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　　該項(xiàng)目于2009年6月30日有負(fù)債凈額6752萬(wàn)元，經(jīng)雙方協(xié)議，在本次收購(gòu)?fù)瓿芍暗呢?fù)債由賣方公司承擔(dān)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月20日晚間，中國(guó)奧園地產(chǎn)發(fā)布公告，對(duì)7月初完成的世紀(jì)協(xié)潤(rùn)收購(gòu)案協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行更全面的披露。

　　公告表示，根據(jù)世紀(jì)協(xié)潤(rùn)在08年4月的估值，項(xiàng)目用地價(jià)值為人民幣40億元。然而，鑒于最近中國(guó)地產(chǎn)市況及并無(wú)考慮全球金融狀況，因此該估值并不反映項(xiàng)目用地現(xiàn)在的價(jià)值。

　　奧園地產(chǎn)表示，收購(gòu)及墊款屬公平合理。原因則包括：一、該項(xiàng)目于2009年6月30日有負(fù)債凈額6752萬(wàn)元，經(jīng)雙方協(xié)議，在本次收購(gòu)?fù)瓿芍暗呢?fù)債由賣方公司承擔(dān)；二、目標(biāo)公司的業(yè)務(wù)為收購(gòu)及發(fā)展項(xiàng)目用地及其后銷售及租賃建于項(xiàng)目用地之公寓。于買賣協(xié)議日期，項(xiàng)目用地上的住宅、商業(yè)及酒店綜合大樓尚在興建，預(yù)期建筑工程將于2010年完成。項(xiàng)目公司于出售建于其擁有的土地的物業(yè)前產(chǎn)生虧損并非罕見。就此，董事不僅考慮截至2009年6月30日止期間所產(chǎn)生虧損凈額，也曾考慮出售于項(xiàng)目用地發(fā)展物業(yè)的估計(jì)所得款項(xiàng)，這是按照項(xiàng)目用地的位置及物業(yè)質(zhì)素作出估計(jì)。

　　由于世紀(jì)協(xié)潤(rùn)無(wú)法如期償付原本應(yīng)于2008年向首開支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.587億元，今年5月份首開給世紀(jì)協(xié)潤(rùn)下了最后通牒，如果世紀(jì)協(xié)潤(rùn)不能在2009年7月31日之前支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，或不能在2010年3月31日之前安排耀輝置業(yè)向公司償還全部股東借款本息，則公司有權(quán)解除股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

　　7月7日，奧園發(fā)布公告稱，7月6日，公司全資附屬公司與世紀(jì)協(xié)潤(rùn)訂立買賣協(xié)議，后者向奧園出售世紀(jì)協(xié)潤(rùn)41.33%已發(fā)行股本，代價(jià)為人民幣3.7億元。收購(gòu)?fù)瓿珊?，中?guó)奧園將持有北京王府世紀(jì)發(fā)展有限公司(下稱"王府世紀(jì)")90%權(quán)益，而王府世紀(jì)則持有位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目公司38%權(quán)益，項(xiàng)目建筑面積約24.76萬(wàn)平方米土地，將用作開發(fā)成住宅、商業(yè)及酒店綜合大樓。同時(shí)，奧園還為其提供一筆4.6億元人民幣兩年期貸款。