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　　“雖然上半年在上海和寧波拿的地還是有點貴，但是我們必須要拿地保持領(lǐng)先的地位。”

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 金地集團(tuán)1月11日發(fā)布公告，披露2009年12月經(jīng)營簡報。金地當(dāng)月共實現(xiàn)銷售面積27.76 萬平方米，同比增長131.9%；銷售金額31.67 億元，同比增長179.1%。

　　縱觀2009年全年金地的銷售情況，均較2008年有較大幅度的增長。其累計實現(xiàn)銷售面積188.35萬平方米，較上年同期增長71.3%；累計銷售金額210.48億元，較上年同期增長84.6%。

　　長三角“搶地”

　　2009年全年，金地在長三角的表現(xiàn)十分“搶眼”。尤其是下半年以來，金地在以上海為中心的長三角區(qū)域，獲得了多塊土地。

　　“我們現(xiàn)在洽談的項目有很多，包括收購、股權(quán)合作，2009年我們會考慮鞏固上海、南京、寧波、杭州這四個城市，暫時不考慮在周邊城市拿地。”金地上海公司總經(jīng)理趙漢忠曾經(jīng)透露：“公司希望2009年至少動用50億元的資金在華東市場收購?fù)恋亍?rdquo;

　　事實上，金地2009年在華東地區(qū)的擴(kuò)張速度和資金投入，遠(yuǎn)不止這個計劃。

　　7月份，金地以30.48億元的成交總價拿下上海青浦趙巷地塊，折合樓面地價每平米14500元，成為當(dāng)時的上海“地王”。兩個月后，金地又在上海寶山區(qū)以11.5億元競得一幅商住用地。算上2009年4月份金地在上海青浦區(qū)5.6億元拿下的一幅地塊，金地年內(nèi)在土地市場極為火熱的上海便斬獲了三幅土地。

　　長三角二、三線城市的土地市場競爭也異常激烈。雖然金地在南京和寧波的土地市場上與長發(fā)都市和雅戈爾“交戰(zhàn)”以惜敗告終，但金地依然在寧波、紹興、杭州等地獲得多幅土地儲備。

　　聚焦長三角，可見金地2009年全年在土地上投入的金額已是大大超過年初100億元新增土地計劃。

　　區(qū)域平衡

　　“超過原計劃是很正常的。在我們重點投資的6個區(qū)域里，除了在西安還沒有拿地，其他所有已進(jìn)入的區(qū)域我們都買了地，包括沈陽。”金地高層在接受觀點新媒體采訪時如是解釋其年內(nèi)拿地的策略：“我們要照顧區(qū)域的平衡，雖然上半年在上海和寧波拿的地還是有點貴，但是我們本來在這些區(qū)域的基礎(chǔ)很好，必須要拿地保持領(lǐng)先的地位。”

　　該位高層進(jìn)一步表示：“類似的情況還有北京，我們在北京也基本沒有地了，必須要拿，因此我們在大興拿了一塊地。華南地區(qū)，我們也在想方設(shè)法投地，很重要的一個考慮就是區(qū)域平衡。”

　　據(jù)資料顯示，目前金地的土儲分布較為均勻，在珠三角占比30%，長三角占比29%，環(huán)渤海地區(qū)占比11%，沈陽占比11%，武漢占比10%，西安占比9%。

　　2010 年1月-2月，金地計劃新推或加推的項目呈平衡分布，包括深圳上塘道、廣州荔湖城、杭州自在城、南京自在城、西安湖城大境、沈陽濱河國際社區(qū)。

　　金地董秘徐家俊此前在談及金地對后市的看法時表示，中央出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策對于房價肯定會產(chǎn)生一定的抑制作用，2010年房地產(chǎn)市場全國性的大規(guī)模增長將很難出現(xiàn)，但金地集團(tuán)根據(jù)自己的土地儲備及開盤等情況，對于2010年的銷售還是比較樂觀，預(yù)計會在2009年的基礎(chǔ)上有所增長。