毫無疑問，三里屯SOHO成為了老潘手中的最暢銷項目，其為SOHO中國貢獻(xiàn)了約66%的全年銷售收入。

　　觀點網(wǎng) 陳小麗 2009年里，“物業(yè)門”事件讓SOHO中國的商業(yè)模式備受爭議，但潘石屹仍然交出了一份滿意的答卷。SOHO中國1月5日公布的業(yè)績公告中顯示，截止2009年12月31日，SOHO中國的預(yù)售銷售額已經(jīng)達(dá)到131億元，預(yù)售面積約30.92萬平方米，創(chuàng)下SOHO中國成立以來最好的銷售業(yè)績。

　　業(yè)績創(chuàng)新高

　　僅第四季度，SOHO中國的協(xié)議銷售金額就達(dá)52億元。其中，三里屯SOHO銷售金額39.86億元，銷售面積9.7026萬平方米，均價每平米41081元；朝陽門SOHO二期銷售金額2.31億元，銷售面積5462平方米，均價每平米42306元；SOHO北京公館銷售金額6.8億元，銷售面積15963平方米，均價每平米42619元；中關(guān)村SOHO銷售金額2.76億元，銷售面積8484平方米，均價每平米32587元。

　　第四季度的沖刺讓SOHO中國的全年銷售業(yè)績同比增長了70%，大幅超過年度定下的100億元的合同銷售目標(biāo)。三里屯SOHO、朝陽門SOHO一、二期、SOHO北京公館及中關(guān)村SOHO等四個項目成為了SOHO中國業(yè)績拼圖里的“四大金剛”，分別錄得銷售額為85.89億元、12.21億元、11.29億元以及12.01億，銷售面積則分別為181238平方米、46394平方米、30399平方米、18590平方米、32551平方米。

　　毫無疑問，三里屯SOHO成為了老潘手中的最暢銷項目，其為SOHO中國貢獻(xiàn)了約66%的全年銷售收入。這個位于北京中心區(qū)的綜合項目包括3個商業(yè)裙樓以及5個寫字樓，自2008年七月開盤以來，就一直受到市場的熱捧，截止2009年第四季度止，該項目已預(yù)售了91%的可售面積，合共SOHO中國帶來了約155億元的預(yù)售成績。

　　有趣的是，為了該項目能夠爭取在2009年年底交付使用，潘石屹還大肆打了一番“潘式廣告”：持續(xù)一個月的時間對三里屯SOHO進(jìn)行照明系統(tǒng)運行試驗，掙足了北京市民的“眼球”。

　　中銀國際在12月29日發(fā)表的一份報告中指，預(yù)計三里屯SOHO一期交房后的尾款支付將進(jìn)一步增加SOHO中國的現(xiàn)金余額，從而使該公司凈資產(chǎn)中現(xiàn)金占比較大；同時，預(yù)計2010年，SOHO中國的營收將增長82%達(dá)約145億元，凈利達(dá)32.6億元。

　　模式與土地

　　而除了業(yè)績創(chuàng)下歷史新高外，SOHO中國2009年的土地收購動作也極為搶眼。2009年，SOHO中國先后斥資超過了100億元分別在上海、北京共收購4個項目。新增北京、上海市中心的商業(yè)物業(yè)土地儲備達(dá)74萬平方米。收購的四個項目分別為北京前門項目中54691平米的商業(yè)物業(yè)、上海東海廣場、北京朝陽區(qū)望京地區(qū)B29商業(yè)地塊、北京甲級商廈"嘉盛中心"。

　　瑞銀在最新發(fā)表的分析報告中認(rèn)為，"SOHO中國09年共斥資110億收購，現(xiàn)有土儲足夠未來五年發(fā)展，預(yù)計短期有再有近90億土儲增加，對SOHO中國快速流動及高毛利的模式仍然看好。"

　　但SOHO中國首席執(zhí)行官張欣此前在接受媒體采訪時則表示，目前公司擁可供銷售面積有逾500億元，足夠滿足未來幾年時間發(fā)展之需，2010年無特別緊迫買地要求，倘若貨幣政策繼續(xù)寬松，公司銷售將好于去年。

　　"預(yù)期未來一年將保持目前的收購速度，繼續(xù)專注北京、上海繁華地區(qū)商業(yè)物業(yè)，由于北京市場已見飽和，未來將重點投放在上海商用物業(yè)市場，希望上海市場未來可占公司約50%投資比重，甚至超越北京，目前公司正洽商上海其他項目。"潘石屹多次在公開場合聲明SOHO中國未來的發(fā)展戰(zhàn)略思路。