　　金融危機(jī)的影響是否消散難以確定，宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢難以確定，但可以基本確定的一個(gè)事實(shí)上：中央對快速上漲的房價(jià)已經(jīng)有了足夠的重視，目前已經(jīng)采取了一系列的措施抑制投機(jī)、打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價(jià)等行為。

　　國務(wù)院總理溫家寶在12月27日接受新華社專訪時(shí)再次強(qiáng)調(diào)了類似的問題。

　　在訪問中，溫總理稱，每天上網(wǎng)看到大量網(wǎng)民對房價(jià)的意見，甚至很尖銳的批評。房價(jià)在一些地區(qū)和城市上漲過快，也引起了中央高度重視。中央將從四個(gè)方面進(jìn)行調(diào)控：第一，要加大保障性住房建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)的改造；第二，要鼓勵(lì)居民購買自住房和改善性的用房；第三，要運(yùn)用稅收、差別利率以及土地政策等經(jīng)濟(jì)杠桿加以調(diào)控；第四，要維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)的行為。

　　或許我們應(yīng)該早點(diǎn)感覺到，2010年對房地產(chǎn)來說，并不是一個(gè)可以“虎虎生威”的年份。

　　從12月14日國務(wù)院出臺“國四條”，到12月17日財(cái)政部等五部委規(guī)定開發(fā)商拿地首付不得低于地價(jià)款的50%，再到12月23日國土部明示要處置房地產(chǎn)開發(fā)閑置土地，中央已經(jīng)給了房地產(chǎn)非常明確的信號。溫總理在新的一年到來之際的表態(tài)，毫無疑問是再次給房地產(chǎn)的2010年定下了基調(diào)。

　　在幾千年前，我們的祖先就已明白“日中則昃，月滿則虧”的規(guī)律，開發(fā)商們估計(jì)沒有理由不知道“過猶不及，物極必反”的道理。

　　2009年牛年春節(jié)之后，房地產(chǎn)開始“牛氣沖天”，本來已經(jīng)深陷谷底的樓市開始強(qiáng)勁反彈。

　　時(shí)至今日再提“日光盤”、“小陽春”，或許已經(jīng)非?？尚Γ菍τ诋?dāng)時(shí)在2008年已經(jīng)深陷絕望的一部分開發(fā)商或者說即將絕望的大部分開發(fā)商來說，看到媒體大肆地報(bào)道“日光盤”此類的消息時(shí)，也許感覺就像“天真的亮了”。

　　“日光盤”之后，樓市開始像童話一樣，似乎只要是買塊地建個(gè)房子，一定都能賣得出去。

　　于是整個(gè)下半年里，每到房地產(chǎn)上市公司公布業(yè)績的時(shí)候，好事的人們都會迫不及待的計(jì)算，誰完成了年度目標(biāo)、誰的銷售金額超過了誰、誰的銷售紀(jì)錄又將要被打破。

　　想起當(dāng)初眾口一詞地表示，“剛性需求是樓市成交量爆發(fā)的主要原因”，今天來看，有點(diǎn)令人難于置信：這樣的理由會有人相信？

　　當(dāng)然，剛性需求看似虛無飄渺，但也確實(shí)一直存在，即使在受到壓制的時(shí)候，房子也不可能一套不賣。

　　或許開發(fā)商們真正應(yīng)該慶幸的是，在金融危機(jī)突然襲來之時(shí)，中央政府對國際及國內(nèi)形勢的判斷可能嚴(yán)重了一些，采取的應(yīng)對政策和措施并未來得及完善，因此或多或少過尤不及，而這些政策拯救了開發(fā)商們。

　　溫家寶總理在27日的專訪中并不忌諱。“如果我們信貸保持得更平衡一些，結(jié)構(gòu)更合理一些，規(guī)模更適當(dāng)一些，那就更好。”

　　簡而言之，開發(fā)商的救命稻草很多在于中央政府的救市政策，以及央行開足了馬力印出來的鈔票。

　　用潘石屹的話來說就是：2008年底，中國大多數(shù)的開發(fā)商都難以度過年關(guān)，有許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈馬上就要斷裂，在這緊要關(guān)頭，中國銀行大量發(fā)放貸款。在政府的鼎力幫助下，中國房地產(chǎn)企業(yè)在2008年底及2009年初的生死關(guān)頭獲得注血，度過了這一生死劫。

　　度過了生死劫的開發(fā)商們，接下來考慮的問題是如何發(fā)展，如何在急劇變化的形勢中尋找并把握機(jī)會，以避免在下一次陷入同樣的困境。但顯然，很多人沒有找到新的有效的解決方案，一切軌跡似乎顯示，我們似乎又要再經(jīng)歷一次類似輪回。

　　但這次，中央政府在避免不犯錯(cuò)誤，并且努力對曾經(jīng)的“錯(cuò)誤”加以糾正，在救市政策即將施行滿一周年之際，下一個(gè)周期里的開發(fā)商們未必再有幸運(yùn)降臨。

　　2010年基調(diào)已定，我們且拭目以待房地產(chǎn)新的輪回。