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　　媒體引用的言論主要是對(duì)北京市場(chǎng)后期發(fā)展的看法，并未涉及具體的經(jīng)營(yíng)舉措，萬科會(huì)始終堅(jiān)持市場(chǎng)化的定價(jià)策略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)生 周靜怡 萬科10月26日發(fā)布第三季度業(yè)績(jī)報(bào)告后，觀點(diǎn)新媒體就萬科近期“降價(jià)”等熱點(diǎn)事件對(duì)萬科總部進(jìn)行了采訪。

　　萬科總部表示，媒體引用的言論主要是對(duì)北京市場(chǎng)后期發(fā)展的看法，并未涉及具體的經(jīng)營(yíng)舉措，萬科會(huì)始終堅(jiān)持市場(chǎng)化的定價(jià)策略，密切關(guān)注市場(chǎng)變化，積極促進(jìn)銷售。

　　降價(jià)？媒體觀點(diǎn)

　　北京市場(chǎng)方面，就任萬科北京公司總經(jīng)理不到兩個(gè)月毛大慶日前拋出的“降價(jià)論”讓萬科再一次被推到“風(fēng)口浪尖”。

　　據(jù)媒體報(bào)道，毛大慶在北京某研討會(huì)上表示：“明年一季度北京房?jī)r(jià)存在小幅調(diào)整可能，特別是個(gè)別項(xiàng)目、局部區(qū)域價(jià)格可能會(huì)小幅下調(diào)。”“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價(jià)格猛王沖之后，樓市吸納能力會(huì)有所喘息。”

　　萬科在2008年引領(lǐng)降價(jià)的行為仍記憶猶新，而毛大慶的上述言論，馬上就被媒體解讀為“萬科再次領(lǐng)銜‘降價(jià)潮’”。

　　究竟這是否會(huì)促成萬科的新一輪降價(jià)潮？萬科總部回應(yīng)：媒體引用的言論主要是對(duì)北京市場(chǎng)后期發(fā)展的看法，并未涉及具體的經(jīng)營(yíng)舉措。公司會(huì)始終堅(jiān)持市場(chǎng)化的定價(jià)策略，密切關(guān)注市場(chǎng)變化，積極促進(jìn)銷售。

　　房山地塊？開發(fā)前景足

　　萬科近期斥資近50億奪下房山合計(jì)約100萬平米的兩幅地塊。此后，萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶對(duì)媒體表示：“總價(jià)不算高，兩地塊將一起整體開發(fā)，按小城鎮(zhèn)模式運(yùn)作，同時(shí)加大住宅科技含量。”

　　同時(shí)，有觀點(diǎn)認(rèn)為，萬科將借此機(jī)會(huì)從零開始在新開發(fā)區(qū)開發(fā)，突破北京的市場(chǎng)份額，改善此前在北京市場(chǎng)的“弱勢(shì)”情況。

　　對(duì)此，萬科總部回應(yīng)，在北京房山區(qū)獲取土地的是中糧萬科，萬科在其中權(quán)益占比為50%。房山區(qū)所在的北京平原在北京的未來城市發(fā)展過程中具有較大的潛力，整個(gè)西南四區(qū)占據(jù)北京平原面積的50%以上，具有極為可觀的未來發(fā)展空間。西南雖然目前是價(jià)格洼地，但未來不會(huì)是價(jià)值的洼地，具有較好的開發(fā)前景。

　　商業(yè)地產(chǎn)？會(huì)研究和學(xué)習(xí)

　　同樣涉及萬科在北京房山的地塊，該地塊規(guī)劃方案中，為配合政府的造鎮(zhèn)計(jì)劃，萬科不但會(huì)在房山項(xiàng)目引進(jìn)知名教育機(jī)構(gòu)，還會(huì)建造大型商業(yè)綜合體。北京萬科總經(jīng)理毛大慶對(duì)此表示：“萬科也不是絕對(duì)不涉足商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)，如果需要用商業(yè)地產(chǎn)提升住宅，那么萬科也會(huì)進(jìn)入商業(yè)。”

　　事實(shí)上，萬科早在2007年時(shí)就把商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目外包給凱德置地旗下的凱德商用等公司。8月加盟萬科的毛大慶此前即為凱德置地環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作和處理有豐富的經(jīng)驗(yàn)。

　　針對(duì)萬科是否有可能涉足商業(yè)地產(chǎn)的問題，萬科總部表示，作為城市主流住宅開發(fā)商，萬科會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持專注于住宅開發(fā)的戰(zhàn)略，目前這一戰(zhàn)略并未發(fā)生任何改變。另一方面，即使是純住宅小區(qū)也需要良好的商業(yè)配套，隨著開發(fā)規(guī)模的擴(kuò)大，萬科所經(jīng)營(yíng)的住宅項(xiàng)目中的商業(yè)部分面積也在不斷增加?；谶@一考慮，萬科也會(huì)研究和學(xué)習(xí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，更好的做好住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套建設(shè)。

　　土地？沒有志在必得的

　　根據(jù)萬科的三季報(bào)，在09年前三季共獲取新增項(xiàng)目30個(gè)，按權(quán)益計(jì)算的建筑面積632.7萬平方米，平均土地成本約2686元/平方米，低于2007年。而此前，萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶曾表示，土地儲(chǔ)備是目前的首要工作，并且目標(biāo)是5年內(nèi)要奪頭名。萬科總裁郁亮則于早前重申一貫的態(tài)度：沒有志在必得的土地，寧可錯(cuò)過，絕不拿錯(cuò)。

　　對(duì)于一線房企紛紛“闊綽”拿地的行為，萬科總部表示：房地產(chǎn)行業(yè)具有不同的經(jīng)營(yíng)模式，各個(gè)企業(yè)有不同的選擇。萬科從不以土地持有總量作為追求的目標(biāo)，也不追求過長(zhǎng)的土地持有年限，獲取土地資源是出滿足未來可持續(xù)發(fā)展的需要。目前公司的項(xiàng)目資源略低于三年的開發(fā)量，我們認(rèn)為這是一個(gè)比較合適的水平。

　　在拿地上，萬科沒有志在必得的土地，而是會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持“精挑細(xì)選，把握機(jī)會(huì)”，獲取價(jià)格合理、風(fēng)險(xiǎn)可控，能帶來良好回報(bào)的項(xiàng)目資源。

　　資料顯示，第三季度萬科拿地速度明顯加快，至報(bào)告期末擁有權(quán)益規(guī)劃建筑面積合計(jì)2187萬平米，略少于未來三年的開發(fā)量，預(yù)計(jì)四季度還將繼續(xù)擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。此外，萬科在年中已經(jīng)大幅調(diào)增全年新開工計(jì)劃45.2%，達(dá)到全年585萬平米，相對(duì)今年前九個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)510萬平米的銷售規(guī)模，開工規(guī)模較為適中，在供應(yīng)方面可為未來銷售增長(zhǎng)提供充分保障。