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　　對越秀城建而言，2009最大的突破或許還不是業(yè)績上的提升，而是走出了珠三角，正式進(jìn)入全國市場。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 1月6日，廣東又一在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)公布了2009年全年銷售業(yè)績。主營項目在廣東省內(nèi)的越秀地產(chǎn)2009年全年實現(xiàn)銷售60.96億元，按年增長55%，并較原來目標(biāo)高出39%。

　　09年銷售60億

　　據(jù)越秀地產(chǎn)公布的未經(jīng)審計的資料公布，2009年完成的合同銷售面積為52.76萬平方米，按年增加43%。該公司原先訂下去年的合同銷售面積和合同銷售金額目標(biāo)分別為45萬平方米及44億元。

　　至于在合同銷售均價方面，越秀地產(chǎn)12月份的樓價每平方米平均為1.7萬元，按年升69.8%，倘若剔除位于郊區(qū)的南沙"濱海花園"及從化"逸泉山莊"，12月份合同銷售均價為每平方米2.25萬元，同比升1.18倍，全年則為1.49萬元，按年升34.5％。12月份的均價亦為去年全年最高的一個月。

　　綜合全年來看，1-12月越秀地產(chǎn)的合同銷售均價則為11,553元，按年增8.7%。

　　就在業(yè)績公布的前兩日，越秀地產(chǎn)的人事作出了重大調(diào)整。據(jù)其公告宣布，王洪濤及周瑾由于工作重新安排，已辭去公司執(zhí)行董事職務(wù)，王洪濤仍為越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理，同時委任梁由潘及林右烽為執(zhí)行董事。任命由1月1日生效。

　　公告稱，梁由潘為越秀地產(chǎn)及其控股股東越秀企業(yè)（集團(tuán)）有限公司副總經(jīng)理，同為越秀房托資產(chǎn)管理有限公司的非執(zhí)行董事。

　　梁由潘擁有1135萬股越秀地產(chǎn)相關(guān)股份的個人權(quán)益，亦為越秀地產(chǎn)若干主要股東的董事。

　　公告透露，越秀地產(chǎn)與梁由潘并無訂立任何服務(wù)合約。梁由潘將按照公司章程在下次股東大會上輪席告退并提名競選連任。梁由潘將每年從越秀地產(chǎn)收取125萬港元的薪金。

　　在梁由潘的帶領(lǐng)下，2009年的越秀地產(chǎn)不僅在省內(nèi)風(fēng)生水起，也開始了其全國化布局的戰(zhàn)略。

　　省內(nèi)外布局

　　對越秀城建而言，2009最大的突破或許還不是業(yè)績上的提升，而是走出了珠三角，正式進(jìn)入全國市場。

　　2009年12月11日，越秀地產(chǎn)首次出走珠三角，在山東煙臺拍的一地塊，總價為2.6億元。

　　該地塊位于山東省煙臺市芝罘區(qū)，屬市區(qū)核心老城區(qū)，占地面積約7.38萬平方米，可建筑面積最多約15.4萬平方米。地塊為住宅、商業(yè)和辦公用地，其中住宅面積占75%，商業(yè)和辦公面積占25%。

　　越秀投資營銷部負(fù)責(zé)人對觀點新媒體表示，遠(yuǎn)赴山東拿地是基于公司全國布局的考慮。而該公司董事會也表示，煙臺地塊的取得，是公司強(qiáng)化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略實施的重要步驟。

　　越秀投資董事長陸志峰此前曾發(fā)表意見稱，越秀投資未來的土地儲備范圍將擴(kuò)展至華東、東北等地區(qū)。也就是說，煙臺不過是越秀地產(chǎn)拉開全國戰(zhàn)略的第一步，如此看來，2010年，越秀城建極可能繼續(xù)在省外攻城略地。

　　而在廣州市2009年的土地拍賣市場上，"國進(jìn)民退"的故事更是多次由越秀地產(chǎn)親自演繹。

　　除了拿下珠江新城最后一塊住宅地塊外，越秀地產(chǎn)還以絕對優(yōu)勢"壟斷"了廣州大學(xué)城，一舉擄獲了大學(xué)城多宗地塊，將大學(xué)城變?yōu)榱?quot;越秀城"。

　　9月20日，越秀城建拿下兩塊大學(xué)城地塊，其中，大學(xué)城南區(qū)DS1604地塊經(jīng)過21輪舉牌，越秀地產(chǎn)以2.23億元的價格競得，折合樓面地價6954元/平方米。大學(xué)城南區(qū)DS1703地塊經(jīng)過16輪舉牌，最終以2.04億元也被越秀收入囊中，折合樓面地價7671元/平方米。

　　更讓人震驚的是在12月10日的土地拍賣會上，越秀城建連下五城，以總價19.15億元的價格包攬了當(dāng)天大學(xué)城推出的全部地塊。

　　在多次競價之后，越秀城建已將大學(xué)城的地價推高至9503元/平方米，該價格和目前大學(xué)城在售樓盤的均價幾近持平。