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　　寶龍地產(chǎn)(01238)14日正式在港股主板掛牌，按發(fā)售價(jià)每股2.75元計(jì)，集資凈額21.756億元。

　　早在2007年，寶龍地產(chǎn)就積極籌備赴港上市，不但擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，而且不斷買地儲(chǔ)資。2008年5月，寶龍通過了香港聯(lián)交所上市聆訊，計(jì)劃當(dāng)月底掛牌上市，但是由于2008年資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整，上市計(jì)劃被迫延遲。時(shí)隔一年多，寶龍地產(chǎn)卷土重來，成功掛牌。寶龍曲折上市的歷程同時(shí)折射出國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)程--曲折中見光明。

　　寶龍今年已頻繁在二三線新興城市中心城區(qū)拿地，而由于國內(nèi)二三線城市發(fā)展起步較晚，寶龍和國家城市化進(jìn)程相結(jié)合的開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略，與政府經(jīng)營城市很好地結(jié)合在一起，往往能夠獲得當(dāng)?shù)卣母鞣N支持。況且二三線城市商業(yè)成熟度相對(duì)較低，寶龍集團(tuán)在各大城市的寶龍城市廣場(chǎng)往往建成后就成為了當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性建筑。

　　截至目前，寶龍先后在福建、山東、河南、安徽、江蘇等省的14個(gè)二、三級(jí)城市投資建設(shè)了17個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其中在建項(xiàng)目9個(gè)。今年9.8期間，寶龍分別與湖南、湖北等七個(gè)政府代表團(tuán)簽訂了投資意向協(xié)議，7個(gè)項(xiàng)目占地總面積近1300畝，總投資額超百億元人民幣。寶龍已經(jīng)成功開業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目也取得了不菲成績(jī)：福州寶龍城市廣場(chǎng)經(jīng)過兩年的運(yùn)營，目前，日平均人流量達(dá)5.5萬，節(jié)假日及周末最高可達(dá)8～10萬，商鋪出租率也已突破95%。在出租情況最好的一樓，平均租金已從剛開業(yè)的160元/上升到300元/，比較好的位置已達(dá)600元～700元/。福州寶龍城市廣場(chǎng)已經(jīng)帶動(dòng)周邊成為福州的最大的商圈之一；而9月30日剛剛開門納客的青島城陽寶龍城市廣場(chǎng)也取得了開門紅，僅僅城市廣場(chǎng)內(nèi)占地5萬平方米的青島寶龍樂園自30日開業(yè)以來累計(jì)接待游客19.3萬人次，游樂項(xiàng)目收入140余萬元，人氣火爆。寶龍城市廣場(chǎng)的成功運(yùn)營折射了中國二三線城市的高速發(fā)展。

　　早在2002年，中國政府就提出了建設(shè)小康社會(huì)，要建設(shè)小康社會(huì)最主要的辦法就是推進(jìn)城市化進(jìn)程，那時(shí)候中國的城市化率還很低，而現(xiàn)在中國的城市化率已經(jīng)超過了48%，不斷加快的城市化進(jìn)程刺激著人們的消費(fèi)需求，加深了老百姓對(duì)品質(zhì)生活的向往。但在中國的大多數(shù)城市，商業(yè)還是以傳統(tǒng)形式為主，傳統(tǒng)的商業(yè)規(guī)模較小，功能較為單一、分散，配套設(shè)施不齊全，環(huán)境的舒適度、人性化程度都不夠，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足不斷提升的現(xiàn)代消費(fèi)的需求。這就為城市化進(jìn)程、為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了先決條件。

　　二三線城市的商業(yè)物業(yè)具有巨大的增值空間

　　改革開放三十年來，中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，政策調(diào)控及時(shí)到位，人們普遍對(duì)未來懷有良好預(yù)期，伴隨著人們生活水平和家庭收入的穩(wěn)步提高，消費(fèi)能力隨之提升，從而為落戶當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目帶來穩(wěn)定的客源和可觀的收益。未來，中國的二三線城市規(guī)模會(huì)快速擴(kuò)大，人口也會(huì)大量增加，城市消費(fèi)總量隨之大幅提升，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)也會(huì)同時(shí)增值，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)分享二三線城市成長(zhǎng)的過程。

　　地方政府的優(yōu)惠政策為二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)提供有力保障

　　在二三線城市中，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的大型商業(yè)項(xiàng)目比較少，地方政府為滿足城市發(fā)展的需要和擴(kuò)大就業(yè)、增加稅收、提升城市整體形象，加快了舊城改造和新城建設(shè)的步伐，出臺(tái)了一系列的招商引資政策，尤其對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資開發(fā)予以熱情的引進(jìn)和扶持，創(chuàng)造了更加有利于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的環(huán)境，為商業(yè)地產(chǎn)提供了廣闊的發(fā)展空間和難得的機(jī)會(huì)。再加上政府相關(guān)部門加大力度規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，日益理性的城市網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置保障了商業(yè)物業(yè)的升值空間，給商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商以政策面和市場(chǎng)面的雙重信心，二三線城市的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就是政府的重點(diǎn)工程，開發(fā)商在開發(fā)運(yùn)營過程中能得到地方政府的大力支持。

　　二三線城市的土地成本低，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)

　　“土地”和“資本”被稱為開發(fā)商的兩大命脈，無論住宅開發(fā)商還是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商都是一樣的。北京、上海等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)較早，目前經(jīng)歷了一個(gè)發(fā)展階段后，在城市中心地段可供開發(fā)的商業(yè)用地已經(jīng)日漸稀缺，如有供應(yīng)也是大量買家集中競(jìng)買，可以說是商家必爭(zhēng)之地，而且最終成交價(jià)格不菲，使得項(xiàng)目運(yùn)作的絕對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較大。相對(duì)一線城市而言，二三線城市環(huán)境較為寬松，更有機(jī)會(huì)以相對(duì)適中的價(jià)格取得中心地段的優(yōu)良土地，有效增強(qiáng)項(xiàng)目運(yùn)作的把握性，而且項(xiàng)目周邊的同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)小，便于日后的商業(yè)運(yùn)營。

　　品牌商家向二三線城市延伸 對(duì)商業(yè)地產(chǎn)形成有效市場(chǎng)需求

　　中國人口多，消費(fèi)潛力巨大，特別在二三線城市。正式基于對(duì)此的高度認(rèn)同，國內(nèi)外品牌商家在一線城市的布點(diǎn)趨于飽和后，開始關(guān)注更為龐大的二三線城市市場(chǎng)，并迅速拓展連鎖店。在寶龍的城市廣場(chǎng)內(nèi)，家樂福、樂購、麥當(dāng)勞、肯德基、國美電器等伙伴都伴隨著寶龍的項(xiàng)目在二三線城市布點(diǎn)建店。這些大型品牌商家不僅普遍具備雄厚的資金實(shí)力，而且具有豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和有較強(qiáng)的品牌號(hào)召力，因此可有效拉動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商等關(guān)鍵性環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行，保證項(xiàng)目的租金回報(bào)和物業(yè)升值。

　　“寶龍的發(fā)展得益于中國經(jīng)濟(jì)的高速成長(zhǎng)和城市化的進(jìn)程。寶龍城市廣場(chǎng)作為重點(diǎn)城市商業(yè)配套，在促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)繁榮、增加財(cái)政收入、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)等方面都做出了積極的貢獻(xiàn)，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)、企業(yè)與商家的共贏。我們的目標(biāo)與理想是在更多的城市建造寶龍城市廣場(chǎng)，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└觾?yōu)質(zhì)的生活！”寶龍集團(tuán)“掌門人”許健康先生對(duì)自己所選擇的商業(yè)地產(chǎn)津津樂道，對(duì)寶龍及寶龍城市廣場(chǎng)的發(fā)展前景亦充滿了信心。