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　　保利與招商同日公布的三季報(bào)顯示，雖然銷售金額還不能與保利相比，但就增長幅度而言，招商已超越保利。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在萬科、金地發(fā)布第三季度業(yè)績報(bào)告之后僅一日，保利地產(chǎn)及招商地產(chǎn)也在同日發(fā)布了第三季度的業(yè)績報(bào)告。

　　“招保萬金”三季度業(yè)績報(bào)告發(fā)布時間的巧合，似乎讓本來火藥味十足的業(yè)績比拼變得有趣了一些。

　　保利“狂奔”

　　10月26日晚，保利地產(chǎn)發(fā)布了今年第三季度業(yè)績報(bào)告。根據(jù)報(bào)告顯示，保利前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入114.51億元，同比增長71.09%；實(shí)現(xiàn)凈利潤17.87億元，同比增長40.98%，每股收益0.55元。其中第三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤為31.60億元和3.91億元，比上年同期分別增長140.89%和67.44%。

　　由于今年銷售狀況良好、資金回籠金額增大，保利前三季度預(yù)收賬款達(dá)到285.86億元，較年初增長191.74%。

　　其中，前三季度保利實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)簽約銷售面積392.24萬平方米，簽約銷售金額323.35億元，比去年同期分別增長163.16%和165.2%。1-9月份，保利在建面積1049.77萬平方米，比去年同期增長7.53%。其中，第三季度保利新開工面積120.58萬平方米，竣工面積49.73萬平方米。

　　從2006年上市時的全年銷售40億元到今年超過300億元，保利只花了不到四年的時間。保利的激進(jìn)另一個表現(xiàn)面當(dāng)然就是土地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從7月到9月的三個月中，保利在北京、上海、重慶、蘇州、天津等城市拿地16塊，而這個數(shù)字堪稱開發(fā)商之冠。

　　10月20日，保利一日耗資近百億在廣州、佛山和南京三地拿地的舉動更將“激進(jìn)狂奔”彰顯得淋漓盡致。

　　招商“潛行”

　　與保利的激進(jìn)和高調(diào)不同，招商地產(chǎn)的發(fā)展與布局低調(diào)但也同樣迅速。

　　在同日發(fā)布的招商地產(chǎn)的第三季度業(yè)績報(bào)告中，招商前三季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入52.87億元，同比增長176.71%；實(shí)現(xiàn)凈利潤9.6億元，同比增長147.24%，每股收益為0.560元。

　　其中，招商第三季度收入24.12億元，同比增長419.9%，凈利潤為4.74億元，同比增長178.96%。

　　招商地產(chǎn)表示，三季度房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入增加，以及對合營公司的投資收益增加及NDF交割收益增加是導(dǎo)致公司業(yè)績增長的主要原因。此外，招商也在報(bào)告中宣稱，公司第三季度凈利潤較上年同期增長接近兩倍的主要原因是“受地產(chǎn)市場銷售回暖等因素提振”。

　　雖然銷售金額還不能與保利相比，但就增長幅度而言，招商已超越保利。

　　另一個明顯不同的是，在購地行為上，招商則顯得保守。整個上半年，招商地產(chǎn)除了在1月通過子公司與北京一地產(chǎn)公司有過一次聯(lián)合購地外，就無任何購地行為了。在中報(bào)里，招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌表示，下半年將積極尋找機(jī)會拿地。

　　第三季度，招商拿地開始提速。9月11日，招商與華僑城聯(lián)手獲得深圳一地塊，9月18日，招商又在天津摘得土地。

　　事實(shí)上，招商在拿地上的表現(xiàn)緩慢主要還是來自于其“背靠大樹好乘涼”的因素。招商的控股股東蛇口工業(yè)區(qū)在股改時曾承諾：“根據(jù)招商地產(chǎn)的開發(fā)計(jì)劃與經(jīng)營需要，蛇口工業(yè)區(qū)將持續(xù)注入土地等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以支持招商地產(chǎn)的發(fā)展”。

　　長城證券地產(chǎn)分析師黃清林在其研究報(bào)告中表示，“蛇口工業(yè)區(qū)尚有150萬平米的優(yōu)質(zhì)土地資源將在恰當(dāng)?shù)臅r候注入招商地產(chǎn)。”

　　萬聯(lián)證券地產(chǎn)分析師黃鵬也在此前表示：“位于蛇口的海上世界片區(qū)，擁有130萬平方米商業(yè)用地。地理位置優(yōu)越，未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?rdquo;