城建再拍新地王 廣州版“國進(jìn)民退”
參與競拍的大部分企業(yè)都是沖著大學(xué)城的土塊而去，在大學(xué)城地塊的拍賣過程中，有11家企業(yè)舉牌叫價。
觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 7月16日下午的廣州土地拍賣會異常熱鬧，一共17家開發(fā)商參與了舉牌。除了一塊商業(yè)用地因只有一家開發(fā)商報(bào)價被底價拿走外，金沙洲和大學(xué)城的四塊土地都經(jīng)過了激烈的競爭。
番禺新地王
保利簽約
此次出讓的金沙洲、大學(xué)城、花都的5幅地塊，其中有4幅是住宅用地，用地面積共99836平方米，建筑面積27.122萬平方米。這是廣州今年第三次賣地，也是迄今為止最大規(guī)模的一次賣地。
事實(shí)上，參與競拍的大部分企業(yè)都是沖著大學(xué)城的土塊而去，在大學(xué)城地塊的拍賣過程中，有11家企業(yè)舉牌叫價。
大學(xué)城兩塊土地都在經(jīng)過20余輪競價后，被廣州城建拿下。其中，大學(xué)城DS1601地塊總價為3.55億，DS1102地塊為2.7億，樓面價分別為7149元/平方米和7296元/平方米。
據(jù)悉，大學(xué)城地塊位置優(yōu)越，在地鐵站旁邊。更值得注意的是，國土局并沒有限制大學(xué)城兩幅住宅用地90平方米以下戶型的比例，地塊可全部開發(fā)大戶型的豪宅。
對于成功拿下大學(xué)城地塊，廣州城建在隨后表示“這是我司近兩個月以來，第三次成功競得國有用地使用權(quán)，使我司再次擴(kuò)增廣州市內(nèi)優(yōu)質(zhì)土地儲備，有利于增強(qiáng)我司可持續(xù)發(fā)展的能力”。
而城建的總經(jīng)理梁由潘在接受媒體采訪時也表示：“今年城建銷售暢旺，企業(yè)有足夠的資金拿地，同時大學(xué)城有珠江、有地鐵、有通暢的交通，居住環(huán)境非常好，非常舒適。”
事實(shí)上，這兩地的樓面價已經(jīng)超過金地2007年9月在市橋沙灣拿下的樓面價為6230元/平方米的地王，成為番禺區(qū)的新任“地王”。
金沙洲
萬科簽約
相對于大學(xué)城地塊，金沙洲的地塊顯得“低調(diào)”得多。對其最為執(zhí)著的是保利和萬科，龍光地產(chǎn)、雋粵置業(yè)和君華集團(tuán)等也表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的“興趣”。
其中，金沙洲B3702A09地塊，經(jīng)過了34輪舉牌，地價從5.2億元開始，保利和萬科互相競爭，最后萬科在8.5億元時鳴金收兵，保利地產(chǎn)成功拿下地塊。
在萬科和保利舉牌的過程中，兩家企業(yè)的風(fēng)格明顯不同。保利每次舉牌都顯得不慌不忙，甚至多次都是在國土局拍賣官即將敲槌的前一刻才舉牌報(bào)出新價，而萬科則在保利出價后不到一秒，就將79號牌高高舉出。
該地塊最后落入保利囊中其實(shí)毫無懸念。在前幾日，合富輝煌的首席分析師黎文江就已經(jīng)預(yù)計(jì)，這塊地定會被保利拿走。原因很簡單，07年保利拿下的金沙洲的兩塊地就在今日出讓土地的旁邊，但07年的土地樓面價到了8769元/平方米，而今天的保利拿下的樓面價僅為5534元/平方米。
黎文江表示，這能很好的攤薄保利在金沙洲地塊的土地成本。
而萬科雖然在與保利的競爭中失利，但還是以1.4億拿下金沙洲B3709B04地塊，折合樓面地價4520元/平方米。據(jù)了解，在B3709B04地塊周邊有中糧萬科金域藍(lán)灣在售，目前價格在10000元/平方米左右。
擔(dān)憂
在拍賣會結(jié)束后，觀點(diǎn)新媒體聯(lián)系了廣州中原地產(chǎn)總經(jīng)理黃韜。黃韜表示對于今天的拍地情況已經(jīng)了解，廣州的地價還是比較理性的，與北京的瘋狂相比，廣州顯得冷靜多了。
但同時黃韜也坦言，大學(xué)城的最后出讓價格還是超過了大多數(shù)人的預(yù)期。據(jù)了解，此前業(yè)內(nèi)對大學(xué)城地塊的預(yù)計(jì)是樓面價在5000元-6000元/平方米之間。
在大學(xué)城地塊拍賣時也有舉牌的新城市地產(chǎn)董事長曹志偉對觀點(diǎn)新媒體表示，今日拍出的大學(xué)城地塊以后的房價勢必達(dá)到1.5萬元以上。
廣州地產(chǎn)專家韓世同也表示同樣的擔(dān)憂，其強(qiáng)調(diào)“目前大學(xué)城一般的住宅還沒有過萬元的房價”。
另一方面，黃韜還表示目前開發(fā)商應(yīng)該更“小心”一點(diǎn)。黃韜認(rèn)為，廣州已經(jīng)開始收緊二套房貸，樓市風(fēng)向隨時會轉(zhuǎn)向，應(yīng)該引起開發(fā)商的警惕，包括拿地也要考慮充分。
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