在市場化程度極高的房地產(chǎn)行業(yè)，拿地上位卻幾乎都是國有企業(yè)，鮮見以往的活躍的民企，這像是一個輪回。

　　在觀點(diǎn)新媒體近期專程赴京對華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)先生的一次訪問當(dāng)中，他談到改革三十年的三個階段，若以十年為一個階段，第三個十年是最不好的十年：“名義上來看我們的GDP或者說經(jīng)濟(jì)發(fā)展在大幅增加，但實(shí)際政策上是‘國進(jìn)民退’的十年。”

　　關(guān)于“國進(jìn)民退”的討論，開始像股市和樓市一樣的火熱了起來，學(xué)者有學(xué)者的觀點(diǎn)，老百姓有老百姓的看法。

　　小老百姓的衣食住行，無一不跟中國在世界五百強(qiáng)里占有一席之地的國有大企業(yè)有關(guān)。以前在國企工作稱為是“鐵飯碗”，而改革開放以來，隨著市場經(jīng)濟(jì)改革的逐漸深入，市場化競爭中發(fā)展起來的民營企業(yè)、私人企業(yè)逐漸上位，時有驚人之作。大批的國有企業(yè)在這一輪經(jīng)歷了改革的殘酷，使得“下崗”這個詞“深入民心”，一首《從頭再來》也紅遍大江南北。

　　但這些，從03年開始成立國資委以后開始發(fā)生了變化，在任志強(qiáng)看來，就是“國有企業(yè)越來越強(qiáng)大，國有企業(yè)開始越來越具有壟斷性，央企的壟斷性越來越集中化。”

　　就房地產(chǎn)行業(yè)而言，最近的一件大事是中化集團(tuán)所屬方興地產(chǎn)很“豪放”地在北京拿了一塊40億的地。這塊廣渠路15號地當(dāng)然不簡單，封號“2009全國雙料地王”。關(guān)于這塊地的討論其實(shí)已經(jīng)不在地塊本身，它是命中注定要成為地王的，所以，輿論關(guān)注的重點(diǎn)落在了方興地產(chǎn)身上。

　　事實(shí)上，觀點(diǎn)新媒體在2008年開始就已經(jīng)開始持續(xù)地關(guān)注方興地產(chǎn)，原因在于其中化集團(tuán)背景和中化對其不遺余力的支持。上市后的方興一出手就是110億將上海灘最著名的金茂大廈全部收購，據(jù)說其目標(biāo)還有中化大廈、王府井大飯店、北京凱晨世貿(mào)中心等。

　　在拍賣現(xiàn)場，中化方興確實(shí)讓在場的媒體和業(yè)內(nèi)人士都掉了一地的眼鏡，此前關(guān)注方興的業(yè)內(nèi)人士或許并不多，因此方興在拿地之后竟然被媒體稱之為“黑馬”。其志在必得的舉牌應(yīng)價的氣勢，讓與之競爭到最后的保利也不得不棄牌罷戰(zhàn)，而早已經(jīng)準(zhǔn)備了300億的資金，預(yù)報(bào)了幾回要在北京拿地的SOHO中國，面對國企咄咄逼人的氣勢也感到“無奈”。

　　自5月以來，土地市場開始復(fù)蘇，各地拍出或者說準(zhǔn)備拍的“地王”也有好些了。以最熱的北京來說，中化方興拿了廣渠路15號，此前幾天的奧運(yùn)村地塊，據(jù)報(bào)道是被中國電子旗下的企業(yè)拿走，拍了差不多20億。而更早之前的廣渠路10號地雖然是富力拿下的，但值得注意的是，與富力爭到最后的是國企身份的中國電子。以至于富力拍下地后，很無辜似的說：“我們真的不愿意拿‘地王’，我們也對如此高的代價表示遺憾，并強(qiáng)烈呼吁同行們在競爭時‘多一點(diǎn)理性’。”

　　不僅北京如此，廣州拍出的號稱是“珠江新城的最后一塊宅地”的D8-C3地塊，拿地的同樣是國企身份的廣州城建。據(jù)說，當(dāng)廣州城建舉牌后，此前一直在緊張爭奪的其他房企都丟下了手中的牌子，現(xiàn)場噓聲一片。

　　還有就是重慶的“地王”鴻恩寺地塊，保利地產(chǎn)38億一舉拿下。保利自然也是各地地王的有力爭奪者，近段時間以來，幾乎每一個重要的土地拍賣現(xiàn)場，我們都可以看到保利的身影。

　　雖然被視作房地產(chǎn)企業(yè)“一哥”的萬科同樣也參加了幾乎每一個地王的競拍，但我們一直就只看到萬科在二線、三線城市拿地，對于地王，萬科似乎開始追求“重在參與”的積極、樂觀態(tài)度。

　　我們不知道萬科是要退居二線還是要退避三舍，在市場化程度極高的房地產(chǎn)行業(yè)，拿地上位卻幾乎都是國有企業(yè)，鮮見以往的活躍的民企，這像是一個輪回。

　　2007年那場泡沫帶來的影響似乎未見消散，在當(dāng)時風(fēng)光無限的民營名企似乎仍在土地上騰挪。這一次的中化方興的“一擲億金”的關(guān)鍵，似乎不在于土地市場是否泡沫再現(xiàn)，而在于“財(cái)大氣粗”的國有企業(yè)的錢究竟有多少？或者是說，房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，只要砸錢就行，根本不需要動腦子，至少不會像中鋁、五礦等在海外的收購?fù)顿Y那般碰得滿頭包，更不會像中投，差點(diǎn)就說出“不敢投資”了。

　　四萬億投資和銀行每月萬億的信貸投放，會不會讓最容易獲得政策與資金傾斜的國有企業(yè)被“寵壞”？