“早起的鳥兒有蟲子吃”，早點為地王謀個新的出路，好處不言自明。

　　在中央政府和各級地方政府開始對“囤地”喊打喊殺的時候，開發(fā)商們也許都要開始考慮給2009年拍下的“地王們”謀個新出路。

　　2009年之前成名的地王大多沒有趕上好時候。曬太陽的還在曬著；有門路的也退回了；或者在“督促”之下有模有樣地開工；最糟糕的就是沒收定金，地不要了。

　　對于閑置地王的處理，廣州市政府比起其他地方政府來說，似乎更加嚴厲。對外公布要處理的2007年第3季度至2008年初出讓的五大地王中，據(jù)媒體報道稱，有兩塊總價超過40億的被罰款后收回，有兩塊的開發(fā)商急急忙忙地表示要“開工”。金地看來是其中的幸運兒，收回定金后退了地。

　　成功收回定金退了地的且不說，即使被罰款之后退掉了地，對于開發(fā)商來說或許也是一個可以“放下包袱，開動機器”的最優(yōu)選擇。

　　當前廣州的房價在比2007年的高點更高的情況下，開發(fā)商仍然沒有選擇開發(fā)地王，那只能有一個解釋：開發(fā)的后果比被罰款的后果更加糟糕。

　　拍下地王之時，開發(fā)商對于后市的預期往往“樂觀”，而且都紛紛表示“符合預期，是經(jīng)過慎重研究的。”

　　但是，“后市”卻往往像一個古怪的小老頭，脾氣難于捉摸，經(jīng)歷過2007年到2009年的峰回路轉與大悲大喜之后，誰還敢信誓旦旦地說“后市樂觀”？特別是在中國的市場經(jīng)濟環(huán)境下，中央政府要調(diào)控房價、要打擊囤地，那房價肯定是好戲唱完，“囤地的”也要趁早謀個后路。

　　“早起的鳥兒有蟲子吃”，早點為地王謀個新的出路，好處不言自明。

　　實際上，因為拍下2009年第一塊名氣最大的地王“廣渠門15號”而紅遍大江南北的方興地產(chǎn)，似乎又要在新一輪的“地王冒險”中先人一步了。

　　2009年的最后一日，北京市規(guī)劃委發(fā)出的《廣渠路15號項目調(diào)整公示》顯示，方興地產(chǎn)對地王申請控規(guī)調(diào)整，最高的建筑控制高度擬將由80米調(diào)整到100米。

　　作為在拍地之后調(diào)整規(guī)劃，方興選擇的行動被認為是為地王項目增加“含金量”，對其項目定價顯然有利。

　　引述媒體報道中競拍失利開發(fā)商的說法就是：“如果當時土地競買的時候就是這個規(guī)劃條件，我們就會對這個地塊更加有信心，就敢在現(xiàn)場出價，那最后拿到土地的不一定就是方興地產(chǎn)”。

　　但無論如何，方興地產(chǎn)作為中化集團所屬的地產(chǎn)旗艦，無論申請規(guī)劃調(diào)整的本意如何，其未雨綢繆的舉動，對于其他地王的主人來說，都是一個很好的“暗示”。

　　顯而易見，2009年大多數(shù)的地王買家，都是和方興一樣具有強大背景的國有企業(yè)，實力、財氣更超過方興的并不少，為地王謀個新出路，計將安出？