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　　“恒大在全國(guó)24個(gè)城市的54個(gè)項(xiàng)目，除了極個(gè)別因?yàn)檎{(diào)整規(guī)劃的原因沒有動(dòng)工，其余90%以上基本都在開發(fā)的過(guò)程中。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 2009年年末完成上市的恒大地產(chǎn)1月5日在香港舉行了上市后的首場(chǎng)全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。恒大董事局副主席、恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞和恒大首席財(cái)務(wù)官謝惠華出席了發(fā)布會(huì)。

　　發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，備受媒體關(guān)注的除了恒大超過(guò)300億元的銷售業(yè)績(jī)外，還有近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的廣州員村絹麻廠地塊被收回的傳聞，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞對(duì)媒體提出的各種問(wèn)題進(jìn)行了解答。

　　銷售業(yè)績(jī)303億 躍居廣東五虎之首

　　在昨日的發(fā)布會(huì)上，恒大首席財(cái)務(wù)官謝惠華宣讀了公司去年的銷售業(yè)績(jī)。其稱，2009年12月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額約40.3億元，合約銷售面積約65.4萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)每平方米6157元，合約銷售額及銷售面積同比上年分別增長(zhǎng)800.9%及568.9%。

　　2009年第一季度，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額約31.1億元，合約銷售面積約68.9萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)為4511元/平方米；第二季度的合約銷售金額與面積分別為71.3億元及146.9萬(wàn)平方米，均價(jià)為4852元/平方米；第三季度實(shí)現(xiàn)合約銷售額約128.5億元，合約銷售面積約234.4萬(wàn)平方米，均價(jià)為5483元/平方米；第四季度的合約銷售額及面積分別為72.1億元和113.5萬(wàn)平方米，均價(jià)為6352元/平方米。

　　而整個(gè)2009年，恒大的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?03億元，銷售面積為563.7萬(wàn)平方米，按年同比分別增長(zhǎng)402.3%及396.5%，全年銷售均價(jià)則為5375元。

　　作為廣州地產(chǎn)五虎之一，恒大的銷售業(yè)績(jī)頗有“后發(fā)制人”的意味，目前其業(yè)績(jī)已經(jīng)超過(guò)了富力、雅居樂(lè)、合生、碧桂園，緊隨萬(wàn)科、中海、保利之后。

　　絹麻廠地塊成焦點(diǎn) 土儲(chǔ)王沒有“囤地”

　　盡管在發(fā)布會(huì)之前，恒大多次提醒現(xiàn)場(chǎng)媒體今天這場(chǎng)是業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，希望媒體的提問(wèn)更多集中在業(yè)績(jī)方面，但現(xiàn)場(chǎng)的媒體仍然“不依不饒”，開場(chǎng)就向恒大拋出了“員村絹麻廠地塊究竟是否已經(jīng)被廣州政府收回”的提問(wèn)。

　　12月底，有媒體報(bào)道稱，廣州市房管局因應(yīng)閑置土地管理辦法，而確認(rèn)收回恒大地產(chǎn)于廣州地王絹麻廠地塊的1.3億元保證金。

　　雖然恒大似乎有意回避這個(gè)問(wèn)題，夏海鈞還是解釋稱，目前仍與政府部門協(xié)商中，目前未有結(jié)論，“地塊為恒大于前年元月投得，其后當(dāng)?shù)匾?guī)劃局將地塊附近土地重新規(guī)劃，將有關(guān)地皮由住宅改為商業(yè)用地，該地皮不再具備精品住宅用途"。

　　事實(shí)上，員村地塊并沒有放入恒大上市平臺(tái)之中，夏海鈞表示，恒大到目前為止也僅支付了1.3億元訂金而已。

　　面對(duì)中央到地方不斷加大的打擊囤地力度，擁有5000多萬(wàn)平米土地儲(chǔ)備的恒大自然也成為市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象之一。夏海鈞表示，中央到地方收緊土地順應(yīng)了老百姓的需求，這些打擊并不會(huì)對(duì)恒大造成影響。“恒大向來(lái)不囤地，都是拿了地就開工、開盤。以元旦開盤的長(zhǎng)沙項(xiàng)目為例，這個(gè)地塊是我們?cè)?9年7月拿下的，短短半年時(shí)間我們就可以開盤，充分說(shuō)明了我們沒有囤地。”

　　據(jù)恒大數(shù)據(jù)表示，截至2009年12月31日，已取得施工許可證的建筑面積約為1689.2萬(wàn)平方米，已取得預(yù)售許可證建筑面積約為778.7萬(wàn)平方米。

　　夏海鈞稱，“恒大在全國(guó)24個(gè)城市的54個(gè)項(xiàng)目，除了極個(gè)別因?yàn)檎{(diào)整規(guī)劃的原因沒有動(dòng)工，其余90%以上基本都在開發(fā)的過(guò)程中。”

　　夏海鈞表示，恒大大量的土地儲(chǔ)備及開工量可以為恒大帶來(lái)很多優(yōu)勢(shì)，其中最明顯的是"在土地價(jià)格比較高的時(shí)候，我們即使不拿地也有足夠的項(xiàng)目去開發(fā)和銷售，這為恒大的利潤(rùn)穩(wěn)定帶來(lái)了好處"。但同時(shí)，夏海鈞也承認(rèn)，2009年新開工的土地面積不足，恒大將在2010年補(bǔ)上，恒大還將保持5000萬(wàn)平米的土儲(chǔ)目標(biāo)不變。

　　夏海鈞還特別對(duì)恒大的拿地模式做了細(xì)微的說(shuō)明，“恒大都是收購(gòu)二線城市中小開發(fā)商沒有能力沒有資金開發(fā)的土地，這樣的拿地模式盤活了地塊，配合了政府整治閑置用地的政策及措施”。

　　宏調(diào)政策密集出臺(tái) 恒大二線策略受益

　　面的09年年末密集出臺(tái)的各種房地產(chǎn)調(diào)控政策，恒大對(duì)市場(chǎng)和政策走向的判斷也小心謹(jǐn)慎了很多。夏海鈞在發(fā)布會(huì)上表示，目前國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境并不穩(wěn)定，政府對(duì)宏觀調(diào)控會(huì)采取謹(jǐn)慎的態(tài)度。預(yù)計(jì)2010年，中國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控還是以穩(wěn)定為有限考量，目前的一些根本政策及環(huán)境不會(huì)有大改變。

　　"目前已經(jīng)出臺(tái)的宏調(diào)政策主要市針對(duì)樓價(jià)上升較快的城市、區(qū)域和樓盤，但是對(duì)于適合老百姓居住的項(xiàng)目還是鼓勵(lì)的。"夏海鈞表示了他對(duì)目前中央政府出臺(tái)的政策看法。

　　就在恒大業(yè)績(jī)會(huì)當(dāng)日，內(nèi)地還傳出有”稅務(wù)部門將在全國(guó)范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅”的消息，對(duì)此，夏海鈞表示，物業(yè)稅是中央對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的手段，短期內(nèi)并不具備出臺(tái)的條件。

　　夏海鈞還表示，恒大項(xiàng)目的城市主要是二線城市，產(chǎn)品定位也是針對(duì)老百姓需要的房子，因此調(diào)控對(duì)于恒大的影響程度不大。

　　"我們建得是普通老百姓負(fù)擔(dān)得起的房子"，在昨日的發(fā)布會(huì)上，夏海鈞把這句話掛在嘴邊，反復(fù)強(qiáng)調(diào)。

　　雖然2009年12月就有媒體援引恒大地產(chǎn)主席許家印的發(fā)言報(bào)道稱，恒大2010年的初步銷售額目標(biāo)將由原來(lái)的350億元人民幣，上調(diào)至400-450億元人民幣，較2009年增幅料達(dá)50%。

　　但在昨日的發(fā)布會(huì)上，夏海鈞并沒有用明確肯定該說(shuō)法。對(duì)于今年的銷售目標(biāo)，夏海鈞稱：“未來(lái)的業(yè)績(jī)將在今年的基礎(chǔ)上上升20%-30%”。按此計(jì)算，恒大今年的銷售目標(biāo)保守估計(jì)為360億元-400億元。

　　但夏海鈞對(duì)恒大今年的銷售均價(jià)作出了預(yù)期，其表示恒大將把樓盤均價(jià)的波動(dòng)幅度控制在下上10%的范圍之內(nèi)，具體估計(jì)在6000元-7000元/平方米的價(jià)格。"如果是新開樓盤，從第一期到第二期我們的價(jià)格漲幅一般是15%到20%"，夏海鈞對(duì)新盤的價(jià)格作出了進(jìn)一步的說(shuō)明。

　　夏海鈞還透露，恒大11月5日IPO募集的近60億港元大部分已被用于完善現(xiàn)有的項(xiàng)目開發(fā)，截至目前資金已經(jīng)陸續(xù)分撥至各個(gè)項(xiàng)目。明年恒大將有更多的可售樓盤面世。

　　夏海鈞表示，目前恒大的發(fā)展還將集中在二線城市，暫無(wú)進(jìn)軍北京、上海的計(jì)劃。