男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　從北京2005年的數(shù)據(jù)反映，消費者購買新房和二手房的面積不斷的增大，還有就是按揭率的問題，購買中有多少是來自于按揭的，2005年達到了峰值，今年是最糟糕的，不到5%，購房者越來越少使用按揭工具而不是越來越多或者是越來越依賴于按揭工具。

　　中國首次置業(yè)的情況，低齡化是傾向，中國住房的消費是提前消費導(dǎo)致的價格過高。保障性住房和中高價位的商品房幾乎是沒有關(guān)系的，為什么如此的分析，因為在2010年的今后幾年保障性住房要大量的供應(yīng)，對地方政府而言，在既有土地供應(yīng)的總量下，保存一定的財政收入，如果保障性的住房收入供應(yīng)多了，就意味著商品房供應(yīng)的土地量更少，土地的價格更貴，因此商品房的價格也將更貴。

　　如果我們認(rèn)為多建保障性住房就能夠有效的分流居民對商品房的需求，從邏輯上反映是比較古怪的，如果保障性住房可以有效的分流商品房的需求，這就意味著居民的需求是通過購買商品房解決的，目前商品房的需求是以剛性為主，目前的房價是居民可以承受的。

　　如果保障性住房并不能有效的分流商品房的需求，也就意味著購買商品房的是商品房的，即使價格有所調(diào)整，中低收入者對商品房仍然沒有承受能力，因此保障性住房和商品房價格之間的關(guān)系是弱相關(guān)的，任何時候政府批評高房價，批評商品房價格過高都具有政治性絕對的正確性和輿論上的正確性，并不具有政策上的可行性，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)要做的是補充庫存還是出清庫存，我的結(jié)論是繼續(xù)補充。在城市核心區(qū)繼續(xù)購置土地，繼續(xù)新開工項目，并且將產(chǎn)品做好，仍然是房地產(chǎn)企業(yè)的選擇。

　　從目前的情況來看，今后幾年甚至更長的十年的周期，貨幣發(fā)行量的增速不會放慢，導(dǎo)致了任何實物資產(chǎn)尤其是作為城市核心區(qū)土地資源的價格仍然被低估。

　　目前庫存的補充是不夠的，補充庫存意味著增加很多的內(nèi)容，因為時間已經(jīng)超時了，簡單的講后面的內(nèi)容。

　　政策是比較含糊的，第一，土地供應(yīng)量是否有可能放量，這種可能性是完全不存在的，因為中國還將需要糧食增長25%—30%的產(chǎn)量，才能滿足未來13億或者是14億的人口，前不久國內(nèi)公布了國內(nèi)可以種植轉(zhuǎn)基因大米和轉(zhuǎn)基因小麥的決定，這就意味著政府對于未來糧食供應(yīng)增產(chǎn)的情況是沒有信心的，因此必須通過科技的手段在已有的耕地上生產(chǎn)更多的糧食，保住耕地是非常重要的，因此土地供應(yīng)的總量要有大幅度調(diào)整的空間是極小的，除非跨省平衡。廣東省的土地指標(biāo)多一點，西北土地的指標(biāo)少一點，廣東跑到西北省購買用地指標(biāo)，使得土地在全省范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，說起來容易，做起來難。

　　人口向大城市遷徙的現(xiàn)象沒有改變，今年全球人均GDP是3200美元，城市化達到50%，中國城市化的水平還不到50%，關(guān)鍵的因素是貨幣化沒有停頓的跡象。

　　匯報的結(jié)論

　　第一、2010年中國經(jīng)濟逐漸的走低。第二個結(jié)論，資產(chǎn)價格包括股票市場和房地產(chǎn)市場的價格受到了巨大的懷疑和批評。第三，2010年房地產(chǎn)行業(yè)處于強勢調(diào)整的狀態(tài)，一線城市做利潤，二、三線城市保規(guī)模。第四，補充庫存，仍然是非常必要的。