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　　《深圳市城市更新辦法》僅實(shí)施了一個多月，業(yè)內(nèi)人士對此“辦法”明顯觀點(diǎn)不一。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 日前，在“城市觀點(diǎn)論壇中國行2009年度論壇”上，金地集團(tuán)董秘徐家俊向觀點(diǎn)新媒體表示，金地在深圳崗廈的舊改項(xiàng)目終于快完成拆遷了。“政府的項(xiàng)目，完成了談判工作，拆起來就很快了。”

　　十年拆遷

　　盡管金地這幾年一直在推進(jìn)崗廈的舊改項(xiàng)目，但進(jìn)展依然緩慢。在早前崗廈拆遷“造富行動”沸揚(yáng)了一段時間后，金地的拆遷工作似乎加速了。

　　據(jù)了解，崗廈的舊改項(xiàng)目，其規(guī)劃就改了將近10個方案，從最早的歐博到目前確定的中規(guī)院的方案，其中反復(fù)的時間居然長達(dá)十年。

　　“崗廈這種地方，利益膠著太厲害了，不能取得各方諒解的情況下當(dāng)然是非常難以向下推進(jìn)的。崗廈15年前的土地都不怎么值錢，但崗廈現(xiàn)在在中心區(qū)，本身地價就過萬了。崗廈項(xiàng)目的進(jìn)展主要還是看政府的力度，政府此前協(xié)調(diào)過很多次，07年底的時候就表示，08年一定要開工了，但一直還是拖著。”有深圳業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示。

　　而崗廈項(xiàng)目，在深圳全市的舊改項(xiàng)目里看，只是冰山一角。

　　深圳于去年12月出臺了《深圳市城市更新辦法》，明確鼓勵權(quán)利人自行改造，可作為更新改造實(shí)施主體，改造項(xiàng)目無需由“發(fā)展商”實(shí)施。此外，權(quán)利人可以通過協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，而不用一定經(jīng)過“招拍掛”的方式。

　　據(jù)深圳業(yè)內(nèi)人士透露，深圳政府提出的舊城改造目標(biāo)是900萬平米，但實(shí)際可以納入城市更新的土地遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止，目前已經(jīng)上報了幾千個項(xiàng)目，批下來的卻很少。

　　據(jù)了解，在2020年前，深圳政府將完成176平方公里的城市更新，其中拆除重建類在30%以下。如以30%計算，則拆除重建類未來10年總面積達(dá)5280萬平方米。這將為深圳住宅新房市場持續(xù)的注入大量的新增供應(yīng)量。

　　目前，《深圳市城市更新辦法》僅實(shí)施了一個多月，業(yè)內(nèi)人士對此“辦法”明顯觀點(diǎn)不一。