一向以“反周期理論”行事的萬通地產(chǎn)也一改作風(fēng)，日前一口氣以總代價4.8億元斬獲河北四宗國土用地權(quán)。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 陳小麗 今年二季度以來，冷落已久的土地市場開始活躍起來，大開發(fā)商頻頻現(xiàn)身土地市場，圈地漸成風(fēng)潮。一向以“反周期理論”行事的萬通地產(chǎn)也一改作風(fēng)，日前一口氣以總代價4.8億元斬獲河北四宗國土用地權(quán)。

　　4.8億河北拿地

　　這是今年以來，萬通首度出手圈地。7月18日，萬通對外宣布，公司通過公開摘牌方式以47979萬元的代價將河北省香河縣四宗國有土地使用權(quán)收入囊中，這是萬通繼北京、天津、蘇州、成都、杭州等地區(qū)之外，將觸角伸向河北。

　　據(jù)萬通公告披露稱，上述四宗河北省香河縣地塊包括2009-12號地塊位于第一城東側(cè)，老夏安路西側(cè)，有效出讓面積94,667平方米；2009-13號地塊位于第一城東側(cè)，老夏安路西側(cè)，有效出讓面積145593平方米；2009-14號地塊位于周莊村西側(cè)，有效出讓面積200833.33平方米；2009-15號地塊位于延福屯一大村，有效出讓面積92000平方米。上述四宗地塊合計面積533093.33平方米，總地價款為47979萬元。

　　事實上，早在2003年萬通就開始出走北京大本營，聯(lián)姻天津泰達，2007年更是出讓27.8%的股權(quán)，以及底價收購泰達下屬地產(chǎn)公司的47%股權(quán)，借助泰達充裕的土地儲備優(yōu)勢在天津迅速增加了107萬平米土地儲備，并且居于天津的市場占有率首位，掌握了在天津中心城區(qū)的話語權(quán)。

　　同樣在2008年市場急劇受挫的時候，萬通的掌門人馮侖也高調(diào)地宣揚自己的“順市賣房、逆市拿地”的反周期理論，并開始在各個城市奔波，在蕭條的時候釋放繁華時擴張的欲望，而后跑到成都，以收購的方式將交大旗下全資子公司在成都約80萬平方米的土地儲備納入麾下，西南市場從此多了萬通的身影。

　　據(jù)了解，萬通在建和已建的項目除了分布在天津、北京之外，布局的觸角已經(jīng)伸入了蘇州、成都、杭州等地，但盡管目前萬通加速了拿地的步伐，但是依然不能補上其在項目儲備上的“短板”。

　　2008年年報顯示，截止去年年底，萬通地產(chǎn)目前的土地儲備僅有295萬平方米，累計竣工面積178萬平方米，尚未開工或者正在開工面積為117萬平方米，其中，天津土地儲備185.21萬平方米，占68%，北京占14%，成都占15%，杭州占3%。

　　“萬通主要項目集中在京津地區(qū)，受益于天津濱海新區(qū)開發(fā)可盈利能力大增，同時由于產(chǎn)品區(qū)域過于集中以及依賴單一市場將產(chǎn)生市場風(fēng)險。”分析人士指出，這對公司的可持續(xù)經(jīng)營能力及盈利能力產(chǎn)生一定影響，據(jù)悉，公司目前尚有北京、天津、成都的九個項目處于建設(shè)當中。

　　于此同時，在整個開發(fā)周期中資金優(yōu)勢并不明顯的萬通也面臨著現(xiàn)金吃緊的壓力，截止2008年底，手握現(xiàn)金僅為8.91億元。而在其他地產(chǎn)公司紛紛宣布一季度業(yè)績飄紅之時，萬通一季報業(yè)績卻出現(xiàn)了大幅下降，同比下降了88.2%，而且其一季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為1.07億元，同比增加120.06%。

　　生態(tài)城“傍大款”

　　目前萬通為了進一步拓展在天津地區(qū)的主營業(yè)務(wù)，日前萬通與關(guān)聯(lián)方天津生態(tài)城投資開發(fā)有限公司簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，合作開發(fā)中新天津生態(tài)城項目。這也預(yù)示著萬通在天津濱海新區(qū)的戰(zhàn)略布局已初步成形，馮侖“傍大款”的模式如愿以償。

　　據(jù)稱萬通與關(guān)聯(lián)方將在天津生態(tài)城合作設(shè)立一家項目公司(第一大股東為天津泰達投資控股有限公司)，以此為平臺對生態(tài)城區(qū)域持續(xù)進行生態(tài)住宅的市場化開發(fā)，并將生態(tài)城起步區(qū)05-08-05-01地塊的開發(fā)作為戰(zhàn)略合作框架協(xié)議的啟動項目。

　　資料顯示，中新天津生態(tài)城是中國、新加坡兩國政府戰(zhàn)略性合作項目，項目占地30平方公里(起步區(qū)占地3平方公里)，建設(shè)周期10-15年，總建筑面積達2500萬平方米，其中住宅面積1500萬平方米、商業(yè)和產(chǎn)業(yè)面積1000萬平方米。