在上周，重慶、北京再次拍出了多塊高價(jià)地王，2007年那個(gè)瘋狂年代的身影似乎又開始浮現(xiàn)。

　　2007年那個(gè)瘋狂的地王時(shí)代至今也就僅僅兩年，但中國的房地產(chǎn)卻經(jīng)歷了一場生與死的輪回。而今，這種輪回似乎又回到了原點(diǎn)——在上周，重慶、北京再次拍出了多塊高價(jià)地王，2007年那個(gè)瘋狂年代的身影似乎又開始浮現(xiàn)。

　　很難想象，幾個(gè)月前還憂心忡忡的開發(fā)商們?nèi)缃駛€(gè)個(gè)都底氣十足。6月25日，保利地產(chǎn)在重慶拿下今年以來全國土地市場上出讓價(jià)格最高的鴻恩寺地塊。而萬科雖然爭奪地王“失利”，但仍然拿出了9.5億元在重慶的另兩場土地拍賣中拿下了兩塊住宅用地。

　　上周五的北京土地市場也“不甘寂寞”，早已受到市場關(guān)注的奧運(yùn)村鄉(xiāng)地塊以19.6億元的高價(jià)出讓成功，包括大興村的兩塊地皮、通州一塊土地亦受到開發(fā)商的熱捧，最終也賣到了19億和17億的高價(jià)，而且拿地的并非我們耳熟能詳?shù)膸讉€(gè)大開發(fā)商。

　　粗略統(tǒng)計(jì)下來，進(jìn)入五月之后，全國各大開發(fā)商公開披露的購地款合計(jì)超過250億元。如果再將一些中小型開發(fā)商的土地購置計(jì)算在內(nèi)的話，相信進(jìn)入土地市場的資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)數(shù)目。

　　而與此相對(duì)的是，進(jìn)入五月之后水漲船高的房價(jià)。就珠三角地區(qū)而言，根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，五月份全省商品房銷售均價(jià)達(dá)到6107元/平方米，增長了3.7%。而具體到深圳，相關(guān)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳住宅成交均價(jià)已經(jīng)處于12900元每平米的較高水平，而在進(jìn)入六月之后，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)被猛增長至15400元每平米。

　　是瘋狂的房價(jià)造就了瘋狂的土地市場？答案顯然不會(huì)如此簡單。一個(gè)難以解釋的事情是，即便房價(jià)高位運(yùn)行，但全國房地產(chǎn)市場的交易量卻似乎并沒有冷卻的跡象。各大行、專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的月度分析報(bào)告和季度分析報(bào)告無一不在反饋這樣一個(gè)事實(shí)：量價(jià)齊漲。

　　一個(gè)可能的事實(shí)是，開發(fā)商買地的錢并非完全來自于銷售回款，而最可能的一個(gè)途徑是信貸。央行公布的數(shù)據(jù)顯示，五月國內(nèi)新增的貸款達(dá)6645億元。其中，廣義貨幣供應(yīng)量余額54.82萬億元，同比增長25.74%；狹義貨幣供應(yīng)量余額18.2萬億元，同比增長18.69%，比四月末高1.21個(gè)百分點(diǎn)；市場貨幣流通量余額3.36萬億元，同比增長11.24%。而1月至3月國內(nèi)新增人民幣貸款分別為1.62萬億、1.07萬億、1.89萬億元，均創(chuàng)天量。

　　近日，路透社援引了銀監(jiān)會(huì)一名官員在25日發(fā)表的意見報(bào)道稱，6月份國內(nèi)新增的貸款額預(yù)計(jì)將達(dá)到1萬億元左右，這表明雖然四、五月份的信貸增速有所放緩。但現(xiàn)在再次出現(xiàn)了上升的趨勢。

　　顯然天量的信貸并未完全流入政府所希望的實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，而開發(fā)商在其中分得了“一杯羹”。此前中原地產(chǎn)的一份研究報(bào)告稱，僅在2009年3月份這短短的一個(gè)月里，瑞安房地產(chǎn)、綠城中國、SOHO中國、世貿(mào)股份、綠地集團(tuán)、泛海建設(shè)、廣州城建等七家大型的房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)分別獲得了各大銀行130億元、200億元、100億元、150億元、174億元、78.6億元和19億元的授信額度，授信的總額已經(jīng)超過了850億元。

　　銷售市場和資本市場的雙重利好刺激也許才是開發(fā)商買地的根源，開發(fā)商已經(jīng)不再擔(dān)心房子賣不出去了，他們擔(dān)心的是接下來有沒有房子賣，尤其是在未來的幾年內(nèi)，自己還有沒有房子賣？

　　由此理解的話，開發(fā)商積極入市買地就顯得理所當(dāng)然。在天量信貸進(jìn)入市場所醞釀的通貨膨脹的陰影下，開發(fā)商買地、消費(fèi)者買房、把手上的錢迅速轉(zhuǎn)化為資產(chǎn)是自然而然的事情。

　　“天量的信貸是個(gè)極其危險(xiǎn)的信號(hào)，中央必須及時(shí)扭轉(zhuǎn)這種所謂的“適度寬松的貨幣政策”，否則接來下的膨脹可能會(huì)造成更壞的結(jié)果。”近日，參加中山大學(xué)嶺南學(xué)院20周年校慶論壇的著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家張曙光教授亦對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示了這種擔(dān)憂。

　　但天價(jià)地終究還是在市場上現(xiàn)身，未來的幾年內(nèi)，房價(jià)是否還會(huì)在這樣的高價(jià)地“指導(dǎo)下”繼續(xù)高位運(yùn)行？國土部披露的“土地成本僅占開發(fā)成本的23%”的說法已經(jīng)遭到了普遍的質(zhì)疑，在這樣的背景下，不少開發(fā)商似乎并沒有吸取本輪房地產(chǎn)市場調(diào)整中應(yīng)該總結(jié)出的教訓(xùn)。