海南博鰲的8月，原本是一個(gè)天高云淡、陽(yáng)光嫵媚的溫馨季節(jié)。伴隨著怡人綠色，陣陣微風(fēng)吹拂著熱帶美景中的人們。或許是應(yīng)驗(yàn)了"美好的，也是短暫的"這句話，還沒(méi)來(lái)得及細(xì)細(xì)品味大自然的精巧造化，24日，今年第12號(hào)臺(tái)風(fēng)"科羅旺"突然造訪海南，一下子打亂了人們?cè)械纳罟?jié)奏，理論上可以延續(xù)的"美好"被無(wú)情地"腰斬"了。在?？诿捞m機(jī)場(chǎng)，大批航班被迫停飛，急于返程的人群在無(wú)謂地茫然游動(dòng)，已經(jīng)疲憊不堪的旅客則席地而坐，上一頓還是在美味佳肴中挑三揀四，現(xiàn)在則不得不狼吞虎咽地吞食方便面。在一個(gè)接一個(gè)行程希望破滅之時(shí)，新的機(jī)會(huì)誘使著人們?cè)谕纯嘀屑灏尽?/p>

　　正是在狂風(fēng)暴雨的肆虐之中，人們?cè)谡{(diào)整著習(xí)慣性的生活節(jié)奏和原來(lái)的期望，不管你是否愿意，都不得不直面新的考驗(yàn)---只要心中依舊閃耀著燦爛藍(lán)圖。

　　6月的中國(guó)房地產(chǎn)，曾被不少地產(chǎn)商注入新的激情，因?yàn)?quot;非典"陰影正在淡去，置業(yè)熱情正一步步喚起，一些地產(chǎn)商正想甩開(kāi)膀子大干一場(chǎng)。不曾想，被地產(chǎn)界人士稱為"房地產(chǎn)企業(yè)十年來(lái)最冷峻的信貸嚴(yán)寒"不期而至---6月13日，中國(guó)人民銀行下發(fā)了121號(hào)文件，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模。

　　一場(chǎng)地產(chǎn)界始料不及的"臺(tái)風(fēng)"驟起。

　　眾所周知，"資金、土地、市場(chǎng)"是房地產(chǎn)的根本，121號(hào)文件的出現(xiàn)，似乎是一種預(yù)示，中國(guó)房地產(chǎn)原有格局由此悄然改變。于是，也就出現(xiàn)了對(duì)"金融緊縮下的中國(guó)房地產(chǎn)"的關(guān)注，這也順理成章地成為8月22日-25日舉行的"2003博鰲房地產(chǎn)論壇"的主題。

　　論壇的組織者會(huì)前的布局不可謂不精心：央行政策制定的參與者、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人、房地產(chǎn)商和經(jīng)濟(jì)學(xué)家"四方對(duì)壘"，各抒己見(jiàn)，尖銳觀點(diǎn)短兵相接，思維激蕩、觀點(diǎn)碰撞，定會(huì)硝煙彌漫、激情四溢。很可惜，央行政策制定的參與者和經(jīng)濟(jì)學(xué)家"缺位"。據(jù)說(shuō)，央行政策制定的參與者沒(méi)有出席論壇的原因是因?yàn)?quot;121號(hào)文件太敏感、太敏感"，本次論壇成為多少有些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士"自拉自唱"的味道。

　　即便如此，作為少有的一年一度研判中國(guó)地產(chǎn)的盛會(huì)，用"獲益匪淺"來(lái)概括與會(huì)者的收獲并不為過(guò)。從簡(jiǎn)單的層面而言，我們了解到，"121號(hào)文件"僅是央行為規(guī)范內(nèi)部運(yùn)作的一個(gè)規(guī)定，談不上政府對(duì)地產(chǎn)的"制約"問(wèn)題；"121號(hào)文件"出臺(tái)前，未與房地產(chǎn)管理部門協(xié)商，文件出臺(tái)后，房地產(chǎn)管理部門在總結(jié)地產(chǎn)商反對(duì)意見(jiàn)后，已經(jīng)上報(bào)國(guó)務(wù)院；"121號(hào)文件"實(shí)施細(xì)則能否推出至今仍是未知數(shù)。

　　從更深的層次而言，"121號(hào)文件"風(fēng)波值得我們深入思考。不知從何時(shí)開(kāi)始，房地產(chǎn)成為無(wú)數(shù)商人們眼中的"金娃娃"，其誘人魅力在何處？資金滾動(dòng)，換言之就是"空手套白狼"。不少數(shù)十億元項(xiàng)目的啟動(dòng)資金僅僅為數(shù)千萬(wàn)元，通過(guò)各種方式借貸銀行資金，成就了地產(chǎn)商們的"財(cái)富人生"。這種傳統(tǒng)的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式應(yīng)不應(yīng)該長(zhǎng)期延續(xù)？

　　萬(wàn)通董事局主席馮侖、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)同"以小博大"的地產(chǎn)運(yùn)作模式，認(rèn)為這是對(duì)資產(chǎn)的最有效、最充分的運(yùn)用，但同時(shí)他們強(qiáng)調(diào)，"以小博大"的前提條件是"項(xiàng)目的優(yōu)良性"，否則，對(duì)地產(chǎn)商和銀行都是一場(chǎng)災(zāi)難，所以，地產(chǎn)商們要充分"認(rèn)識(shí)自己"。

　　121號(hào)文件就是"改變游戲規(guī)則"，就有如一場(chǎng)突如其來(lái)的臺(tái)風(fēng)的到來(lái)，地產(chǎn)商們一時(shí)不辨東西南北，特別是小地產(chǎn)商受沖擊最大，直面生存考驗(yàn)。SOHU中國(guó)總裁潘石屹半開(kāi)玩笑地說(shuō)"正好把他們(中小地產(chǎn)商)給滅了"。實(shí)際上，在市場(chǎng)機(jī)制、公司制度都不甚健全的情況下，假如市場(chǎng)被少數(shù)大地產(chǎn)商壟斷，最終受損的只能是消費(fèi)者。中小地產(chǎn)商仍具有發(fā)展空間，只不過(guò)中小地產(chǎn)商們要下更大的功夫，付出更多的努力。

　　有人形象地將"121號(hào)文件"比喻成為"銀行打孩子，開(kāi)發(fā)商上火"，銀行是地產(chǎn)商的資金基礎(chǔ)，金融緊縮，無(wú)疑就是斷了"財(cái)路"。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在言及對(duì)"121號(hào)文件"第一反應(yīng)時(shí)說(shuō)，"把想要進(jìn)行的項(xiàng)目停下來(lái)，觀望一下再說(shuō)"。而"121號(hào)文件"帶來(lái)一個(gè)意想不到的結(jié)果是，廣東地產(chǎn)商前所未有地聚在一起。據(jù)奧園集團(tuán)董事局主席郭梓文介紹，廣東地產(chǎn)商向來(lái)喜歡"單打獨(dú)斗"，很少聚在一起研討地產(chǎn)大勢(shì)，"121文件"出臺(tái)后，廣東地產(chǎn)商們一反常態(tài)，6月底的時(shí)候，在香港舉行了一次聚會(huì)，討論"121號(hào)文件"下的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略，可見(jiàn)金融緊縮環(huán)境下地產(chǎn)商對(duì)發(fā)展的憂慮。

　　如果說(shuō)"121號(hào)"文件或多或少地引起房地產(chǎn)商們的不滿的話，那么這不滿的背后是什么？

　　有人提出，地產(chǎn)商與銀行是商業(yè)利益關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是銀行的資金出口，銀行出于自身利益而制定新規(guī)定，變更游戲規(guī)則無(wú)可厚非，地產(chǎn)商要融資并非只有銀行信貸這一根獨(dú)木橋。這種觀點(diǎn)理論上似乎可以確立，但實(shí)際上不合中國(guó)國(guó)情。正如SOHO中國(guó)總裁潘石屹所指出的那樣，在目前的條件下，地產(chǎn)商只有向銀行借貸這一條路可走，所謂股權(quán)性融資、債券性融資、投資基金等，對(duì)大多數(shù)地產(chǎn)商而言，可望而不可及，實(shí)際操作成功的可能性微乎其微，在金融貸款居于壟斷地位的情況下，金融業(yè)的任何舉措對(duì)其他行業(yè)都有著舉足輕重的作用。

　　不應(yīng)忘記的是，新的機(jī)遇往往伴隨著新的調(diào)整變化而出現(xiàn)。從科學(xué)角度而言，"臺(tái)風(fēng)"是大自然自我調(diào)節(jié)的一種機(jī)能，它所帶來(lái)的豐沛水分，滋養(yǎng)著新一輪綠色生機(jī)。"121號(hào)文件"對(duì)地產(chǎn)業(yè)所形成的巨大沖擊，也預(yù)示著一個(gè)新的發(fā)展契機(jī)正在形成。目前，對(duì)于地產(chǎn)界來(lái)講正好是一個(gè)反省的機(jī)會(huì)，走過(guò)一個(gè)輝煌之后，暴露出的問(wèn)題也很多。地產(chǎn)界要認(rèn)清自身的實(shí)力，冷靜思考。正如一位發(fā)展商所言："可能央行這個(gè)文件下月就撤了，誰(shuí)敢擔(dān)保下下個(gè)月不下更厲害的文件？"

　　地產(chǎn)界還是要靠自己救自己，別無(wú)它途，這也正是"2003博鰲房地產(chǎn)論壇"給我們留下的最為重要的啟示。