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　　到12月10日，廣州還將出讓8幅住宅用地，用地面積達(dá)67.5313萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超前三季總共出讓的用地量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 10月27日下午，廣州再次推出三塊住宅用地。作為土地市場(chǎng)常客的保利出席本次拍賣(mài)會(huì)并不出奇，但甚少出現(xiàn)在招拍掛市場(chǎng)上的碧桂園也報(bào)名競(jìng)拍，博得了不少眼球。然而，在保利拿下花都區(qū)地塊的過(guò)程中，碧桂園并未與之相爭(zhēng)。

　　底價(jià)成交

　　廣州本次推出的三幅地塊分別是天河廣氮AT06070509、AT06070511地塊，花都區(qū)風(fēng)神大道南馬溪村地塊以及受湛江市人民法院委托轉(zhuǎn)讓的蘿崗區(qū)永和經(jīng)濟(jì)區(qū)YH-J1地塊。由于廣氮地塊設(shè)置了諸多門(mén)檻，并限定競(jìng)買(mǎi)者為石化企業(yè)，因此被業(yè)界稱(chēng)為“內(nèi)定中石化”。最終競(jìng)買(mǎi)結(jié)果也顯示，廣氮地塊只有中石化集團(tuán)洛陽(yáng)石油化工工程公司一家參與競(jìng)買(mǎi)，最終底價(jià)成交，折扣樓面地價(jià)3353元/平方米。

　　以今年唯一出讓的天河區(qū)珠江新城住宅用地15323元/平方米的樓面地價(jià)相比較，廣氮地塊拍出的樓面價(jià)顯然低得讓很多人無(wú)法相信。雖然廣氮地塊并不在CBD核心區(qū)域，但目前其周邊的房?jī)r(jià)已在萬(wàn)元之上。

　　同時(shí)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓的蘿崗區(qū)永和經(jīng)濟(jì)區(qū)YH-J1地塊有四家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)拍，但只有廣東嘉德豐投資發(fā)展有限公司舉牌，以底價(jià)18869.1萬(wàn)元成交。

　　花都地塊

　　今日最受關(guān)注的則是花都區(qū)風(fēng)神大道南馬溪村地塊。據(jù)資料顯示，該地塊用地面積為23.248萬(wàn)平方米，居住用地總建筑面積為27.2033萬(wàn)平方米、文化娛樂(lè)設(shè)施用地總建筑面積為3.1264萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為4.2億元，不計(jì)算文化娛樂(lè)設(shè)施用地的話，折合樓面價(jià)為1544元/平方米。

　　事實(shí)上，這是去年曾經(jīng)流拍的地塊，而在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)之后，吸引了不少開(kāi)發(fā)商。不僅保利，就連從未在廣州招拍掛市場(chǎng)出現(xiàn)的碧桂園也報(bào)名。此外，還有外地企業(yè)上海城峰置業(yè)有限公司和同為廣州拍地?？偷膹V州雋粵置業(yè)有限公司。

　　可以說(shuō)，保利對(duì)該地塊勢(shì)在必得。該地塊就在保利已經(jīng)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目保利城對(duì)面，因此，保利拿下可與保利城項(xiàng)目共享配套。參加拍賣(mài)的保利工作人員的表現(xiàn)也可證明，從第一輪舉牌開(kāi)始，保利每次舉牌都表現(xiàn)得毫不猶豫，全程不僅未有任何電話請(qǐng)示，連計(jì)算器都未使用。

　　據(jù)保利現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍工作人員結(jié)束后對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，因?yàn)榕赃呉延斜＠?xiàng)目，保利是一定會(huì)拿到手的，但保利未回答該地塊是否已有具體規(guī)劃。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為，這個(gè)地塊比保利城的位置更好：“一是有地鐵通過(guò)；二是旁邊有山，景觀好；再加上保利也是‘財(cái)大氣粗’，拿下肯定沒(méi)有問(wèn)題。”

　　整個(gè)舉牌過(guò)程中，先是上海城峰置業(yè)與保利交替舉牌。第16輪，廣州雋粵突然殺入，而上海城峰置業(yè)在第35輪退出后，雋粵又與保利過(guò)招19輪。

　　拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，上海城峰置業(yè)舉牌人在接受觀點(diǎn)新媒體獨(dú)家采訪時(shí)表示，城峰置業(yè)已經(jīng)多次到廣州考察土地及市場(chǎng)情況，今日參加拍地也是一種試探。但他表示，城峰置業(yè)一定會(huì)進(jìn)入廣州市場(chǎng)，只等合適的機(jī)會(huì)而已。

　　在拍賣(mài)會(huì)中最讓人猜不透的則是碧桂園。事實(shí)上，碧桂園不僅沒(méi)有舉牌，其工作人員就連號(hào)碼牌也未拿在手上，而是扔在旁邊的椅子上。碧桂園根本無(wú)意該地塊，而這也惹得現(xiàn)場(chǎng)傳出“碧桂園是來(lái)給政府走過(guò)場(chǎng)”的小道。在接受采訪時(shí)，黎文江也表示看不懂，不理解。

　　供應(yīng)高峰

　　與北京、上海土地市場(chǎng)動(dòng)輒十幾億甚至數(shù)十億的賣(mài)地豪舉相比，今年廣州出讓土地的總價(jià)多在十億元以內(nèi)。

　　對(duì)此，黎文江解釋?zhuān)瑥V州政府有意把地塊切割分小后進(jìn)行出讓?zhuān)?dāng)初其主要目的就是讓中小開(kāi)發(fā)商也能拿到地。但從現(xiàn)實(shí)情況看，這樣的想法并未達(dá)到，今年在廣州拿地的大多還是大開(kāi)發(fā)商。

　　另一個(gè)可能的原因是，廣州政府不想土地拍賣(mài)太過(guò)高調(diào)而使得媒體及市場(chǎng)太過(guò)關(guān)注。

　　從10月到今年年底，廣州接下來(lái)還要大量推地。從今天到12月10日，廣州還將出讓8幅住宅用地，用地面積達(dá)67.5313萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)超前三季總共出讓的用地量。如果加上10月20日已出讓的琶洲村地塊，廣州第四季度出讓的住宅用地將達(dá)到91.2985萬(wàn)平方米。

　　據(jù)廣州市國(guó)土房管局今年的土地出讓公告發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，廣州出讓的住宅用地面積約為48萬(wàn)平方米，只占房管局領(lǐng)導(dǎo)人所說(shuō)的“全年計(jì)劃2.5平方公里”的19.2%。在最后的3個(gè)月，廣州要完成剩下的80.8%的土地供應(yīng)計(jì)劃。

　　廣州第四季度近百萬(wàn)平方米土地的推出，加上不斷有樓市政策可能收緊的消息傳出，會(huì)否改變今年以來(lái)的局面？

　　黎文江對(duì)此的回答是“否”。黎文江認(rèn)為，接下來(lái)的土地市場(chǎng)將會(huì)一樣的火爆，地價(jià)也不會(huì)明顯下降。

　　黎文江表示，今年的供地情況和07年極為相似。這主要是因?yàn)檎谀瓿鯇?duì)整個(gè)形勢(shì)不好判斷，所以土地市場(chǎng)也沒(méi)什么計(jì)劃，但漸漸看著市場(chǎng)好了起來(lái)才趕緊把地拿出來(lái)，經(jīng)過(guò)拆遷等一系列程序之后，年底就完成了供應(yīng)高峰期。