在二線城市里面建地標(biāo)性建筑，可以使得綠地在城市的品牌效應(yīng)達(dá)到最大化，有利于其獲得更多優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生鄧敏華 1月5日，包含在“綠地300億元一攬子開(kāi)發(fā)計(jì)劃”內(nèi)的濟(jì)南綠地普利中心正式啟動(dòng)，這個(gè)項(xiàng)目將是綠地在濟(jì)南的第一大型綜合體項(xiàng)目。濟(jì)南由此成為了綠地二線城市商業(yè)布局的又一個(gè)新?lián)c(diǎn)。

　　濟(jì)南地標(biāo)

　　新啟動(dòng)的綠地普利中心號(hào)稱濟(jì)南第一高樓，其規(guī)劃建筑面積為3.33萬(wàn)平方米，建成后高達(dá)260米，總投資達(dá)到20億元，是集辦公、商業(yè)、高級(jí)公寓一體的綜合體項(xiàng)目。

　　綠地集團(tuán)透露，除了綠地普利中心以外，公司在濟(jì)南還另一個(gè)地標(biāo)性建筑也將陸續(xù)動(dòng)工，該項(xiàng)目位于濟(jì)南市市中心，"經(jīng)四路緯二路超高層項(xiàng)目用地面積約為250畝，總建筑面積達(dá)到60萬(wàn)平方米，規(guī)劃打造高達(dá)400米的山東第一高樓"。

　　"綠地在濟(jì)南這樣的二線城市建高端商業(yè)物業(yè)和地標(biāo)性建筑，除了考慮到商業(yè)地產(chǎn)能提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流之外，更多的是考慮其戰(zhàn)略意義。"易居分析師薛建雄在接受觀點(diǎn)新媒體訪問(wèn)時(shí)表示，在濟(jì)南市建造地標(biāo)性建筑，對(duì)于整個(gè)綠地集團(tuán)進(jìn)入濟(jì)南市意義重大。

　　事實(shí)上，綠地普利中心和中大南舊改項(xiàng)目只是綠地在濟(jì)南項(xiàng)目中最先啟動(dòng)的一部分，據(jù)綠地介紹，其滬魯一攬子項(xiàng)目共包含6個(gè)，其總投資達(dá)到300億元。除了綠地普利中心和經(jīng)四路緯二路超高層項(xiàng)目是地標(biāo)性建筑外，還有一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目就是濟(jì)南西客站站前綜合廣場(chǎng)，另外三個(gè)項(xiàng)目均為住宅，住宅規(guī)劃總建筑面積達(dá)到了550萬(wàn)平米。

　　"在二線城市里面建地標(biāo)性建筑，可以使得綠地在城市的品牌效應(yīng)達(dá)到最大化，有利于其獲得更多優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。"薛建雄指出。

　　二線的商業(yè)機(jī)會(huì)

　　其實(shí)，綠地集團(tuán)為進(jìn)入濟(jì)南市場(chǎng)已經(jīng)早有準(zhǔn)備，在09年7月底，綠城簽署協(xié)議，正式受讓濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司51%的股權(quán)。

　　濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司是山東省成立最早的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)之一，其資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)9億元，自1975年成立至今，累計(jì)建設(shè)各類房屋近700萬(wàn)平方米。旗下?lián)碛腥?、臥龍花園等樓盤，在濟(jì)南市場(chǎng)上擁有一定知名度。

　　在受讓濟(jì)南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司股權(quán)的同一天，綠地集團(tuán)就與濟(jì)南市政府就開(kāi)發(fā)建設(shè)濟(jì)南中心區(qū)超高層項(xiàng)目、京滬高鐵濟(jì)南站站前廣場(chǎng)、西部新城大學(xué)科技園、唐冶新城、歷城區(qū)新甸項(xiàng)目等5個(gè)項(xiàng)目，達(dá)成了合作協(xié)議。

　　事實(shí)上，綠地集團(tuán)在二線城市興建地標(biāo)已經(jīng)是綠地品牌擴(kuò)張的一種方式之一。除了上述吞并濟(jì)南市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司外，此前綠地已經(jīng)用類似的手段成功控股了南京城開(kāi)集團(tuán)及沈陽(yáng)綠建集團(tuán)兩個(gè)大型國(guó)企，并成功進(jìn)入了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)。

　　2009年，綠地集團(tuán)先后在南昌投資30億元建設(shè)被南昌市政府列為"一號(hào)工程"的雙子塔樓綠地中央廣場(chǎng)，在河北香河投資300億元建設(shè)華北民用進(jìn)口商品貿(mào)易區(qū)，在鄭州投資25億元開(kāi)建高鐵鄭州站站前廣場(chǎng)大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體。

　　綜合計(jì)算，綠地目前在南昌、西安、鄭州等多個(gè)省會(huì)城市投資綜合體項(xiàng)目規(guī)模均超過(guò)100億元。

　　“綠地近幾年一直在調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，我們希望充分發(fā)揮綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，在全國(guó)各地大規(guī)模投資建設(shè)當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)規(guī)劃的大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合體項(xiàng)目”，綠地表示，目前目前的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目遍及全國(guó)21個(gè)省35個(gè)城市，在建工程面積1800萬(wàn)平方米。