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　　重組完成后，越秀投資將不再持有任何越秀交通股份，并擬更改公司名稱為“越秀地產(chǎn)股份有限公司”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 日前，越秀投資發(fā)布公告稱，將以16.3億港元的價(jià)格出售旗下持有的一家收費(fèi)公路運(yùn)營(yíng)商的股權(quán)，在退出此業(yè)務(wù)后，越秀投資將成為一家專業(yè)的房地產(chǎn)公司。

　　業(yè)務(wù)剝離

　　據(jù)悉，此次出售的收費(fèi)公路資產(chǎn)主要涉及越秀交通有限公司45.3%股權(quán)。越秀交通是越秀投資母公司越秀城建旗下的另一家香港上市公司，而此次越秀城建將接手這部分價(jià)值16.3億港元的股權(quán)。

　　按照公告，越秀城建計(jì)劃以實(shí)物方式，向現(xiàn)有股東派發(fā)越秀交通股份，每持有一手2000股越秀投資，可獲60股越秀交通，或可選擇收取現(xiàn)金180元，作為特別股息。每持有一手越秀投資，可按每股3元認(rèn)購(gòu)越秀交通152股股份。

　　重組完成后，越秀投資將不再持有任何越秀交通股份，并擬更改公司名稱為“越秀地產(chǎn)股份有限公司”。

　　對(duì)于本次重組，越秀投資在公告中表示，因?yàn)?ldquo;考慮到中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，公司于近兩年一直出售非地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)”。

　　而廣州地產(chǎn)資深人士、中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜也對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，越秀投資作出這樣的動(dòng)作并不難理解。黃韜解釋，受惠于整個(gè)市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，再加上越秀城建的國(guó)資背景，今年越秀城建房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售頗好，也為集團(tuán)帶來了豐厚的回報(bào)，相對(duì)于交通等業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)對(duì)集團(tuán)的貢獻(xiàn)顯然更大。

　　據(jù)越秀投資公布，2009年前三季度的合約銷售及訂購(gòu)分別為47萬平方米和62億港元，已經(jīng)超過了公司09年45萬平米及50億元的銷售目標(biāo)，相較于2008年1月1日至10月18日的銷售面積及收益，分別增長(zhǎng)了44.8%和54.8%。

　　完善兩大平臺(tái)

　　事實(shí)上，這只是整個(gè)越秀城建房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)重組中的一部分而已。

　　此前，越秀城建地產(chǎn)曾表示：“住宅項(xiàng)目會(huì)保留在越秀投資這個(gè)平臺(tái)上。”與之相對(duì)的是，越秀城建地產(chǎn)所持有的大量商業(yè)物業(yè)也將逐漸注入其另一個(gè)上市平臺(tái)越秀房托REITs。

　　至此，越秀城建地產(chǎn)的資產(chǎn)架構(gòu)變得獨(dú)特起來。商業(yè)地產(chǎn)注入越秀房托REITs，住宅地產(chǎn)部分留在越秀投資。越秀城建地產(chǎn)旗下的資產(chǎn)“分包”在不同的上市主體內(nèi)部，并由此而形成了一個(gè)獨(dú)特的資產(chǎn)框架。

　　不難理解，越秀房托面世開始就是為了整合越秀城建旗下的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　2005年，越秀城建分拆旗下位于廣州的投資物業(yè)，將白馬商貿(mào)大廈、維多利廣場(chǎng)、城建大廈、財(cái)富廣場(chǎng)等合共20多億元資產(chǎn)，打包到香港上市。

　　通過星展銀行、匯豐銀行和花旗銀行三家外資金融公司的鼎力相助，越秀房地產(chǎn)信托基金在香港順利掛牌。因此，越秀房托REITs成為了內(nèi)地第一家在港上市的房地產(chǎn)信托基金。

　　雖然直到現(xiàn)在越秀房托還是只有四個(gè)主要的商業(yè)項(xiàng)目，但是越秀城建打造的四大商圈也已逐步成型。按照越秀城建的計(jì)劃，這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也會(huì)逐步注入越秀房托REITs。

　　同時(shí)，越秀房托REITs完善的運(yùn)作模式也得到了國(guó)內(nèi)金融界和地產(chǎn)界人士的大力認(rèn)可，目前，越秀房托已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)很多有意打造信托基金上市的企業(yè)的學(xué)習(xí)、模仿對(duì)象。