如果說此前監(jiān)管層對房地產(chǎn)的調(diào)控還有點(diǎn)投鼠忌器的話，那么在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)度過最困難的時期后，調(diào)控的障礙已經(jīng)在慢慢掃除。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 12月5日如期召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議再一次拉緊了資本市場那根繃緊的弦。

　　在上周經(jīng)歷迪拜神話破滅的震撼后，關(guān)于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)泡沫的爭論已經(jīng)甚囂塵上，一片火熱的房地產(chǎn)自然成為了眾矢之的。上周在北京和杭州再次掀起的賣地狂潮，似乎漸漸佐證了關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的觀點(diǎn)。而有關(guān)本屆中央經(jīng)濟(jì)工作會議的的預(yù)言很多也集中在于：貨幣政策的松緊和房地產(chǎn)刺激政策是否將淡出歷史？

　　從目前各種渠道反饋的消息來看，貨幣政策的松緊幾乎無需擔(dān)憂。11月底已經(jīng)召開的政治局會議透露的信息表明，明年繼續(xù)執(zhí)行適度寬松的貨幣政策已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑?，政治局的態(tài)度甚至被學(xué)者們視為是為本屆中央經(jīng)濟(jì)工作會議定下“調(diào)子”。

　　這種推測并非毫無根據(jù)。如今的中國經(jīng)濟(jì)就像一架有安全隱患的大飛機(jī)，明明知道繼續(xù)往前飛危機(jī)重重，但無奈處于高速的飛行當(dāng)中，機(jī)翼下還滿載著航空燃油，緊急迫降的風(fēng)險明顯要大于往前飛的風(fēng)險。在幾萬億的信貸下去之后，中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)無法再走回頭之路。

　　幸運(yùn)的是，大把砸下錢起到的效果非常明顯。曾經(jīng)，“保八”被認(rèn)為是今年經(jīng)濟(jì)工作首要的艱難任務(wù)，但根據(jù)統(tǒng)計局10月份公布的數(shù)據(jù)來看，完成這個任務(wù)已經(jīng)不足為慮。如今，決策層的考慮明顯偏向于如何確保經(jīng)濟(jì)不回落，同時把這大半年以來無暇顧及的各種經(jīng)濟(jì)“隱患”去除。

　　根據(jù)歷史經(jīng)驗，大規(guī)模的信貸之后，防通脹將首當(dāng)其沖。央行已經(jīng)開始警告未來一年內(nèi)國內(nèi)通脹的風(fēng)險——盡管目前其似乎還未找到一個能保萬無一失的預(yù)防措施，但這已經(jīng)是一場有準(zhǔn)備的仗，基本無需太多的憂慮。

　　而下一個有可能將被“收拾”的，或許就是現(xiàn)在風(fēng)風(fēng)火火的房地產(chǎn)了。

　　雖然年初并未進(jìn)入十大振興產(chǎn)業(yè)計劃的行列，但房地產(chǎn)行業(yè)這大半年卻掙足了風(fēng)頭，不僅沒有拉經(jīng)濟(jì)的后腿，甚至在很大程度上成為了“保八”的功臣。在充足的流動性的刺激下，房地產(chǎn)投資逐月大幅上漲，地王頻出，房價更是高歌猛進(jìn)，民營大鱷、國企巨頭無一不是財大氣粗，一副“不知經(jīng)濟(jì)危機(jī)為何物”的得意姿態(tài)。

　　顯然，這并非監(jiān)管層愿意看到的結(jié)果，地價與房價的飆漲往往意味著泡沫的的存在，而當(dāng)泡沫被越吹越大時，迪拜就是一個例證。

　　如果說此前監(jiān)管層對房地產(chǎn)的調(diào)控還有點(diǎn)投鼠忌器的話，那么在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)度過最困難的時期后，調(diào)控的障礙已經(jīng)在慢慢掃除，平衡經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將極有可能是下一步的工作重心。

　　“房地產(chǎn)的刺激政策不會忽然退場，但肯定將慢慢淡出”，業(yè)內(nèi)不少有識之士已經(jīng)開始預(yù)警調(diào)控的風(fēng)險。如果“調(diào)結(jié)構(gòu)”真正成為明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，那么房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整勢必成為必然。

　　我們當(dāng)然希望，在經(jīng)歷了去年房地產(chǎn)行業(yè)最動蕩時期后成長起來的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)有了足夠應(yīng)對調(diào)控的經(jīng)驗，但在“地王”泛濫的當(dāng)下，我們并不能確定，究竟還有多少房地產(chǎn)企業(yè)依舊抱著理性之心。迪拜泡沫的破滅是一個警示，但愿類似的危機(jī)在中國的城市發(fā)展中，在中國的房地產(chǎn)行業(yè)里能夠避免。