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　　一、一周話題--市場暫時清淡或醞釀下一輪井噴

　　據成都市房管局數據顯示，2009年最后四個工作日與2010年第一周，無論是商品房還是二手房成交量均呈現冰火兩重天的狀況。12月28日至12月31日，主城區(qū)商品住宅成交量達7367套，二手住宅成交1567套；2010年1月1日至1月7日，主城區(qū)商品住宅成交量僅143套，二手住宅成交266套。于是各種臆測的聲音紛紛出現，2010年樓市真如過山車般呼嘯直落嗎？

　　中原認為房管局數據反映的是商品房買賣合同備案數量，與商品房實際成交情況相比較為滯后，再加上去年第四季度政策收緊的心理預期彌漫，成交量不斷攀升，未登記備案的交易也趕著在年底完成備案工作。因此，該數據并不能直觀說明目前成都市場熱度驟降。

　　另一方面，就中原對市場的觀察，近期確實出現了不少對市場存觀望態(tài)度的購房者，其關注點無非集中在近期頻繁出臺的房地產調控政策對市場影響到底有多大，其次購房者也關心開發(fā)商對諸多政策作何反映。

　　中原分析認為，近期出臺的政策無論是增加土地出讓金首付亦或是打擊"捂盤"，均是為了解決房地產市場存在的不規(guī)范，不透明的問題，對樓市并無打壓之意，畢竟成都樓市的熱度并不是靠各種不規(guī)范操作炒起來，剛性需求才是支撐起整個市場的主力。

　　因此中原認為最近回落的成交量只是暫時的，堅挺的房價會讓這種觀望情緒迅速消退，屆時成交量將穩(wěn)步回升。2010年樓市清淡的開頭或是下一輪強勢行情的序曲。

　　二、本周樓市

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1土地出讓公告

　　主城區(qū)：本周主城區(qū)共有八宗土地公告，八宗土地公告面積總和為300.48畝，除其中一宗土地位于青羊區(qū)人民中路外，其他七宗均位于高新區(qū)。青羊區(qū)和高新區(qū)原光華工業(yè)園宗地性質為商業(yè)用地，其余地塊均為商業(yè)金融業(yè)城鎮(zhèn)混合住宅用地。

　　郊縣：本周郫縣用兩宗土地公告，公告面積總和為92.95畝，用地性質為城鎮(zhèn)混合用地。

　　1.2土地成交情況

　　主城區(qū)：本周主城區(qū)共8宗土地成交，成交總面積591.62畝，成交總金額達35.08億元。其中成交總價最高的宗地位于成華區(qū)二環(huán)路東三段，用地性質為商業(yè)及城鎮(zhèn)混合住宅用地，由九龍倉以990萬元/畝的價格競得，溢價率為24%，成交總金額為15.58億元。成交單價最高的地塊為青羊區(qū)陳麻婆地塊，用地性質為商業(yè)及城鎮(zhèn)混合用地，青羊投資以1950萬元/畝的價格競得，溢價率高達95%，樓面地價高達7313元/平方米，成交總金額達5.5億元。而本周拍賣地塊中溢價率最高的為中糧以1060萬元/畝競得的武侯區(qū)核桃村地塊，溢價率達到112%。

　　郊縣：本周郊縣無土地成交。

　　2、主城區(qū)商品住宅供應

　　2.1主城區(qū)商品住宅供應量持續(xù)萎縮

　　據房管局數據顯示，本周主城區(qū)共有6個住宅項目取得預售許可證，比上周增加2個。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應1141套，環(huán)比增長25.1%，供應面積為9.45萬㎡，環(huán)比增長12.4%。本周供應量仍然以超高層產品為主，西西里、沙河一號以及金潤華府都推出703套超高層商品住宅；金陽易誠國際供應高層商品住宅286套；神仙樹大院供應小高層商品住宅133套；成都合院再推別墅19套。戶型方面，本周產品面積區(qū)間仍然集中在60～90㎡，該面積段商品住宅套數達868套。其次為面積在90-120㎡的商品住宅，本周該面積段商品住宅供應201套。

　　2.2城西供應增長明顯，居各方位供應量之首

　　本周城西供應量增加明顯，3個項目供應商品住宅605套，供應面積5.38萬平方米；城東有兩個項目推出房源，供應商品住宅403套，供應面積為3.23萬平方米；城南在上兩周持續(xù)放量供應之后，在本周有所萎縮，新增商品住宅133套，供應面積0.84萬平方米。城北和城中區(qū)域暫無商品住宅供應。

　　2.3錦江區(qū)、金牛區(qū)告別零供應

　　本周各行政區(qū)中，供應量最大的是錦江區(qū)和金牛區(qū)，分別供應商品住宅403套和300套，供應面積分別為3.23萬平方米和2.58萬平方米。而上周，這兩個行政區(qū)供應量為零。另外，青羊區(qū)供應量也有大幅增長，本周供應商品住宅286套，供應面積為2.27萬平方米。而上兩周供應持續(xù)較大的高新區(qū)本周萎縮到152套。成華區(qū)和武侯區(qū)本周暫無商品住宅供應。

　　2.4本周新增商品住宅集中二環(huán)至三環(huán)

　　本周供應量大多分布在二環(huán)至三環(huán)，該環(huán)域商品住宅供應量達836套，供應面積6.66萬平方米；三環(huán)外新增商品住宅305套，供應面積為2.79萬平米。

　　3、主城區(qū)商品住宅成交情況

　　3.109年最后一周主城區(qū)商品成交量創(chuàng)空前新高

　　本周主城區(qū)商品住宅成交套數為184套，成交面積為1.99萬平方米，分別環(huán)比下降97.5%和97.2%。

　　據房管局數據顯示主城區(qū)商品住宅成交量驟降，日成交套數在十來套到五十套范圍內波動，與元旦之前單日成交套數就在2000套左右相比，無法相提并論。中原認為，房管局數據并不能完全顯示整個房地產市場的現狀，雖然目前購房者出現了輕微觀望現象，和08年由于金融危機和地震帶來的市場低落大相徑庭。只是因為09年12月已簽約的商品住宅加快了備案速度，現階段急需備案的商品住宅減少，因此房管局成交數據體現為大幅下降。

　　3.2各行政區(qū)成交套數均為兩位數

　　本周各行政區(qū)成交量均環(huán)比下跌95個百分點之上，金牛區(qū)跌幅最小，成交套數為56套，成交面積為0.57萬平方米，較上周環(huán)比較少95.6%。武侯區(qū)、成華區(qū)成交套數緊隨其后，成交套數分別33套和30套，成交面積分別為0.38萬平方米和0.29萬平方米。高新區(qū)和青羊區(qū)成交量靠后，成交套數分別為24套和11套，成交面積分別為0.4萬平方米和0.11萬平方米。其中青羊區(qū)成交量環(huán)比跌幅最大，達到99.1%。

　　4、三級市場一周概況

　　4.1二手住宅成交量跌破500套

　　本周主城區(qū)商品住宅成交套數為419套，成交面積為3.56萬平方米，分別環(huán)比下降73.2%和74.6%。由于受到營業(yè)稅政策調控以及目前置業(yè)者觀望情緒的影響，二手住宅成交量并沒有止跌回升，成交量繼續(xù)下挫，跌幅有所增加。

　　一周以來，二手住宅日成交量走勢起伏波動，單日最大成交量為139套，1月10日無成交量。

　　4.2各行政區(qū)成交量不同程度下滑

　　本周錦江區(qū)成交量下滑幅度減少，躋身二手住宅行政區(qū)成交量排名第二，成交套數為86套。本周武侯區(qū)仍然排名第一，本周成交二手住宅101套。金牛區(qū)仍然排名第三，成交83套二手住宅。青羊區(qū)、高新區(qū)和成華區(qū)二手住宅成交量分別為55套、49套和45套。

　　5、近量周樓市情況小結

　　本周主城區(qū)共有八宗土地公告，八宗土地公告面積總和為300.48畝，除其中一宗土地位于青羊區(qū)人民中路外，其他七宗均位于高新區(qū)。青羊區(qū)和高新區(qū)原光華工業(yè)園宗地性質為商業(yè)用地，其余地塊均為商業(yè)金融業(yè)城鎮(zhèn)混合住宅用地。郫縣用兩宗土地公告，公告面積總和為92.95畝，用地性質為城鎮(zhèn)混合用地。

　　本周主城區(qū)共8宗土地成交，成交總面積591.62畝，成交總金額達35.08億元。其中成交總價最高的宗地位于成華區(qū)二環(huán)路東三段，用地性質為商業(yè)及城鎮(zhèn)混合住宅用地，九龍倉以990萬元/畝的價格競得，溢價率為24%，成交總金額為15.58億元。成交單價最高的地塊為青羊區(qū)陳麻婆地塊，用地性質為商業(yè)及城鎮(zhèn)混合用地，青羊投資以1950萬元/畝的價格競得，溢價率高達95%，樓面地價高達7313元/平方米，成交總金額達5.5億元。

　　據房管局數據顯示，本周主城區(qū)共有6個住宅項目取得預售許可證，比上周增加2個。本周主城區(qū)商品住宅供應1141套，環(huán)比下降25.1%，供應面積為9.45萬㎡，環(huán)比增長12.4%。供應量以超高層產品為主，產品面積區(qū)間仍然集中在60～90㎡。本周城西供應量增加明顯，3個項目供應商品住宅605套，供應面積5.38萬平方米；本周城東有兩個項目推出房源，供應商品住宅403套，供應面積為3.23萬平方米；城南在上兩周持續(xù)放量供應之后，本周終于有所萎縮，新增商品住宅133套，供應面積0.84萬平方米。

　　本周主城區(qū)商品住宅成交套數為184套，成交面積為1.99萬平方米，分別環(huán)比下降97.5%和97.2%。各行政區(qū)成交量均環(huán)比下跌95個百分點之上，金牛區(qū)跌幅最小，成交套數為56套，成交面積為0.57萬平方米，較上周環(huán)比較少95.6%。武侯區(qū)、成華區(qū)成交套數緊隨其后，成交套數分別33套和30套，成交面積分別為0.38萬平方米和0.29萬平方米。高新區(qū)和青羊區(qū)成交量靠后，成交套數分別為24套和11套，成交面積分別為0.4萬平方米和0.11萬平方米。其中青羊區(qū)成交量環(huán)比跌幅最大，達到99.1%。

　　本周主城區(qū)商品住宅成交套數為419套，成交面積為3.56萬平方米，分別環(huán)比下降73.2%和74.6%。一周以來，二手住宅日成交量走勢起伏波動，單日最大成交量為139套，1月10日無成交量。成交量排名前三的行政區(qū)分別為武侯區(qū)、錦江區(qū)和金牛區(qū)，成交套數分別為101套、86套和83套。

　　6、下周走勢預測

　　本周供應量并無明顯波動，相比上周有小幅增加。成交市場方面，無論是二級市場還是三級市場，成交量走勢都呈現明顯的"倒V"形狀。中原分析認為，商品房銷售合同備案工作在年前的大量提前完成，是造成房管局成交數據銳減的主要原因之一。2009年年底政策基調的變化，隨之而來的置業(yè)者心理預期的調整使得2010年年初樓市的清淡并不意外，但從長期來看，與其他城市相比，成都目前的樓價還較為合理，下跌可能性并不大，再加上成都旺盛的剛性需求和購買力，成交量走勢必然再次上揚。