尷尬事實(shí)；作為廣州代表登臺(tái)的合生創(chuàng)展總裁謝世東，顯然不在胡潤(rùn)的核心調(diào)查對(duì)象之列。

　　胡潤(rùn)顯然很清楚自己的博鰲之行，象征意義大過(guò)工作內(nèi)容。他告訴本報(bào)記者，從某財(cái)經(jīng)雜志上，他獲悉地產(chǎn)界三個(gè)“大佬”的名字：朱孟依、黃如論、許榮茂，并已與三人約定談話(huà)。但中國(guó)和廣州地產(chǎn)界的財(cái)富和富豪數(shù)量之多，應(yīng)該不是他能想象的。

　　從這種意義上看，博鰲論壇，只是房地產(chǎn)行業(yè)這頭巨鯨的噴水孔————絢麗的水花下，是那山一樣的脊背和海一樣的肺活量。

　　年齡、地域與思想

　　一年時(shí)間，比起去年廣州住博會(huì)和深圳住交會(huì)上的風(fēng)采，任志強(qiáng)顯出老態(tài)————這一年來(lái)，他面臨著轉(zhuǎn)型和重起爐灶的壓力。豐富的閱歷、獨(dú)有的洞察力和批判意識(shí)，使他的演講主題“新華遠(yuǎn)的融資方略”，能夠超越一個(gè)企業(yè)實(shí)操的層面，特別是關(guān)于“市場(chǎng)分析”和“南北差異”的話(huà)題，也使記者在與他的交流中受益不淺。

　　有人將王石視為廣東的代表，因?yàn)樗菑V西人，深圳萬(wàn)科董事長(zhǎng)。但這過(guò)于勉強(qiáng)。他的表情和言談，十足京派色彩，本次論壇上，他帶來(lái)有關(guān)萬(wàn)科股價(jià)和走勢(shì)的主題。10個(gè)城市25個(gè)項(xiàng)目1000萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，還有去年3•7個(gè)億的盈利額，與萬(wàn)科享有的“全國(guó)性地產(chǎn)企業(yè)”、“大佬”不是很相稱(chēng)。而他聲稱(chēng)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的平均負(fù)債率達(dá)到85%，這也受到強(qiáng)烈質(zhì)疑。

　　謝世東低調(diào)入場(chǎng)，他的謙遜和儒雅，使臺(tái)上的任志強(qiáng)主動(dòng)走下來(lái)與他握手。謝世東的主題“房地產(chǎn)如何走出區(qū)域的局限性及跨區(qū)域拓展”，以合生創(chuàng)展以及廣州其他發(fā)展商在北京大舉拓展為背景，充分展示其深厚理論素養(yǎng)和市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)。這也暗示著廣州不僅走向前臺(tái)，而且總結(jié)和分析的能力不弱于人。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資司司長(zhǎng)汲鳳祥和建設(shè)部中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)張?jiān)私淌诘难葜v，分別可以看成是政策分析和市場(chǎng)研究的代表。

　　有關(guān)人士卻指出，本次缺席的，不是廣州，更不是北京，而是上海，特別是上海城市經(jīng)營(yíng)和規(guī)劃部門(mén)的官員，原因是上海的住宅開(kāi)發(fā)節(jié)奏和城市建設(shè)秩序是全國(guó)最好的。事實(shí)上，來(lái)自北京和廣州的業(yè)內(nèi)人士也這樣認(rèn)為。

　　場(chǎng)下比場(chǎng)上熱鬧

　　比起嘉賓的身份，人們更看重他們的思想。富有藝術(shù)家氣質(zhì)的博鰲亞洲論壇發(fā)起人蔣曉松，闡述自己的成功時(shí)，說(shuō)自己“從不看財(cái)務(wù)報(bào)表”，這也能讓人對(duì)地產(chǎn)成功者的非理性因素產(chǎn)生興趣。

　　但令與會(huì)的房企和媒體失望的是：長(zhǎng)達(dá)三個(gè)小時(shí)的“精英對(duì)話(huà)”中，任志強(qiáng)和王石沒(méi)有任何與臺(tái)下人士交流的機(jī)會(huì)；休息時(shí)間記者對(duì)這些人的追捧，也使他們安于扮演“布道”的角色。由于地域的關(guān)系，地產(chǎn)和媒體間的互動(dòng)也更密切。碧桂園集團(tuán)、方圓集團(tuán)、城建總、麗江花園等發(fā)展商，都對(duì)論壇發(fā)言有諸多見(jiàn)解。

　　廣州去年缺席，今年呢？無(wú)論是本土作戰(zhàn)的成績(jī)新高，還是京城鏖戰(zhàn)的全面收獲，都充分展示廣州市場(chǎng)的成熟和開(kāi)放，但總是得不到北京和深圳發(fā)展商的認(rèn)同。

　　相比之下，廣州有關(guān)人士對(duì)嘉賓的言論，比如“品牌在融資中的作用大過(guò)銷(xiāo)售”、“職業(yè)經(jīng)理人的流動(dòng)與長(zhǎng)期激勵(lì)機(jī)制”等，傾注了相當(dāng)關(guān)注。這也許是由于目前的兩地地形決定的！相關(guān)報(bào)道請(qǐng)留意本周9月15日廣州樓市特別話(huà)題。(劉根勤、鐘晨/文)