土地只是開(kāi)發(fā)住宅必需的一項(xiàng)原材料而已，從保證公司經(jīng)營(yíng)延續(xù)性和增長(zhǎng)需要的角度出發(fā)，萬(wàn)科有兩到三年的土儲(chǔ)已經(jīng)足夠。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 1月6日晚間，萬(wàn)科發(fā)布了2009年12月的月度銷(xiāo)售情況。公告顯示，2009年12月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售金額55億元，銷(xiāo)售面積40.5萬(wàn)平方米，分別比08年同期下降38.7％和增長(zhǎng)3.0％；截止12月底，萬(wàn)科全年的銷(xiāo)售收入超過(guò)了600億元達(dá)到634.2億，銷(xiāo)售面積663.6萬(wàn)平方米，同比分別上升32.5%和19.1%。萬(wàn)科由此成為國(guó)內(nèi)第一家年銷(xiāo)售額突破600億的地產(chǎn)企業(yè)。

　　634.2億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（折合成美元約為92.85億美元）已經(jīng)超過(guò)了萬(wàn)科的榜樣——美國(guó)最大的住宅企業(yè)帕爾迪公司在2003年的全年銷(xiāo)售收入（87億美元）。萬(wàn)科表示，鑒于帕爾迪2009財(cái)年前九月銷(xiāo)售收入僅為24億美元，萬(wàn)科極有可能繼續(xù)蟬聯(lián)全球住宅企業(yè)的銷(xiāo)售冠軍。

　　盡管銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高，但萬(wàn)科已經(jīng)發(fā)出了地產(chǎn)行業(yè)存在泡沫的預(yù)警信號(hào)。在不久前的的復(fù)旦大學(xué)同學(xué)會(huì)年會(huì)上，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石表示，中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)泡沫終究會(huì)破，但萬(wàn)科已經(jīng)提前做好了準(zhǔn)備。雖然目前中國(guó)的二三線城市還沒(méi)有泡沫，但如果一旦泡沫蔓延開(kāi)來(lái)，中國(guó)將會(huì)進(jìn)入像上世紀(jì)日本那樣的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科并未因此而否認(rèn)中國(guó)住宅市場(chǎng)的前景空間，“長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速成長(zhǎng)和城市化進(jìn)程的推進(jìn)仍將繼續(xù)，中國(guó)住宅行業(yè)的發(fā)展空間巨大，未來(lái)世界前十大住宅公司當(dāng)中，可能一半以上都在中國(guó)”。

　　對(duì)于后市的判斷上，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉此前在接受媒體采訪時(shí)也坦陳難以精確預(yù)測(cè)2010年的市場(chǎng)走勢(shì)。但其認(rèn)為，目前房企的資金和財(cái)務(wù)狀況均處于近年來(lái)最好的狀況，同時(shí)由于市場(chǎng)消化庫(kù)存速度的加快，各主要城市的存貨、可售資源相對(duì)緊張，行業(yè)目前正處在一個(gè)補(bǔ)充庫(kù)存的階段。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰則表示，明年萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地，不捂盤(pán)”的策略，“土地只是開(kāi)發(fā)住宅必需的一項(xiàng)原材料而已，從保證公司經(jīng)營(yíng)延續(xù)性和增長(zhǎng)需要的角度出發(fā)，兩到三年的土地儲(chǔ)備已經(jīng)足夠。從2004年開(kāi)始，萬(wàn)科的項(xiàng)目資源保有量一直在這個(gè)水平上，這并沒(méi)有妨礙萬(wàn)科2005－2007年的快速增長(zhǎng)。"

　　資料顯示，截止到2009年11月，萬(wàn)科擁有的土地儲(chǔ)備約為2280萬(wàn)平米。12月份，萬(wàn)科繼續(xù)新增了8個(gè)項(xiàng)目的土地儲(chǔ)備，分別為：大連魅力之城后續(xù)項(xiàng)目、沈陽(yáng)頭道項(xiàng)目、天津中新生態(tài)城項(xiàng)目、武漢沌口博學(xué)路項(xiàng)目、煙臺(tái)芝罘區(qū)大疃項(xiàng)目、東莞松山湖1號(hào)花園三期項(xiàng)目、廈門(mén)杏濱J2009P01項(xiàng)目、長(zhǎng)春二二八廠項(xiàng)目，新增項(xiàng)目全部位于二三線城市。

　　作為行業(yè)風(fēng)向標(biāo)桿的萬(wàn)科，萬(wàn)科一直在努力避開(kāi)一線城市土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。盡管市場(chǎng)認(rèn)為萬(wàn)科可能因此喪失了不少機(jī)會(huì)。但王石顯然不這么認(rèn)為，“我很高興萬(wàn)科慢半拍，這是萬(wàn)科對(duì)明年、后年的準(zhǔn)備。”

　　12月，萬(wàn)科與保利、中海組成的聯(lián)合體在廣州亞運(yùn)城地王的拍賣(mài)中敗給了民企組合：富力、雅居樂(lè)、碧桂園。255億元的價(jià)格讓萬(wàn)科選擇退守：盡管在廣州區(qū)域，萬(wàn)科的土儲(chǔ)確實(shí)不多。