我們始終相信，樓市也存在與擊倒雷曼一樣的子彈，只是，那顆子彈還不到發(fā)射的那一刻。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 恍惚之間，金融危機(jī)就已過去了一年。

　　忙里偷閑，看到一個很有趣的游戲比喻。一把左輪手槍，槍膛中只裝了一顆子彈，其余則塞滿了納稅人的錢?？蓱z的雷曼兄弟很不走運(yùn)，遇上了這顆致命的子彈。于是，金融危機(jī)開始了。

　　至今，漫長的一年過去了，雷曼兄弟的倒下成為了華爾街上又一個悲劇的歷史。然而，我們驚訝地發(fā)現(xiàn)，一年后的今天，似乎越來越多的人忘記了那顆致命的子彈，在全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇的浪潮中，更多的人都在信心滿滿地展望未來。

　　美聯(lián)儲主席伯南克上周剛剛宣布，美國的金融危機(jī)很可能就要結(jié)束了，大西洋兩岸的中央銀行的行長們也都在唱著同樣的調(diào)子。而國內(nèi)類似的聲音似乎更早就已出現(xiàn)，關(guān)于經(jīng)濟(jì)已經(jīng)渡過最艱難時段的論斷早已成為了專家學(xué)者們的口頭禪。

　　也許，我們是應(yīng)該相信，經(jīng)濟(jì)確實在好轉(zhuǎn)的過程當(dāng)中，然而我們似乎也不該輕易地忘記，一年前的這時候，那顆致命的子彈帶來的慘痛教訓(xùn)。

　　反觀我們的樓市，短短的一年時間內(nèi)，就經(jīng)歷了一半是海水、一半是火焰的生死抉擇。從急劇的下滑到迅猛的復(fù)蘇，從極度的悲觀到瞬間的瘋狂。這是中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史上前所未有的一段歷程。

　　與整個宏觀經(jīng)濟(jì)還存在著一些憂慮的聲音不同，經(jīng)歷一番瘋狂的買地和房價的上漲后，已經(jīng)少有人對樓市還持負(fù)面的展望。央行一再強(qiáng)調(diào)貨幣政策的整體穩(wěn)定，給了樓市最足夠的信心。在流動性充足的情況下，沒有人，也沒有理由去擔(dān)憂樓市忽然逆轉(zhuǎn)的可能性。

　　但是，我們始終相信，樓市也存在與擊倒雷曼一樣的子彈，只是，那顆子彈還不到發(fā)射的那一刻。

　　我們對央行一再強(qiáng)調(diào)適度寬松的貨幣政策理解為，這是穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)回升成果的必然性舉措。雖然目前似乎也出現(xiàn)了不少泡沫化的跡象，但保增長的重要性顯然要大于防泡沫。一如鐘偉先生在博鰲房地產(chǎn)論壇上所言：“政府暫時沒有閑功夫去收拾房地產(chǎn)”。

　　我們不知道政府何時會“收拾”我們的房地產(chǎn)，但我們應(yīng)該相信，這一天始終要到來，那一刻就是那顆致命的子彈發(fā)射的那一刻——如果樓市的瘋狂還在持續(xù)上演的話。

　　或許，我們也已經(jīng)看到了一些微妙的跡象。關(guān)于二套房貸收緊的傳言，還有國土部下發(fā)關(guān)于各地查處閑置土地、處罰閑置地王的通知等等。近日，央行副行長蘇寧公開表態(tài)央行貨幣政策的態(tài)度時，雖然還是持“適度寬松”的常規(guī)說法，但蘇寧最后卻不忘加了一句：“央行會在該收的時候收”。不知這是否是一個可以預(yù)知的未來？

　　事實上，我們還在認(rèn)為，央行一直強(qiáng)調(diào)的“適度寬松”的貨幣政策，是央行迫不得已的選擇。在幾萬億的投資下去后，央行已經(jīng)后無退路。不少學(xué)者已經(jīng)還預(yù)測稱，今年與明年的信貸持續(xù)增長已經(jīng)是一個不爭的事實。

　　這給了樓市瘋狂的機(jī)會。我們在不斷地聽到地王誕生的消息，動輒幾十億、上百億的房企融資還有卷土重來的房企上市潮。圈錢與圈地，成了時下房地產(chǎn)市場最為瘋狂的表象。

　　在這個危機(jī)周年紀(jì)念日里，誰也不敢保證危機(jī)是否會再次發(fā)生。在經(jīng)驗與教訓(xùn)被忽略的時候，下一個教訓(xùn)往往會帶來更深的痛楚。我們都希望在央行的那顆子彈發(fā)射之前，看到一個回歸理性的房地產(chǎn)市場。