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　　我們不敢奢求房企冷靜，如果房企在這樣的一個普天同慶的“地王時代”里表現(xiàn)冷靜與穩(wěn)健，反而顯得詭異。

　　“十一”將至，當(dāng)大多數(shù)人把關(guān)注的焦點轉(zhuǎn)到了60周年、國慶、閱兵等各類慶典與慶?；顒訒r，土地市場也一如既往地瘋狂。當(dāng)下的房地產(chǎn)企業(yè)似乎也沾染了國慶的喜氣，在資本市場及土地市場上，融資搶地、一往無前。

　　上周一，我們看到了廣州國企越秀城建地產(chǎn)繼續(xù)“創(chuàng)造”廣州地王、仁恒地產(chǎn)在上海“稱霸”外高橋；周二，我們看到了杭州綠城集團在蘇州的瘋狂、保利則趁機在杭州“劫掠”；周三，雅居樂斬落順德地王，上海推出“大虹橋”概念，中國建筑200億投資湖南；周四，半年未見動靜的合生創(chuàng)展“一鳴驚人”，13.65億笑納浙江慈溪36幅土地，然后窺見湖北組建房地產(chǎn)投資集團“欲與民企試比高”。周五，全國土地市場再度爆發(fā)。

　　9月25日，金地在深圳與萬科“激戰(zhàn)”40分鐘，最終以24.4億的代價奪得觀瀾兩宗地塊；華潤置地則在南京刷新記錄，22.2億拿下所街7號住宅地塊，創(chuàng)下今年南京土地市場樓面地價新高；而在重慶，一周以來的土地狂熱也被推向了高潮。

　　上市中的龍湖地產(chǎn)以22.8億的價格競得重慶江北區(qū)大石壩B分區(qū)B3-2、B3-4號宗地，溢價達到159%；保利則表現(xiàn)出向來就有的攻擊性，在勢在必得的地塊的競拍中，只要有人舉牌，保利必跟。最后，保利花費了23.86億，成功入手三塊土地。

　　不得不認為，資本市場充裕的流動性及寬松的貨幣信貸政策，造就了房地產(chǎn)企業(yè)這樣一個“普天同慶”的新時代。而進入下半年后，資本市場更為房地產(chǎn)企業(yè)IPO及再融資準(zhǔn)備了百億、千億的豐盛蛋糕。

　　香港聯(lián)合交易所大門外排著長隊的大批內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)，終于在60周年國慶到來之前盼到了開花結(jié)果。首先是來自上海的的民營企業(yè)恒盛地產(chǎn)，9月21日開始招股，10月1日60周年大慶之后掛牌。然后是福建的民企寶龍地產(chǎn)，僅僅落后于恒盛地產(chǎn)4天開始招股，并將在國慶長假結(jié)束后的第一天掛牌；還有華南城，已確定國慶節(jié)的前一天掛牌。

　　三家已確定日程的赴港上市內(nèi)地房企，一共從資本市場將融得160多億港元，切下了資本市場百億美元IPO蛋糕的五分之一，拉開了第四季度房地產(chǎn)企業(yè)上市融資潮的序幕，而在他們的身后，恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、深圳花樣年、卓越地產(chǎn)等也正在為赴港上市作最后的沖刺。難保在第四季度，資本市場為他們準(zhǔn)備的那個大蛋糕就會被瓜分得一干二凈。

　　而在內(nèi)地資本市場，更多的增發(fā)與公司債也獲得了批準(zhǔn)。萬科的百億公開增發(fā)計劃以及金融街、復(fù)地、首創(chuàng)的公司債都無一例外獲得了通行證。

　　銷售不斷創(chuàng)紀錄、資本市場一帆風(fēng)順，在這種充裕得過剩的流動性支配下的房地產(chǎn)企業(yè)，拿地似乎已經(jīng)成為了房企的一種與生俱來的本能動作，這帶來了當(dāng)下土地市場的瘋狂。

　　我們呼吁“冷靜”，這種呼聲自從五月以來一直也不絕于耳；我們也呼吁“反思”，反思2007的瘋狂以及2008年的絕望。但我們或許更應(yīng)該考量，手里持有大量的現(xiàn)金的房企，為了發(fā)展、為了占有更大的市場份額，除了拿地、收購項目，還能再干些什么？

　　但事實上，我們也不敢奢求房企冷靜，如果房企在這樣的一個普天同慶的“地王時代”里表現(xiàn)冷靜與穩(wěn)健，反而顯得詭異。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，融資、拿地、開工、銷售，是再正常不過的程序，我們不應(yīng)苛責(zé)房企的瘋狂，我們更應(yīng)該反思，是什么造就了這個流動性如此充裕的年代？

　　待這一輪IPO與再融資潮過后，手里有錢的上市房企，不知會將這個“地王時代”發(fā)展到何種程度。