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　　一、一周話題

　　1、土地公告、成交信息

　　1.1.土地出讓公告

　　1.11主城區(qū)土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　1.12郊縣土地公告情況

　　--暫無土地公告

　　2.1.土地成交情況

　　1.21主城區(qū)土地成交情況

　　本周主城區(qū)共有兩宗土地拍賣并成交，分別位于青羊區(qū)三環(huán)路以西IT大道以北和青羊區(qū)三環(huán)路以西、摸底河以南，清波片區(qū)O線以東，C線以北地塊。兩宗地塊分別由保利和華潤以680萬元/畝、720萬元/畝的價格競得，總成交面積為235.86畝。兩宗地塊均溢價成交，溢價率分別達到79%和89%。（詳見附表一--主城區(qū)土地公告詳情）

　　1.22郊縣土地成交情況

　　--暫無土地成交

　　2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)

　　2.1.主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量再次出現(xiàn)波動

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，本周主城區(qū)有7個住宅項目取得預(yù)售許可證，與上周持平。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積分別為11.38萬㎡和，環(huán)比下降40.76%，供應(yīng)套數(shù)為1229套，環(huán)比下降40.46%。本周供應(yīng)量再次出現(xiàn)波動，而推出新房源的項目均為目前銷售情況較好、知名度較高的項目。

　　本周新增預(yù)售項目列表

　　2.2.城西獨挑大梁，青羊區(qū)三樓盤競爭搶客

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　本周供應(yīng)量較上周回落幅度超過40%。主要是因為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季及重要營銷節(jié)點的結(jié)束，開發(fā)商更多根據(jù)自己的開發(fā)節(jié)奏與銷售情況推出新盤。因此供應(yīng)量特征表現(xiàn)為同期各區(qū)位推出供應(yīng)量不平均，同區(qū)位供應(yīng)量在各周變波動幅度大。本周即是這種情況，供應(yīng)量由多到少分別集中在城西、城北、城東，其余方位供應(yīng)量為零；供應(yīng)量集中在金牛區(qū)與錦江區(qū)，其他行政區(qū)無供應(yīng)量，分布區(qū)域性強。而本周新增商品住宅集中在二環(huán)與三環(huán)與三環(huán)以外，其中三環(huán)內(nèi)項目仍然占供應(yīng)量多數(shù)，但其與三環(huán)外供應(yīng)量的差距較前期有一定程度縮小。

　　與中原預(yù)計一致，本周新增商品住宅供應(yīng)量將有所回落，從宏觀來看后期供應(yīng)量將保持在供應(yīng)平均水平，走勢也將以供應(yīng)量均線為基準(zhǔn)上下持續(xù)波動。集中分布的方位、行政區(qū)不均衡。目前新增供應(yīng)量所在環(huán)域，仍然以二環(huán)以外，三環(huán)內(nèi)外為主。

　　3、主城區(qū)商品住宅銷售情況

　　3.1.主城區(qū)周成交量創(chuàng)今年新高

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　兩周主城區(qū)商品住宅成交面積為33.43萬平方米，成交套數(shù)為3632套，分別環(huán)比上漲30.89%；，和31.31%。

　　本周主城區(qū)商品住宅成交量繼續(xù)上揚并創(chuàng)下今單周成交量新高，與上周成交量上漲原因一致，本周部分成交量仍然來自秋交會期間成交的房源?；仡櫧衲甏航粫昂蟪山涣繒r，不難發(fā)現(xiàn)兩個時間段成交量走勢有著相似的形狀，表現(xiàn)為成交量在假期低于平均水平，但在節(jié)后兩周內(nèi)大幅上漲。本周成交套數(shù)較本年周成交量次高點3266套有11.2%的漲幅?？梢姡壳俺啥紭鞘匈徺I力旺盛。

　　中原預(yù)計，秋交會期間成交房源已在過去兩周陸陸續(xù)續(xù)簽訂了正式合同。因此從下周起，周成交量將出現(xiàn)萎縮，回歸到平均水平，隨后成交量波動幅度也將縮小，走勢趨于平穩(wěn)。

　　3.2.行政區(qū)成交量

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　各行政區(qū)成交量較為平均，本周商品住宅成交量之冠仍為成華區(qū)，成交套數(shù)為797套，緊隨其后的青羊區(qū)，成交套數(shù)為723套。本周商品住宅成交量漲幅最大的行政區(qū)為武侯區(qū)，漲幅達55.88%，成交套數(shù)為530套。而前期成交量持續(xù)領(lǐng)先錦江區(qū)，成為本周漲幅最小，成交量排名也退后至第四位。

　　3.3.二手房成交量回歸正常水平

　　（數(shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　本周二手房成交量與二級市場走勢相似，成交量大幅度上漲，成交套數(shù)為1344套，成交面積為11.72萬平米。中原認(rèn)為，在市場轉(zhuǎn)暖，商品住宅成交量與成交價格雙雙上揚的情況下，三級市場也受到其影響，成交量不斷攀升。從二手房市場的活躍程度，從另一方面說明成都樓市已全面復(fù)蘇。

　　3.4.各行政區(qū)二手房成交情況

　?。〝?shù)據(jù)來源：成都市房管局）

　　本周各行政區(qū)二手房成交量都有所上漲，成交量最大的行政區(qū)仍然是高新區(qū)，成交套數(shù)達326套。錦江區(qū)與金牛區(qū)分別以288套、231套的成交量排名二三。青羊區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)排名靠后。

　　其中，成華區(qū)與武侯區(qū)周成交量仍不足200套。

　　4、近量周樓市情況小結(jié)

　　本周主城區(qū)及郊區(qū)暫無土地公告。

　　本周主城區(qū)有兩宗土地成交，成交面積為235.86畝，成交總金額達167111.27萬元，溢價率分別為79%和89%，兩宗地塊競得人分別為保利地產(chǎn)與華潤置地。郊區(qū)暫無土地成交。

　　本周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)面積分別為11.38萬㎡和，環(huán)比下降40.76%，供應(yīng)套數(shù)為1229套，環(huán)比下降40.46%。隨著黃金周與秋交會的結(jié)束，供應(yīng)量的推出時機更多取決于項目本身的工程進度與銷售情況，而不再是集中放量，因此本周供應(yīng)量跌幅超過40%。橫向分析，供應(yīng)量所在方位和行政區(qū)分布不均，縱向分析，各方位與和行政區(qū)供應(yīng)量并不具備持續(xù)性。

　　兩周主城區(qū)商品住宅成交面積為33.43萬平方米，成交套數(shù)為3632套，分別環(huán)比上漲30.89%；，和31.31%。成交量與成交面積均創(chuàng)09年新高。與供應(yīng)量數(shù)據(jù)分布特點不同，各行政區(qū)成交量相對較平均。除前期成交量一直居高不下的錦江區(qū)本周成交量出現(xiàn)負(fù)增長外，其他行政區(qū)均有不同程度的增長。本周成華區(qū)成交量位居榜首，成交套數(shù)為797套，其次為青羊區(qū)成交套數(shù)為727套。

　　二手市場方面，本周成交放量，成交套數(shù)達1344套，成交面積為11.72萬平米。各行政區(qū)二手住宅成交量，高新區(qū)成交量仍然位列第一，成交套數(shù)達326套。錦江區(qū)與金牛區(qū)分別以288套、231套的成交量排名二三。受到二級市場的影響，二手房的性價比顯示出巨大優(yōu)勢，造成二手房成交量快速增長，同時二手房的價格也迅速回升，目前就中原代理的二手房業(yè)務(wù)，均價已達到7000元/平方米。

　　5、下周走勢預(yù)測

　　本周成交量有較大幅度回落，而成交量卻不跌反升，成交面積更創(chuàng)今年新高。根據(jù)最近兩周供求走勢，在排除房交會成交量對其干擾后，不難發(fā)現(xiàn)兩周來新成交量數(shù)額不小。本周推出新增商品住宅的7個項目中，5個為中高檔項目，并且各項目認(rèn)籌階段儲客量大，開盤價格優(yōu)惠不多，但銷售壓力并沒有隨銷售價格的增高而增大。綜合各種因素，中原預(yù)計，下周主城區(qū)商品住宅供應(yīng)量將持續(xù)波動，而成交量將有所回落，成交價格將持續(xù)小幅度上漲。