“房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正面影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)面影響，怎么可以隨隨便便就打壓了？”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳小麗 “我們從來(lái)不去參與搶地王，因?yàn)槲覀冇X(jué)得那是一個(gè)不合算，也是不公平的，而且全國(guó)的‘地王’，我估計(jì)能賺錢(qián)的很少。那是一種瘋狂的游戲，是一種不尊重土地的游戲，不尊重市場(chǎng)的游戲，不尊重人民的游戲。”

　　在接受地產(chǎn)新媒體的專(zhuān)訪中，海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗強(qiáng)調(diào)這個(gè)觀點(diǎn)，并且指出，去年樓市受政策扶持，量?jī)r(jià)提升，也出現(xiàn)了泡沫，這都是意料之中的事情。

　　以下是觀點(diǎn)新媒體對(duì)海爾地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官盧鏗的專(zhuān)訪實(shí)錄，詳細(xì)內(nèi)容將在下期《觀點(diǎn)》雜志刊登：

　　觀點(diǎn)新媒體：海爾地產(chǎn)2009年的銷(xiāo)售情況如何？

　　盧鏗：挺好，我們（銷(xiāo)售額）不是很大，但是成長(zhǎng)卻很高，2009年銷(xiāo)售51億元，是2008年的四倍多。

　　觀點(diǎn)新媒體：您認(rèn)為業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅上升的主要體現(xiàn)在哪些方面？

　　盧鏗：首先是政策環(huán)境、市場(chǎng)環(huán)境不錯(cuò)，再加上我們?cè)诮ㄔ旌蜖I(yíng)銷(xiāo)方面的努力。應(yīng)該說(shuō)第一因素還是政策環(huán)境，政策環(huán)境的波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)的影響非常大，非常明顯。

　　觀點(diǎn)新媒體：在戰(zhàn)略上，今年海爾地產(chǎn)是否有新的策略？

　　盧鏗：我們今年推出的項(xiàng)目是全新的。去年我們還有相當(dāng)一部分的項(xiàng)目是歷史項(xiàng)目，今年除了濟(jì)南、太原、重慶之外，推出的都是全新樓盤(pán)，而且每個(gè)項(xiàng)目都是不一樣的，我們走的不是系列路線，而是品類(lèi)路線。

　　觀點(diǎn)新媒體：能具體介紹一下嗎？

　　盧鏗：比如說(shuō)，我們和綠城合作的濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目，在一年七個(gè)月內(nèi)完成了78萬(wàn)平方米，全部是裝修房還有五星級(jí)的喜來(lái)登酒店，濟(jì)南全運(yùn)村項(xiàng)目去年一年銷(xiāo)售25個(gè)億，占了全年業(yè)績(jī)將近一半。

　　今年開(kāi)始，經(jīng)過(guò)我們的部署，所有的項(xiàng)目都進(jìn)入了高水準(zhǔn)的狀態(tài)。如果說(shuō)以前海爾地產(chǎn)做的項(xiàng)目是“迫擊炮時(shí)代”階段的話，那么今年將過(guò)度到“巡航導(dǎo)彈時(shí)代”，今年新推出的每個(gè)項(xiàng)目都是高水準(zhǔn)的，型號(hào)還不一樣。

　　觀點(diǎn)新媒體：接下來(lái)，有沒(méi)有其他項(xiàng)目也是跟綠城合作呢？

　　盧鏗：有這種可能，我們正在談2013年沈陽(yáng)全運(yùn)村的合作，還在找地，雙方都有繼續(xù)合作的意向。

　　觀點(diǎn)新媒體：是否還有跟其他企業(yè)合作的意向？與這些企業(yè)合作主要是看重對(duì)方哪些優(yōu)勢(shì)？

　　盧鏗：另外，我們?cè)谔囊粋€(gè)項(xiàng)目是跟北京雅世集團(tuán)合作。應(yīng)該說(shuō)，綠城2009年（銷(xiāo)售額）排第二，僅次于萬(wàn)科，很專(zhuān)業(yè)，規(guī)模很大，很有經(jīng)驗(yàn)，而雅世在太原有一塊地，我們也看中了他們的專(zhuān)業(yè)和經(jīng)驗(yàn)。那個(gè)項(xiàng)目我們投資51億，雅世49億，在太原市中心，大概80萬(wàn)平方米。具體操作有的會(huì)以對(duì)方為主，有的以我們?yōu)橹?，看?xiàng)目、看區(qū)域、看優(yōu)勢(shì)而定，但是基本上都是我們控股。

　　觀點(diǎn)新媒體：2010年跟去年相比，海爾地產(chǎn)最大的轉(zhuǎn)變體現(xiàn)哪一些方面？

　　盧鏗：海爾地產(chǎn)以前在海爾集團(tuán)是隸屬于金融集團(tuán)，現(xiàn)在是直屬集團(tuán)，成為集團(tuán)的一級(jí)子公司。我們今年的轉(zhuǎn)變很大，一個(gè)是產(chǎn)品的品質(zhì)會(huì)有一個(gè)明顯的提升；第二個(gè)是（進(jìn)入的）城市會(huì)從現(xiàn)在的大概6個(gè)（增加）到10個(gè)城市；第三是產(chǎn)品的類(lèi)型會(huì)增多，產(chǎn)品的檔次會(huì)提高，產(chǎn)品的技術(shù)也會(huì)集成得更豐富。應(yīng)該說(shuō)去年完成的是“量”的變化，今年我們將出現(xiàn)“質(zhì)”的改變：品質(zhì)、品牌、品味。

　　觀點(diǎn)新媒體：海爾地產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)入的10個(gè)城市主要怎么布局？

　　盧鏗：一線、二線都有，像天津、青島、太原等城市，或者計(jì)劃單點(diǎn)城市。三線的城市像山東省的煙臺(tái)，甚至市縣里。

　　觀點(diǎn)新媒體：一般新進(jìn)入到一個(gè)城市到項(xiàng)目啟動(dòng)大概需要多長(zhǎng)時(shí)間？

　　盧鏗：我們規(guī)定，從拿到土地到實(shí)證辦齊是五個(gè)月。

　　觀點(diǎn)新媒體：在拿地方面，海爾地產(chǎn)具有哪些特點(diǎn)？

　　盧鏗：海爾取得土地資源是有一定優(yōu)勢(shì)的。因?yàn)楹柕钠放聘叨?、品牌價(jià)值、品牌知名度、品牌公信度是被各地政府所認(rèn)同的，再加上海爾地產(chǎn)在項(xiàng)目、產(chǎn)品上的創(chuàng)意、創(chuàng)新，所以政府會(huì)比較傾向海爾的品牌和實(shí)力，喜歡我們的創(chuàng)意和產(chǎn)品。

　　我們從來(lái)不去參與搶地王，因?yàn)槲覀冇X(jué)得那是一個(gè)不合算，也是不公平的，而且全國(guó)的“地王”，我估計(jì)能賺錢(qián)的很少。那是一種瘋狂的游戲，是一種不尊重土地的游戲，不尊重市場(chǎng)的游戲，不尊重人民的游戲。

　　觀點(diǎn)新媒體：那您覺(jué)得全國(guó)各個(gè)城市出現(xiàn)瘋狂拿地局面的主要是什么因素造成的？

　　盧鏗：我覺(jué)得地價(jià)的推高，主要的責(zé)任在政府，政府用了一種最輕松的方法，取得了大量的現(xiàn)金，推高了土地的價(jià)錢(qián)，這是不負(fù)責(zé)任的。

　　反正土地是“招拍掛”三樣，招標(biāo)是最合理的，因?yàn)槭菐Х桨刚袠?biāo)，政府最容易通過(guò)打綜合分的方式來(lái)判斷這塊地給誰(shuí)最合適，但是政府用了一種最簡(jiǎn)單且最不負(fù)責(zé)任的辦法，就是“價(jià)高者得”。

　　政府賣(mài)地拿到這么多錢(qián)以后，應(yīng)該去做大量的保障房，但是政府并沒(méi)有這樣做，政府做的保障房跟市場(chǎng)所需要的保障房差數(shù)十倍。

　　觀點(diǎn)新媒體：09年有一個(gè)比較顯著的現(xiàn)象，就是一些國(guó)企大量的進(jìn)入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，今年這種現(xiàn)象還會(huì)出現(xiàn)嗎？

　　盧鏗：這個(gè)現(xiàn)象絕對(duì)不好。在房地產(chǎn)行業(yè)上，“國(guó)退民進(jìn)”是國(guó)家既定的方針，這一次的“國(guó)進(jìn)民退”是非常不好的現(xiàn)象。因?yàn)閲?guó)有企業(yè)比較容易拿到錢(qián)，而且國(guó)企大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，是違背國(guó)家的既定方針。我相信還會(huì)有另外一次的“國(guó)退民進(jìn)”。

　　觀點(diǎn)新媒體：跟07年調(diào)整相比，這一輪調(diào)控有最大區(qū)別在哪？

　　盧鏗：政府從本質(zhì)上是想平穩(wěn)房?jī)r(jià)，不是想打壓這個(gè)行業(yè)。07年是很想打壓，09年是政府為了挽救金融危機(jī)造成的下滑，而采取了一系列的積極政策，在拉攏市場(chǎng)，把樓市當(dāng)工具用。現(xiàn)在房?jī)r(jià)上去了以后，又開(kāi)始制裁，所以這是一個(gè)很大的區(qū)別，政策導(dǎo)向是不同的。

　　現(xiàn)在地方政府絕對(duì)不想打壓房地產(chǎn)，房地產(chǎn)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正面影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)面影響，怎么可以隨隨便便就打壓了？而且打壓下去的話，政府的財(cái)政不就斷了？所以我現(xiàn)在其實(shí)一點(diǎn)也不慌張，就算物業(yè)稅出來(lái)，我也不會(huì)慌張，經(jīng)歷得太多了。

　　觀點(diǎn)新媒體：您如何看待今年樓市的走勢(shì)？

　　盧鏗：2010年估計(jì)不會(huì)有太大的變化，上半年會(huì)繼續(xù)不錯(cuò)，下半年會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格會(huì)逐漸地平下來(lái)。因?yàn)橄掳肽旯?yīng)量會(huì)很大，上半年供應(yīng)量不大，供應(yīng)量還是供不應(yīng)求。如果物業(yè)稅出臺(tái)的話，整個(gè)行業(yè)會(huì)出現(xiàn)很大的波動(dòng)，不過(guò)，我相信當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)沒(méi)有好轉(zhuǎn)的情況下，物業(yè)稅不會(huì)輕易地出臺(tái)。