在其他房企紛紛開始在招拍掛市場上大肆圈地之時(shí)，合作開發(fā)和股權(quán)收購似乎成為了綠城今年的主流拿地方式。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 林向 短短三個(gè)月的時(shí)間，綠城已經(jīng)宣布四項(xiàng)收購計(jì)劃。在保利、萬科等巨頭紛紛開始在招拍掛市場上大肆圈地之時(shí)，合作開發(fā)和股權(quán)收購已經(jīng)成為綠城今年的主流拿地方式。

　　另類圈地

　　綠城高調(diào)宣布今年上半年實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的211億元的合同銷售額，與此形成鮮明對比的是，甚少聽到綠城在招拍掛市場上參與競拍土地的消息。

　　09年6月份，杭州土地市場“火熱”異常，單月共出讓9宗宅地，1宗商業(yè)金融用地，為杭州市政府帶來了80億元的財(cái)政進(jìn)賬。作為杭州的“大佬”、過去兩年杭州土地市場上的大買家，綠城卻未染指其中任何一塊土地。與此形成對比的是，綠城以及其合作伙伴去年前6個(gè)月已經(jīng)斥資31.6億在杭州拿下了3幅土地。

　　但招拍掛市場上的“絕跡”不代表綠城放棄了土地儲(chǔ)備擴(kuò)張的步伐。

　　在高端樓盤銷售回暖之后，綠城又開始了其另類的“圈地”運(yùn)動(dòng)，且動(dòng)作頻頻，似有爭分奪秒之意。短短三個(gè)月的時(shí)間，綠城已經(jīng)宣布四項(xiàng)收購計(jì)劃。在其他房企紛紛開始在招拍掛市場上大肆圈地之時(shí)，合作開發(fā)和股權(quán)收購似乎成為了綠城今年的主流拿地方式

　　7月7日，綠城公告稱，斥資2.7億元人民幣入股合營公司，綠城持股90%，余下10%由合作伙伴越都投資持有。

　　該合營公司總注冊資本將因此由3000萬元人民幣，增至3億元人民幣，業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)及營運(yùn)，將向越都投資分階段收購若干土地使用權(quán)，包括位于浙江省諸暨市的多幅土地，可供發(fā)展總面積約37萬平方米，總建筑面積約73.5萬平方米。土地已獲批作商住用途，將建成綜合項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)用地、酒店及辦公大樓，分階段于2015年前后竣工。土地收購總代價(jià)為27.18億元人民幣，將分期支付，有需要時(shí)，綠城會(huì)再向合營公司出資。

　　7月9日，綠城再發(fā)公告宣布，與祥生房地產(chǎn)及中義集團(tuán)組成合營公司，注冊資本為9800萬元，三方分別斥資5880萬元、2940萬元及980萬元，各持合營公司60%、30%及10%股權(quán)。

　　綠城及祥生需與國土資源部協(xié)調(diào)，安排合營公司與國土資源部，就浙江省慈溪市滸山街道土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓予合營公司訂立國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以及支付總土地溢價(jià)及取得國有土地使用權(quán)證等。

　　該土地可供發(fā)展總面積約6.258萬平方米，已獲批準(zhǔn)作商業(yè)及住宅用途，總樓面面積為13.18萬平方米，預(yù)期將于2012年9月前后竣工。

　　近期，據(jù)媒體報(bào)道，浙江萬均置業(yè)有限公司日前將昔日杭州地王杭州原東南化工廠地塊30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給綠城中國。

　　據(jù)了解，該地塊是萬均置業(yè)于2008年底歷經(jīng)91輪激烈競價(jià)最終以折合樓面地價(jià)約9833元/平方米的價(jià)格奪得，成為2008年近乎平淡的杭州土地市場一個(gè)意外的“地王”。

　　此前的5月10日，綠城中國（03900）以6.1億元向羅釗明夫婦，間接收購北京朝陽局東直門外斜街一幅面積約2.8萬平方米的土地，地價(jià)由綠城發(fā)行1億股新股支付。

　　合作

　　對于上半年在招拍掛市場上的表現(xiàn)，綠城內(nèi)部相關(guān)人士透露，綠城今年對這些招拍掛的土地也有關(guān)注，但是認(rèn)為土地價(jià)格偏貴。

　　杭州中原一位分析人士接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)表示，綠城和其他房地產(chǎn)公司進(jìn)行合作由來已久，包括濱江房地產(chǎn)等公司都和綠城有合作開發(fā)。

　　此外，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，綠城可能沒有那么快就“好了傷疤忘了疼”，今年拿地較為謹(jǐn)慎也在情理之中，此外，選擇合作和股權(quán)收購等方式拿地能夠使得土地獲取的成本更低，土地價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)更加可控。

　　實(shí)際上，通過合作和收購股權(quán)而不是招拍掛市場取得土地歷來是大型房地產(chǎn)企業(yè)的常用手段。根據(jù)萬科公布的資料，06年萬科新增建筑面積為1201萬平方米的項(xiàng)目資源中約60%通過合作方式取得。

　　上述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在地王重現(xiàn)的今天，在招拍掛市場上獲取土地必會(huì)爭得頭破血流，通過合作和股權(quán)收購方式拿地成本甚至僅僅是招拍掛的五分之一。

　　杭州中原上述分析人士則認(rèn)為，綠城選擇合作和股權(quán)收購方式拿地的另外一個(gè)原因就是綠城資金鏈仍然難言充裕。

　　而綠城管理層近日在瑞信舉辦的內(nèi)地樓市研討會(huì)上透露，預(yù)計(jì)今年凈負(fù)債仍高達(dá)1.4倍。