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　　12月以來(lái)，華發(fā)先后斥資近40億元在珠海本地、廣西南寧和遼寧沈陽(yáng)等地大肆圈地，借以復(fù)制其“華發(fā)新城”的大盤(pán)模式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)生周靜怡 2010年，元旦，珠海華發(fā)世紀(jì)城四期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)人頭涌動(dòng)。最后，珠海華發(fā)首批推出的902套單位在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日全部售罄，成交銷(xiāo)售總額近15億元，創(chuàng)下了珠海樓市單日銷(xiāo)售的新紀(jì)錄。

　　這是珠海華發(fā)今年業(yè)績(jī)的一個(gè)小縮影。素有“小萬(wàn)科”之稱(chēng)的珠海本地龍頭華發(fā)地產(chǎn)，前三季度已經(jīng)累計(jì)完成營(yíng)業(yè)收入19.0億元，凈利潤(rùn)16.3億元，同比增長(zhǎng)了16.5%和20.1%。

　　良好的業(yè)績(jī)支撐下，華發(fā)毫不掩飾其擴(kuò)張的意圖。12月以來(lái)，華發(fā)四處出擊，先后斥資近40億元在珠海本地、廣西南寧和遼寧沈陽(yáng)等地大肆圈地，借以復(fù)制其“華發(fā)新城”的大盤(pán)模式。

　　異地?cái)U(kuò)張

　　南寧和沈陽(yáng)均是華發(fā)首次進(jìn)軍的城市。

　　12月6日，在南寧舉行的土地拍賣(mài)會(huì)上，珠海華發(fā)旗下子公司以24.7億元競(jìng)得位于廣西南寧的一塊出讓面積為278.97畝的地，為南寧新晉地王。

　　12月30日，珠海華發(fā)再次宣布，公司近日以3.03億的價(jià)格中標(biāo)了沈陽(yáng)渾南新區(qū)的4幅相鄰毛地，同時(shí)還須負(fù)責(zé)投入8.65億元進(jìn)行地塊的拆遷補(bǔ)償。

　　除此之外，在珠海本地，華發(fā)控股的珠海市世榮房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也在12月以9.5億元投得珠海斗門(mén)區(qū)兩地塊，兩地塊總出讓面積達(dá)26萬(wàn)平方米。

　　華發(fā)驟然發(fā)力早有先兆。華發(fā)董事局副主席劉克不久前在接受媒體訪(fǎng)問(wèn)時(shí)曾公開(kāi)表示："我們準(zhǔn)備全面拿地，擴(kuò)大土地總量?，F(xiàn)在的目光是瞄準(zhǔn)成長(zhǎng)性較快的城市，包括廣州以及珠三角城市，甚至珠三角以外的城市。"

　　珠海的一位消息人士向觀點(diǎn)新媒體透露，華發(fā)目前在廈門(mén)和上海也在積極尋找項(xiàng)目。"華發(fā)進(jìn)軍華東市場(chǎng)的消息沒(méi)有對(duì)外公布，應(yīng)該還處于接觸階段，去上海也許只能通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)或者合作開(kāi)發(fā)獲得項(xiàng)目。"該人士稱(chēng)。

　　目前，華發(fā)的項(xiàng)目主要分布在珠海、中山等地，省外則在包頭和大連分布有項(xiàng)目。"因?yàn)橹楹？傮w市場(chǎng)容量有限，要做大做強(qiáng)，華發(fā)必須走出去。"珠海一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，"總體來(lái)看，華發(fā)目前在珠海的市場(chǎng)份額占到15-20%左右，而目前，中海、招商、綠景這些深圳開(kāi)發(fā)商在珠海都有較多土地儲(chǔ)備。作為一家地產(chǎn)上市公司，局限于珠海發(fā)展顯然對(duì)華發(fā)不利，走出去是必然的選擇，也符合珠海政府對(duì)華發(fā)地產(chǎn)的期望和戰(zhàn)略。"

　　模式復(fù)制

　　作為國(guó)資委直屬企業(yè)，華發(fā)在珠海開(kāi)發(fā)了斗門(mén)商務(wù)區(qū)、情侶路、輕軌總站等多個(gè)項(xiàng)目，華發(fā)一直是珠海政府倚重的龍頭企業(yè)之一。

　　2009年10月，珠海華發(fā)成功發(fā)行了18億元的公司債券，用于償還銀行貸款、調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)或者補(bǔ)充公司流動(dòng)資金。

　　憑借良好的本地資源，華發(fā)多次以并購(gòu)企業(yè)或收購(gòu)部分股份的方式，在珠海本地獲得大量土儲(chǔ)。2009年初，華發(fā)參股了在珠海擁有5000多畝土地儲(chǔ)備的世榮地產(chǎn)，成功持有后者50%的股份曲線(xiàn)獲得了部分土地儲(chǔ)備。

　　11月，華發(fā)股份再次出資人民幣1.9億元收購(gòu)珠海市銀河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%的股權(quán)，后者在華發(fā)淇澳大橋東項(xiàng)目旁擁有一幅優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備。

　　事實(shí)上，華發(fā)一直期望在外地復(fù)制其“華發(fā)新城”的大盤(pán)模式。華發(fā)股份透露，其在包頭、大連、南寧及沈陽(yáng)取得的項(xiàng)目都將被命名為"華發(fā)新城"，這是其品牌復(fù)制的開(kāi)始階段。華發(fā)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，按此速度，預(yù)計(jì)未來(lái)4-5年內(nèi)，一系列以"華發(fā)新城"命名的大型樓盤(pán)將復(fù)制到全國(guó)主要省份。